装修房子不生气指南！
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在投资房产的过程中，最少不了的事就是房子的装修，找到一个靠谱的装修团队能让你少花钱、少生气，最后还能收获一个漂亮的好房子。
本期文章就从菊子的亲身经历出发，教大家如何寻找一个优秀的装修团队。
01
去哪里找好团队？
找装修团队的渠道有很多，但是如何才能少走弯路，直击目标呢？菊子有以下几条渠道建议。
首先，最省事的方法就是直接去询问身边做房产的朋友了。房产经纪人、房检师、维修工人这些工作与房产有关的人也会认识很多装修行业的人，直接去问一定会有收获。
第二，可以直接去在建的新房找装修团队。美国的房屋开发基本上是开发商投资，建筑商承建，建筑商再找不同的分包工人负责不同的部分。在新建房那里基本上能找到所有你需要的工种，而且开发商和建筑商已经审核过这些工人了，相对比较安全可靠。如果在建的时候你没找到人，等到房子建成了之后你可以去参观Open House，橱柜里面一般都贴着这些分包工人的联系方式，以方便房客报修。
第三，注意在聊天群里收集别人的推荐。我们或多或少都加入了几个微信聊天群，里面可能时常有群友询装修工人的信息，会有很多热心的朋友积极推荐，那你就可以多留心，及时把这些信息收集下来。
第四，询问现有的装修人员。你现在的修草工可能可以帮你介绍一个很好的油漆工，你的地毯工可能可以帮你介绍一个很好的水管工，要主动利用身边的资源。在美国，装修行业有很多墨西哥人，他们往往一家人都在做相关的工作，如果你找他们要推荐，他们会很高兴地把自己的亲戚推荐给你。
第五，询问自己的房客。菊子的租客里就有很多装修行业的人，菊子需要帮助的时候也很愿意去问他们。作为房东，你很了解你房客的背景，用起来比较安心。另外，如果你的房客能不断有新的生意，你也不用担心他们交不上房租。
第六，去有评价系统的网站上找装修工。如果你身边的人没法给你满意的答案，你也可以直接去网上找。菊子个人比较喜欢的一个网站是：www.homeadvisor.com。 这个网站的资源很全，基本上你能找到所有你想找的种类；另外，这个网站有用户评价系统，每一个装修工人都有过去客户对他的评价。
02
怎么挑选靠谱装修团队?
首先，要看装修团队的经验。问问他们工作了多久、做过的工程和你要做的工程是不是相匹配，不要杀鸡用牛刀。
第二，要问问装修工头有没有现成的团队。工头是不是还需要重新找人来组成他的装修团队，团队成员以前都做过什么工程，这个团队能在多长时间内组建起来，以前有没有共事过，共事过多久。
第三，工人的沟通能力强不强。如果对方的英语让你感觉理解困难，不能及时准确地掌握装修进度，也会给你带来很多的困扰。
第四，装修团队有没有好的进货来源。尤其对地毯工、橱柜工来说，好的进货来源非常重要。
第五，装修工能不能提供报税材料。大家都知道美国是一个税收的国家，如果你的装修工没法填写W9表、1099表，那你到第二年报税的时候就没办法为这部分开支报花费，那相应的你就需要为这部分钱报税。
第六，要观察装修工的个人素养如何。这个人是不是守时守信、诚实可靠，遇到问题能不能及时和你沟通并征求你的意见。
最后，我们当然要比较不同装修团队的收费标准。向几个不同的装修团队询问他们的报价，挑选一家性价比最高的。
03
怎么挑选技术维修人员？
挑选技术维修人员可能要比普通的装修团队更加慎重。
首先，要确保维修人员有营业执照和保险。电工如果业务不熟练的话，很可能害整个房子线路短路着火，所以从业人员一定要有专业执照并且买了保险。
第二，询问维修人员的工作年限。有经验的技术维修人员会给房东带来更好的服务体验。
第三，询问他能为你工作的时间。很多维修人员其实有自己的正职工作，你要询问一下他能为你工作多长时间。
第四，收费标准是什么？他是按小时收费，还是计件收费？如果是按小时收费，他的工作时间如何计算？是从家里出门开始就算，还是从开始工作再算？
第五，进货渠道是哪里？是去普通的Home Depot进货，还是有自己特殊的进货渠道。
第六，所用材料的质量怎么样？询问一下他用的材料是什么？判断一下所用材料的质量如何。
第七，维修工是否了解最新的Code？市政府可能定期会有新的code更新，他们有没有及时跟进了解？
第八，他们的经验和专长是什么？比如并不是所有的空调工会修所有的空调，会修民用空调的人可能搞不定商业空调，专修商业空调的人可能也搞不定民用空调，房东在最初询问的时候要详细一点。
04
怎么确保装修的质量和进度？
在确定好装修团队之后，房东又该怎么做才能保证装修的质量和进度呢？
首先，要谈好工期和延期补偿。对于房东来说，时间也是钱。所以在装修开始之前就要让装修团队预估一个工期，在这个期限外延期多少天之内是可以接受的？再延期如何进行延期补偿？这些要提前和装修团队谈好。
第二，提前谈好材料费用。房东要明确材料是不是也由装修团队出？要用什么材料？要用多少材料？材料的预算是多少？如果不了解清楚的话，装修工可能用你的钱多买材料，然后用于别人家的装修。
第三，询问修旧和换新两种方案的报价。一般情况下，维修工都更喜欢直接换新，这样既省时省力，还能多赚钱。但房东要问清如果只是修旧的话，要花多少时间和钱，好做到心里有数。
第四，一定要在开工前签好合同。口头协议是没有效力的，一定要和装修团队签好合同再交押金。合同上要尽可能地细致全面，万一以后有了纠纷也可以依法维权。
第五，要定期进行质量检查。在装修每一次要进行下一步的时候，你都要去看一下验收一下质量。很有可能你房子的保暖层还没加，墙就封上了；地基渗水的问题还没解决，地板工就已经把地板铺好了。你从外表上看房子好像是没什么问题，但其实住进去之后会麻烦不断。
最后，要按照工期付款。我们都理解“钱在哪里，心就在哪里”这句话，为了装修工人能全心全意地帮你装修，要按照工期付款，不要一开始就把钱都交了。装修工人钱都到手了，就不会那么在意你的想法了。
这一期的菊子说房产就到这里了，希望能对要装修的你有所帮助！
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