的房子，又是装修到了6万，以875刀的价格租出去了。我就问房客怎么样啊？Rose说目前还没什么问题，按时交着房租。我和我老公听了就立刻决定到Norcross这边来买出租房了。

现在想想，当时那3个项目里，我最不应该选的就是这个医疗大楼。但我当时没做过商业地产，完全在用做住宅的思维判断要不要买，不知道商业地产的价值并不是按照你隔壁邻居的房子来推算，而是按照纯收入来计算。

关于这扇门还有个小插曲。有一天，帮菊子做房子管理的Hilda给她打电话，说如果要找她老公问装修的事直接联系她。因为她老公在下车开门的时候，不小心把手机掉在地上了，马上被旁边一个黑人抢走跑了。

Tech的学者研究发现：在2012-2015年间，BeltLine半迈之内的房价大约增长了50%-60%，但同时期亚特兰大其他地区房价的涨幅只有30%左右，这种差别在亚特兰大西南部最为明显。

根据Wikipedia的公开信息，2014年的亚特兰大，黑人占了51.4%，白人占了41.3%，亚裔占了3.7%，西班牙裔占了4.7%。亚裔虽然比例不高，但从1970年有记录以来，人口也在不断增加。

顺着85高速继续向东北方向走，会达到北卡州的夏洛特区域，继续往北边走能到弗吉尼亚州、DC、马里兰、纽约这些地方，这些地区发展都很好，所以人们也更愿意往那些地方去。这也带动了亚特兰大往东北方向的发展。

如果你是远程房东，想把一套投资房卖给下一个投资人，以下哪个选项不能帮你尽快过户？

好中介应该很了解你想买房那个区的情况，成交量够多，足够了解你的预算能够购买哪种类型的房子，有很多房检、装修、过户律师、房屋保险的优质资源。当然，最重要的就是能够积极主动地为买家着想。

在过去几期推送当中，我们主要讨论了和住宅有关的各种问题，比如房检查出问题后，如何向卖家要补偿？、投资房产如何能合理避税？年轻人如何购买自己的第一套房？本期我们就把目光聚焦在另一种房产类型：办公楼。

首先，要谈好工期和延期补偿。对于房东来说，时间也是钱。所以在装修开始之前就要让装修团队预估一个工期，在这个期限外延期多少天之内是可以接受的？再延期如何进行延期补偿？这些要提前和装修团队谈好。

当时菊子用得最多的房产拍卖网站就是HUD：https://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx。HUD就是美国住房与城市发展部(U.S.

为了更好地了解房客的状况，你需要在发给申请者的租房申请表上尽量多地收集一些房客信息，比如房客的SSN号、有效证件复印件、租房历史、收入证明、犯罪记录等。这些信息能够帮助你更加了解房客的过去经历。

很多人对房产经纪人的印象都来自于国内的房产中介，并且或多或少地都听说过一些“中介真坑”的江湖传闻，如果你不幸被某些不靠谱国产电视剧的角色荼毒过，可能对房地产中介这个职业的感受就更微妙了一些。

一般来说，你出租房的价格就是隔壁出租房的价格。现在出租房的出售价格都是公开的，在挑选完一个位置好、环境好的社区后，如果能以比隔壁价格低的价格买入出租房，那你就是买得比较好。

County就给出了步骤指导页面：http://www.gwinnettcourts.com/magistrate/dispossessory-action。应该每个政府都会有一个类似的指导页面。

在之前的推送如何通过买房实现财务自由和人在中国，如何在美国买房中，我们曾多次提到，美国的税收可以说是无处不在、无法避免，工资收入、房租收入、利息收入等等任何进到你银行账户的钱，都需要向美国政府交税。

除此之外，房价对你的保险也会产生一些影响。因为保险费用是根据房屋价格来计算的，你的房价越高，保费可能就越多。但这也是相对的，因为一旦你的房子遭遇了意外，比如说失火了，你也能获得更多的赔偿。

卖出了这个房子后，你就可以找中介帮你去看出租房了。记住，买出租房一定要在卖掉自住房之后，因为出租房的首付一般是25%，你需要卖第一个自住房的那部分增值来帮你付出租房的首付。

你是不是也有类似的烦恼呢？嫌租金高，嫌搬家烦，想拥有一套自己的房子，但又没有太多的积蓄。如果你正面临着这样的情况，那么请一定仔细观看本期的菊子说房产！菊子教你如何购买自己的第一套房，实现成为“地主”

公平信用报告法（FCRA）是一项联邦法律，规范了消费者信用信息的收集和对他们信用报告的访问。它在1970年通过，目的是解决信用报告机构文件中包含的个人信息的公平性，准确性和私密性。

Rate是6%，那么500/6%=8333.3，你最终卖房的价格就会低8333刀。所以，如果你近期之内准备卖楼，那么空调就最好换新的，如果不想卖楼，可以考虑继续维修旧空调。

Attorne，简称POA）就可以了。随后，也是要把文件带到美领馆，当着公证员的面签下这个文件，再把原件寄给美国的朋友，这样你的朋友就可以代替你签字了。大使馆公证需要提前预约，收费在50美元左右。

这次的经济滑坡主要是由疫情造成的，乐观猜想一下，如果疫苗被研制出来，疫情能被控制住，经济就会恢复。而且美国从1975年来已经经历4个峰起峰落了，救市也很有经验，应该能有效地把事态控制住。

考虑好了以后，我们可以先去找一个贷款中介预批一下，看看自己申请贷款合不合格？如果现在不符合贷款条件，也会知道原因，比如收入不够高、信用记录不够好等等，接下来我们可以再花2年时间去准备这些事。

有钱要抄底么？再等等！等越来越多的人守不住了，现金流出现问题急着要卖，或者银行开始收房子，不良资产越来越多的时候再抄底。现在“底”还没有出现，预计明年4月会出现。

由于疫情的影响，很多人在投资时更加看重投资的稳健，类似炒股的投资方式会令人却步。这时候，房地产投资会更受欢迎，最起码房产看得见摸得着，租客入住也会产生稳定的租金。

然而，评估公寓价值是一个十分繁琐的过程，任何一个小细节都不能放过，这对于没什么经验的房产小白来说实在有些困难。菊子在这里就为大家总结出5大类需要掌握的报告类型。

大家好，本期的菊子说房产主要针对想在美国买投资房的投资小白，视频中会为大家详细分析在买房过程中值得考虑的问题。

菊子为美国亚特兰大地区WePartner房产公司首席投资官，拥有多年的房地产投资经验。乐于分享和交流的她，希望自己多年的实战经验能给更多的人带来启发和帮助！