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大悦城真的要来了!朝阳中央公园地块会整合出让吗?

洪小君 洪城时刻 2023-06-20

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双方考察一年多


2018年3月12日,大悦城执行董事曹荣根于2017年度业绩会上透露,大悦城新项目获取方面,目前正在郑州以及南昌洽谈新的项目,也不排除采取并购的方式。


2018年5月31日,中粮置地有限公司叶雄副总经理一行主动来昌洽谈,东湖区、西湖区、红谷滩新区招商部门相关同志参加座谈。


2018年7月18日,2018年南昌市(西湖)现代服务业(上海)招商推介会,中粮大悦城正式签约南昌西湖区。


时隔一年后,2019年8月16日,在2019南昌市西湖区现代服务业(杭州)招商推介会上,大悦城商业综合体再次签约落户西湖区。


2019年10月15日,市长刘建洋在昌会见了中粮集团党组副书记、总裁于旭波一行。副市长宋铀参加会见。


中粮大悦城自从2018年3月传出落户到现在已经有一年多的时间,期间也确定落户西湖区,虽说项目已经签约,但是对于具体选址一直处于协商阶段,在今年10月中粮集团高层也再次前往南昌进行洽谈,而目前中粮大悦城南昌项目也正式启动了人员招聘进行拿地前的预准备阶段。

关于选址


从多次的签约以及考察看,可以确定的是中粮大悦城拟落户西湖区。在今年3月份,双方也就意向选址进行探讨洽谈。从相关报道可以知道,此次意向选址位于朝阳新城中央公园。


而在今年5月份,朝阳新城中央公园D02-04、D03-03、D03-04地块也纳入了出让计划,三宗地合计约83亩。


其中D02-04地块位于金环路以南,长寿路以东,占地面积18亩,为商务用地;D03-03地块位于金观路以西,云锦路以北,占地面积约45亩,为商务用地,地块容积率6.5,建筑密度40%,绿地率20% ;D03-04地块位于抚生南路以西,云锦路以北,占地面积20亩,为商务用地,容积率5,建筑密度40%,绿地率20%。


D03-03、D03-04为地铁上盖地块,合计总计容建筑面积为261668㎡,具备条件打造大型商业综合体。


地块纳入拟出让计划已经有半年多的时间,但是迟迟未上线,在同样也在今年5月份,位于中央公园北面的110.032亩住宅用地(A02-06地块)出让方案获得批复,同样也过了半年多的时间,一直未上线。

未上线出让,主要的原因还是地块在招商上有着一定的预期。其实从企业角度看,高价单拿商业商务用地意愿其实不强,也与低成本拿地的品牌优势相悖,从区ZF角度看,对于城市核心地块打造商圈整体性才是良好发展的目标,而其次区ZF对于招商地块容积率、商住配比、政策审批等方面自主权十分有限,往往导致在与企业谈判主动权不大,落户项目协调力度不足,致使一些重大重点产业招商项目推进缓慢。


最后,摆在双方面前的还是土地问题。


是否会整合地块打包出让?


而这四宗迟迟未上线的地块位于朝阳新城核心区域,其中三宗商业商务用地位于观洲地铁站,一宗住宅用地位于云天路地铁站,合计约190亩。从土地的商住配比以及产值上,其实趋近平衡,未来如果整体打包出让,或许是最完美的双赢。


那么。你觉得中粮大悦城会落户在朝阳中央公园商圈吗?



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