楼面价7822元/㎡！国贸拿下洪都地块！中大&煌盛拿下东站单价地王！
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今日，南昌市成功出让两宗地，两宗地分别位于东站新城、洪都新城周边，分别由中大&煌盛、国贸拿下。
东站新城DACJ2019024地块
该地块位于青山湖区罗家西路以东、规划路以南、罗家二路以北（YH801-E05地块），为二类居住用地，出让面积41.654亩（合27769.39㎡），主要规划指标：1.0＜容积率≤1.7；建筑密度≤28%，绿地率≥32%。
根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：①建设配套用地面积不小于3374平方米的6班幼儿园，建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下；②配套建设燃气调压站一处，建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下；③配套建设居家养老服务设施，且须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
为东站新城最贵的毛坯限价地
该地块出让起始价611万元/亩（合楼面地价5391元/平方米），宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11200元/平方米（毛坯价），宗地总计容建筑面积47208㎡，住宅建筑高度不低于5层，商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，未来住宅最高售价将超过15700元/㎡。
该宗地毛坯限价突破板块新高，要知道在去年年底同区域内成交的两宗地，最高毛坯限价才8000元/㎡，此次即将出让的地块毛坯限价高达11200元/㎡，半年多的时间，毛坯限价提升了3200元/㎡，而这也是该片区最贵的毛坯地。未来地块新房最高售价为15700元/㎡。
该宗地位于东站新城罗家片区，距离地铁2号线东延段仅数百米，西边为规划罗家学校，周边居住氛围浓郁。
最后经过竞拍，该宗地由江西中大地产有限公司联合江西煌盛房地产开发有限公司拿下，楼面价7491元/㎡，溢价率39%，总价3.53亿元。该地块也成为东站片区“单价地王”。
DACJ2019025地块
该地块位于航空路以东、博学路以西、溪桥北路以北（控规CN203-K01地块），为二类居住用地，用地面积47.767亩（合31844.67㎡），主要规划指标：1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配套建设社区警务室建筑面积约20平米、社区医疗服务站建筑面积约142平方米、居家养老服务设施（含社区养老服务用房建筑面积约472平方米），且须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。
该宗地位于洪都新城周边，地块总建筑面积约63690㎡，住宅建筑高度不低于5层，地块起始楼面价4672元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11653元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。该地块周边新房价格在14500-15500元/㎡之间，未来地块新房最高售价为16153元/㎡。
最后经过竞拍，该宗地由南昌贸悦企业管理咨询有限公司（国贸地产）拿下，楼面价7822元/㎡，溢价率67%，总价4.98亿元。而这也是国贸时隔将近3年后再次在南昌拿地。
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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