房检查出问题后，如何向卖家要补偿？
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准备买房过户之前，一般都会对房子进行一个全面的检查。如果检查出房子有一些问题，该如何向卖家要求维修补偿呢？一起来看本期的菊子说房产吧！
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房检有问题，可以怎么要补偿？
当你看好一个房子，已经under contract之后，房主一般会给你7-14天的时间给房子做一个检查。你可以花300-700块钱去请一个验房师，验房师会花3、4个小时的时间对你要买的房屋做一个全面的检测，比如屋顶、空调、排水系统、地板等等，之后他会给你一份十几页的检测报告，里面会详细列出这个房屋所存在的问题。一般来说，即便是新房子也会存在或多或少的问题，更不用说几十年的老房子了。所以在你拿到这份检测报告之后，你可以和房主谈一谈，要求他给你一定的维修补偿。
维修补偿主要有两种方式：降低房价，直接给repair credit。降低房价就是直接把房子的成交价格降低，repair credit是要求房主在过户的时候直接给你一笔维修费。这两种方式对于房主来说没有太大的差别，他并不会很在意，他只关心屋子到底被查出来什么问题，你现在想要多少钱的赔偿。但对于买家来说，这两种方式可能会有一点小小的差别。
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何时要求降低房价？
直接要求房主降低房价对买家来说会有什么影响呢？
首先，房价降低会让你的贷款额度也降低。如果你打算申请FHA Loan，这个房子成交价是10万，那你就能贷到10万的96.5%；现在因为维修补偿，你要求房主把房价降到9万了，那你就只能贷到9万的96.5%。
其次，你要支付的中介费会变少。根据现在的市场情况来说，买房子一般要向中介支付房价的6%作为中介费，其中买家出3%，卖家出3%。如果你的房价降低了，那么中介的收费也会随之降低。
第三，你要缴纳的地税会减少。在你买了房子之后，当地政府会按照你房子的成交价格来计算你要缴纳的地税。如果你的房价从10万变成了9万，那你要缴纳的地税也会相应少一点。在有一些州，比如乔治亚州，当地政府每三年才重新评估一次地税。如果你在2020年买了房子，当地政府可能要到2023年才会重新根据房子的交易价格来调整你的地税。在这之前的3年，政府就一直以上一次评估的房价为基准，计算你需要缴纳的地税。
所以，如果你想买一个世代居住的房子，那你可能更希望降低房价。
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何时要求Repair Credit？
那直接要Repair Credit对我们又有什么影响呢？
首先，和上文中提到的相似点是，如果房价维持不变，我们能获得更高的贷款额度，需要多支付一些中介费，也需要多缴纳一些地税。
但是，你如果不打算长期居住在这个房子里，只是打算住满2年就卖掉，那么你更应该向房主直接要Repair Credit。因为房屋的交易价格都是公开信息，当下一任买家要买你房子的时候，他会看到你2年前只花了9万块买房，现在竟然要价14万，他可能会想你出价是不是过高了。但是，如果2年前你的成交价格是10万，现在卖14万，他可能心理上会更好接受一点。所以对于下一任买家来说，之前成交的价格越高，他们心理上会更容易接受。
除此之外，房价对你的保险也会产生一些影响。因为保险费用是根据房屋价格来计算的，你的房价越高，保费可能就越多。但这也是相对的，因为一旦你的房子遭遇了意外，比如说失火了，你也能获得更多的赔偿。
当然，这些中介费、地税、保险费、维修费等等，相对于你的房价来说都只占了很小的比例，我们也不用过于纠结。告诉大家这些，是为了帮助大家更全面地思考买房过程中遇到的问题。
希望大家都能尽快买到属于自己的房子！
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