南昌哪个新城房价最具争议？哪里房价最符合现状？

洪城时刻 2023-06-20

一个城市的发展，离不开各个区域的共同努力。南昌同样也不例外，随着城市规模的不断扩大，许多新区也逐渐兴起。越来越多的人把置业的目光转向这些“城市新贵”，而这些“新贵”作为城市发展的后起之秀，往往拥有更高起点的规划和更加完善的配套设施，当然，在房价的体现上也是迥然不同，一致的是都涨了。

南昌主要新城可以细分为14个，包括红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、朝阳新城、九龙湖新城、高新区、瑶湖片区、青山湖西岸、象湖新城、象湖滨江片区、洪都新城、儒乐湖新城、九湾新城、望城新区。分为这么多，主要还是因为这些新城的房价构成体系不一样。

这些新城可以分为赣江系、产业系、旧城系，经过这些年城市的发展，这些新城的房价也是不可同日而语，某些地方房价翻了几倍，那么通过这些年的涨幅，哪里的房价最具争议，哪里的房价最符合现状？

赣江系8个

红谷滩中心区这么多年了，其实爬起来的时间比其他新城都要长，作为赣江系的第一个作品，在经过商业、金融、教育等沉淀下，目前二手房的均价在2.2万元/㎡左右，靠近育新以及一线沿江以及地铁口品质楼盘价格则会更高点。其实如今红谷滩的房价已经固形，大盘都很稳，房价涨幅主要还是受普涨影响，部分二手房的品质并不高且物业一混乱价格并没有完全体现出来。

红角洲的二手房价格在2万元/㎡左右，价格高的楼盘主要在赣江沿侧，红角洲其实无论是教育、商业配套都没啥亮点，但是因为开发的较早，可用土地也较少，新房也供不应求，但近几年也是受周边板块影响，区域价值快速上升。

凤凰洲目前的二手房价格在1.7万元/㎡左右，凤凰洲存在感一直都很低，原因也在于新盘较少以及与其他板块连接的较少，但是近几年在沿江增加了几栋超高，建了文化中心，才稍微有些热度。凤凰洲其实最大的法宝是师大附中，而这点也体现到了目前的房价上。

九龙湖新城二手房价格分化的很严重，融创城二手房价格在1.35万元/㎡左右，国博城在1.5万元/㎡左右，西客站国体中心周边价格在1.8万元/㎡左右。九龙湖新城到今年，也走了5个多年头，但是现在仍然像一座空城，深究原因便是入口导入速度过慢，过慢的原因也无非是配套兑现的周期过长，九龙湖新城何时配套全起来了，房价也就跟着起来了。

儒乐湖新城是近两年南昌唯一的官方新城，出生好，但是起步也高，非核心区的新房价格已经在1万元/㎡左右，核心区虽前段时间已经有销售，价格在1.3万元/㎡左右，这个价格其实没有任何现实支撑，价格也完全是参考了配套兑现后。

朝阳新城是一直是热门区域，目前的二手房均价在1.8万元/㎡左右，离学区越近品质越好的楼盘价格越高。朝阳房价主要还是依靠学区，而其实本身的毛病非常多，包括物流多、道路狭窄、无绿化，但是在近一年一直在补课也逐渐成熟。

象湖滨江目前二手房价格在1.2万元/㎡，新房价格也差不多，象湖滨江其实很像早期的朝阳，先是开发商全覆盖在慢慢兑现配套，而由于属性不一样，象湖滨江在最主要的教育配套乏力，而纵长的发展空间也缺乏轨道交通覆盖，而这也是象湖滨江未来房价能否大涨最大的阻力。

青山湖西岸很小且开发力度不够，目前还没有形成完整的居住区，目前二手房价格在1.5万元/㎡左右，新房价格在1.7万元/㎡左右，该片区主要依靠地段以及4号线，未来还得靠商业以及学区来推动。

产业系3个

说起产业，高新区应该是走在做前端的那个，高新区的房价也就是在这两年起来的，如黑马速度一般，目前二手房价格在1.6万元/㎡左右。高新的优点很明显，有产业有人口依托且风景好，但是缺点也很多，产业逐渐搬离核心区但厂房迟迟未搬迁，核心区域缺少大型商业综合体，土地利用率不够，未来还是得加大招商力度与周边新城加强联络。

瑶湖新城是高新板块的又一个产业新城，目前区域内二手房价格在9000-10000元/㎡左右，新房价格也差不多，瑶湖机场投入使用后，露面的次数也多了，几次的激烈土拍也看出未来大致走向，开发商将越来越多，人口也将越来越多。目前区域内基本上没有建成配套，未来还是得等3号线的东延以及瑶湖隧道的建设，才能给区域带来更具冲击的爆发力。

望城新区是新建区一个产业园区，接壤九龙湖新城，目前二手房价格在1万元/㎡左右，新房价格在1.25万元/㎡左右，目前区域还属于开发初期，沿用的还是旧配套，但是随着楼盘的陆续交付以及地铁的建成，区域配套也会进行升级。

旧城系3个

洪都新城为青云谱航空工业区的二次改造升级，在前几年口号叫的很响，但是几年过去了，并没有实质性的改变，老厂区从去年开始才陆续开始开发，目前新盘主要还是集中在跑道片区，新房价格在1.45万元/㎡左右。自从去年2号线东延调整了走向，洪都新城黯然失色，在没有轨道交通的加持下，眼前只有加快道路建设，加密于周边路网对接才是关键。

象湖新城是南昌最大的刚需新城，板块无地铁无名校，目前二手房价格在1.1万元/㎡左右，新房价格在1.3万元/㎡左右。虽然说房价平平，但是也已经形成了商圈，比较看好沿金沙大道两侧。

你觉得是什么系1个

很多人说九湾新城是个蹭热度新城，实际上在湾里区的整体规划中的确是有这么一个新城，对于这个新城的定位为生态养老，但现实是旅游集散中心、爱琴海购物公园以及大大小小的开发商聚集地。目前该片区的新房价格在1万元/㎡左右。

说了这么多，挑选了14个新城，你觉得哪个新城的房价最具争议？哪个新城的房价又是最符合现状？

文字图片部分来自楼市老王

由洪城时刻新媒体平台编辑

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