澳洲商业租赁协议一定要在政府注册吗？| 商法57

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《澳洲法律评论》第461篇文章

商法第57篇文章 | 商业租赁

文 | Ewan Wu

原标题：商业租赁需要和政府注册吗？

正文：1799字

预计阅读时间：5分钟

导读

签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您进入租约之前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。澳洲中小企业商业活动活跃，租赁业务频繁，为了避免纠纷的产生，保护中小企业主与房东们各自的合法利益，澳洲法律评论强烈建议您在签约前征询相关法律意见。

同时，我们也特邀吴声远律师与林汇铭律师为大家分享《澳洲商业租赁法规指南》，共9篇。

《澳洲商业租赁法规指南》

7.租赁的产权注册 （Registration of Lease）

8.如何修复租赁的违约 （How to remedy breach of lease）

9.如何续租或转让租约 （Option to renewal & Assignment of lease）

假如您已经准备在租下店铺准备经营时，为了最大程度地保护您的租赁利益，那么您也许需要知晓关于租赁是否有必要和政府注册相关讯息。那么我们今天来谈谈关于商业租赁的注册相关的法律问题。

什么是商业租赁注册？

当您已经和房东签好租赁文件后，也忙完对租铺的装修， 并不是所有的手续都已完成，因为还有一个很重要的问题要考虑到就是是否要和政府注册您签署的租赁。

商业租赁的产权注册【Registration】，是指将您所的商业租赁的房产租赁信息在政府地产局部门【Department of Natural Resources, Mines and Energy 】中进行登记，以向外界任何人公示该房产已经存在租约这一法律事实。换言之，当您对商业租赁的产权进行注册之后，其他人就被法律自动认定为已经知悉该租赁事实，从而使您的租赁利益优先于除房东以的外其他人对该房产的利益。

注册商业租赁是否必要呢？

在澳大利亚，对商业租赁的管范在不同的签署州和领域是不同的。大部分的省州和领域只对在租期有3年以上的租赁要求注册，这是因为租期小于3年的租赁【Short-Term Lease】会享有有地方立法的保护。在维多利亚州，当地立法会保护所有签署的有效租赁。

（ 扫码将澳洲法律中文指南装进口袋）

在昆士兰州，注册商业租赁的权利并非强制性的【Compulsory】，这意味着您可以选择对您现在的租赁不进行注册登记。

如果您的租约期限在3年以内，那么昆州法律对于您的租约有法定保护, 在法律中被称为“不容废除的物业权”【Indefeasibility in Title】,意味着对于该租期3年以内的租约，即使您没有进行注册登记，您仍然享有和已经注册的租赁相同的权利与利益。

然而，如果您的租约期限在3年及以上，昆州法律对该租赁则没有上述的法律保护，而此时您对于商业租赁做注册登记将是一个十分明智的选择，尤其当您想使自己的租赁利益得到更充实的法律保障。

具体而言…

在现实中，经常会出现在租赁的过程中，所租赁的房产因为该房产的抵押贷款问题而容易更换房东。比如房东无法按期缴纳房贷而被银行取得所有权。往往在此时，新的租客可能会出现不承认原来的租赁合约并试图会将原来的租客踢出局【Evict】。也正是在这种情况下，租赁合同的注册便开始体现其法律保护效果，基于该注册登记，租客将能轻易地找到法律依据支撑和保护自己的租赁权利和利益，而新的房东在合约未有到期之前亦不能够干扰现租客所享有的租赁约定行使权利。

如何注册商业租赁？

一般而言，房东方会在租赁签署完毕后去和政府注册租赁，但是注册的费用是要求租客来支付的，这也会在签署的租赁中指明出来。通常在申请租赁注册时，要向政府递交一份签署好的租赁复本还有对租铺范围的勘测绘画图【Survey Plan】。

如果您在对租赁注册方面还有其他疑问，请您联系专业的律师来得到详尽的解答。

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本文律师：吴声远

澳洲最高法院，昆士兰最高法院注册律师，注册移民中介

澳洲法律和金融学学士

涉猎财产法、商法和移民法

本文作者：谢剑威

西南政法大学法学院本科在读

WTO争端解决机制与实务训赛营一等奖，大学生创新创业训练计划省部级立项负责人

声远律师事务所实习助理

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