大悦城真的要来了!朝阳中央公园地块会整合出让吗?
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双方考察一年多
2018年3月12日,大悦城执行董事曹荣根于2017年度业绩会上透露,大悦城新项目获取方面,目前正在郑州以及南昌洽谈新的项目,也不排除采取并购的方式。
2018年5月31日,中粮置地有限公司叶雄副总经理一行主动来昌洽谈,东湖区、西湖区、红谷滩新区招商部门相关同志参加座谈。
2018年7月18日,2018年南昌市(西湖)现代服务业(上海)招商推介会,中粮大悦城正式签约南昌西湖区。
时隔一年后,2019年8月16日,在2019南昌市西湖区现代服务业(杭州)招商推介会上,大悦城商业综合体再次签约落户西湖区。
2019年10月15日,市长刘建洋在昌会见了中粮集团党组副书记、总裁于旭波一行。副市长宋铀参加会见。
中粮大悦城自从2018年3月传出落户到现在已经有一年多的时间,期间也确定落户西湖区,虽说项目已经签约,但是对于具体选址一直处于协商阶段,在今年10月中粮集团高层也再次前往南昌进行洽谈,而目前中粮大悦城南昌项目也正式启动了人员招聘,进行拿地前的预准备阶段。
关于选址
从多次的签约以及考察看,可以确定的是中粮大悦城拟落户西湖区。在今年3月份,双方也就意向选址进行探讨洽谈。从相关报道可以知道,此次意向选址位于朝阳新城中央公园。
而在今年5月份,朝阳新城中央公园D02-04、D03-03、D03-04地块也纳入了出让计划,三宗地合计约83亩。
其中D02-04地块位于金环路以南,长寿路以东,占地面积18亩,为商务用地;D03-03地块位于金观路以西,云锦路以北,占地面积约45亩,为商务用地,地块容积率6.5,建筑密度40%,绿地率20% ;D03-04地块位于抚生南路以西,云锦路以北,占地面积20亩,为商务用地,容积率5,建筑密度40%,绿地率20%。
D03-03、D03-04为地铁上盖地块,合计总计容建筑面积为261668㎡,具备条件打造大型商业综合体。
地块纳入拟出让计划已经有半年多的时间,但是迟迟未上线,在同样也在今年5月份,位于中央公园北面的110.032亩住宅用地(A02-06地块)出让方案获得批复,同样也过了半年多的时间,一直未上线。
未上线出让,最主要的原因还是地块在招商上有着一定的预期。其实从企业角度看,高价单拿商业商务用地意愿其实不强,也与低成本拿地的品牌优势相悖,从区ZF角度看,对于城市核心地块打造商圈整体性才是良好发展的目标,而其次区ZF对于招商地块容积率、商住配比、政策审批等方面自主权十分有限,往往导致在与企业谈判主动权不大,落户项目协调力度不足,致使一些重大重点产业招商项目推进缓慢。
最后,摆在双方面前的还是土地问题。
是否会整合地块打包出让?
而这四宗迟迟未上线的地块位于朝阳新城核心区域,其中三宗商业商务用地位于观洲地铁站,一宗住宅用地位于云天路地铁站,合计约190亩。从土地的商住配比以及产值上,其实趋近平衡,未来如果整体打包出让,或许是最完美的双赢。
那么。你觉得中粮大悦城会落户在朝阳中央公园商圈吗?
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