限价13200元/㎡！朝阳最大的住宅用地！云天路地铁口地块即将出让！

Original 洪小君洪城时刻 2023-06-20

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热点五：新旅置业拿下湾里最优地块！限价高达13800元/㎡！还将建设五星级酒店！

近日，位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南九洲高架以北110.032亩国有建设用地使用权公开出让方案获得批复，毛坯限价13200元/㎡，将于近日正式上线并出让。

朝阳A02-06地块

朝阳片区A02-06地块位于秋实路以东、抚生路以西、云天路以南，九洲高架以北，土地用地面积约为110.032亩，规划用途为二类居住用地。地块1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，地块起始单价为918万元/亩，竞买人应支付竞买保证金人民币大写陆亿零陆佰万元整（人民币小写606000000元整）。成交后，竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金，成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。

拿地要求

根据拿地要求，该地块受让人须按规划要求配套建设以下设施：垃圾转运站一处，用地面积不少于100平方米；出租车综合服务区一处，建筑面积不少于250平方米，停车位不少于15个；居家养老服务设施。上述设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定部门，并将产权办理至其名下。

宗地周边抚生路中心线两侧各60米为轨道交通控制线，受让人须在控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门做好协调，且地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作，沿九洲高架建筑须进行公建化立面处理。

宗地东北角尚有正在使用的现状道路（约2亩），鉴于上述用地在宗地退距范围内，不影响开发建设，受让人须待周边规划道路修建完成后，被占用的约2亩土地方可使用。受让人不得以此为由欠缴土地出让金。

朝阳最大的纯住宅用地

该宗地为纯地铁口地块，容积率为2.2，可计容总建筑面积为161381.074㎡，也是朝阳新城目前最大的纯住宅用地，距离中央公园商圈仅一路之隔，对于如今寸土寸金的朝阳新城来讲，非常稀有。

地块起始楼面价6259元/平方米，毛坯限价13200元/平方米（为朝阳新城最高毛坯价地），未来最高售价将超过17000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

目前地块出让方案还处于公示中，将在近期正式上线市自然资源局，届时土拍会刷新朝阳新城楼面价吗？

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