地价大涨！毛坯限价猛升！东站新城要拍地！限价11200元/㎡！
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近日，又有两宗国有建设用地使用权公开出让方案获得批复，这两宗地合计89.421亩，分别位于东站新城和洪都新城周边。
东站新城 居住用地41.654亩
该地块位于青山湖区罗家西路以东、规划路以南、罗家二路以北（YH801-E05地块），为二类居住用地，出让面积41.654亩（合27769.39㎡），主要规划指标：1.0＜容积率≤1.7；建筑密度≤28%，绿地率≥32%。
根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：①建设配套用地面积不小于3374平方米的6班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下；②配套建设燃气调压站一处，建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下；③配套建设居家养老服务设施，且须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
毛胚限价大提升
该地块出让起始价611万元/亩（合楼面地价5391元/平方米），宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11200元/平方米（毛坯价），宗地总计容建筑面积47208㎡，住宅建筑高度不低于5层，商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，未来住宅最高售价将超过15700元/㎡。
该宗地毛坯限价突破板块新高，要知道在去年年底同区域内成交的两宗地，最高毛坯限价才8000元/㎡，此次即将出让的地块毛坯限价高达11200元/㎡，半年多的时间，毛坯限价提升了3200元/㎡。
而除了毛坯限价提高了以外，该宗地的起始楼面价也是区域新高，起始单价从400万元+/亩提升至600万元+/亩，仅仅过了半年的时间，地价也是大涨。
该宗地位于东站新城罗家片区，距离地铁2号线东延段仅数百米，西边为规划罗家学校，周边居住氛围浓郁，此次地价上涨，毛坯限价提高后，地块会刷新区域地价吗？
除了东站新城地块以外，此次还将出让位于城南片区航空路以东、博学路以西、溪桥北路以北一宗住宅用地。
洪都新城周边 居住用地47.767亩
该地块位于航空路以东、博学路以西、溪桥北路以北（控规CN203-K01地块），为二类居住用地，用地面积47.767亩（合31844.67㎡），主要规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配套建设社区警务室建筑面积约20平米、社区医疗服务站建筑面积约142平方米、居家养老服务设施（含社区养老服务用房建筑面积约472平方米），且须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
毛坯限价11653元/平方米
该宗地总建筑面积约63690㎡，住宅建筑高度不低于5层，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11653元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该地块周边新房价格在14500-15500元/㎡之间，未来地块新房最高售价不超过16153元/㎡。
目前这两宗地还处于公示中，未正式上线。
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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