爆冷成交！楼面价6000元/㎡！龙湖底价拿下新建欣悦湖旁地块！限价14000元/㎡！
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今天，新建区成功出让一宗地块，竞拍非常迅速，仅一轮报价，最后由江西龙湖地产有限公司以底价拿下。
DAK2019011地块
DAK2019011位于南昌市新建区望城镇长望路南侧、长富大道北侧，地块面积59.1亩，土地A地块为交通运输用地，B地块为住宅、商服用地，容积率1＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%。起始价1000万元/亩。
按照拿地要求，该地块配套物管用房须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米；社区居家养老服务设施一处，每百户不少于20平方米，且单处用房面积不得少于150平方米； 电信邮政所一处，建筑面积控制在300到500平方米，服务半径小于700米;幼儿园一处，用地面积不少于2400平方米,规模为8个班；配电所(开关站)变电设备一处，用地面积为300平方米，建筑面积约120平方米。
毛坯限价14000元/㎡
该宗地采取“限房价、竟地价”方式出让，住宅最高销售价格为14000元/平方米，未要求装修户型面积比例，未来最高售价将超过18000元/㎡。
该地块由A/B两宗地组成，其中: A地块7.02亩（交通运输用地），B地块52.08（住宅、商服用地），地块计容面积52. 08亩。
此次要出让的地块起始楼面价高达5999.97元/㎡，除去交通运输用地，可计容面积部分起始楼面价约为6810元/㎡，为新建区起始单价“最贵”的地，地块起始楼面价也超过了金地以及中海的拿地楼面价，地价近一年上涨了18%，限价也高达14000元/㎡。
该地块容积率为2.5，地块建筑高度以现有地平面标高以上60米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为80米，也就是说，地块未来的产品或将是小高层以及高层为主，相对金地以及中海项目的低密度限高要求，该宗地在规划条件上还是比较宽松的。
区域还处于前期开发
该地块位于欣悦湖旁边，周边包括有中海、金地、市政公用城（市政绿城）、翡翠山庄等住宅项目，新建区文化中心在建中，地块周边规划有九年制学校以及医院，目前区域还处于前期开发，区域包括路网以及配套还相对不完善。
此宗地起始楼面价高，限价也高，但是竞拍十分冷静，可以说是爆冷成交。仅一轮报价，该宗地就顺利成交！最后由江西龙湖地产有限公司&江西隆和房地产开发有限公司（南昌国资）以总价5.91亿元竞得该宗地，成交楼面价约6000元/㎡。而这也是龙湖首次进入新建板块，也是龙湖时隔一年多后再次在南昌拿地。
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