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菊子说房产

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菊子房产知识小测试

（全国卷 ）

考试规则：点击你认为正确的答案

1.房产小白张三想买房，联系卖家中介却惨遭忽视，张三应该怎么想才不会心态爆炸？

A. 卖家就是嫌我没经验！

回答错误 ✕

解析：不会的，有钱就是大爷

B. 卖家为什么不理我？嘤嘤嘤

回答错误 ✕

解析：嘤嘤嘤

C. 中介一定在忙，我明天继续联系他

回答正确 √

D. 竟然不给面子，我不买了！

回答错误 ✕

解析：有钱还是要挣的！

2.如果你看中了一个抢手的投资房，以下哪句话能大大增加卖家中介回复你的概率？

A. “贷款的预批信我已经拿到了”

回答正确 √

解析：人乖，钱多，速来

B. “我对你的房子很有兴趣”

回答错误 ✕

解析：好多人都感兴趣

C. “能给我详细介绍一下你的房子吗”

回答错误×

中介：很忙，勿cue

D. “请你尽快联系我”

回答错误 ✕

3. 以下哪个网站和房地产没有关系？

A. LoopNet

回答错误 ✕

B. CoStar

回答错误 ✕

C. PWC

回答正确 √

解析：人家是全球四大会计事务所之一哦

D. Newmark

回答错误 ✕

4. 一般情况下，对于投资房来说，以下哪种房子最有投资价值和增值空间？

A. 房地基有问题，但外观很漂亮

回答错误 ✕

解析：房子本身有问题一定不要

B. 前后院很脏乱，但房子质量没问题

回答正确 √

解析：前后院可以日后慢慢打理

C. 价格略高，但装修和家具都很好

回答错误 ×

解析：这样的房子增值空间不大

D. 房子在坡底，但价格偏低

回答错误 ✕

解析：房子在下坡处容易积水

5. 在购买第一套自住房的时候，买家可以申请哪种贷款来实现只支付3.5%的首付？

A. VA Loan

回答错误 ✕

B. USDA Loan

回答错误 ✕

C. Jumbo Mortgage

回答错误×

D. FHA Loan

回答正确√

解析：第一次买房的年轻人值得考虑

6. 以下哪条途径可以学习更多房产知识？

A. 关注YouTube频道：菊子说房产

回答正确 √

B. 关注微信公众号：菊子的公众号

回答正确 √

C. 访问网站：kellyshen.com

回答正确 √

D. 关注喜马拉雅：菊子说美国房产

回答正确 √

7. 如果你想把自己的房子卖给自住的人，以下哪种方法可能并不能帮你尽快过户？

A. 请中介帮忙推送卖房信息

回答错误 ✕

B. 充分利用空间，在前院也种上菜

回答正确 √

解析：美国的前院草坪是重要门面哦~

C. 把厨房改成开放式厨房

回答错误×

D. 在后院修一个休息用的凉亭

回答错误 ✕

8. 如果你是远程房东，想把一套投资房卖给下一个投资人，以下哪个选项不能帮你尽快过户？

A. 房子自带一位稳定的好房客

回答错误 ✕

解析：好房客值5个月房租

B. 房子外观很干净

回答错误 ✕

C. 请认识很多投资人的朋友帮忙宣传

回答错误×

解析：所以可以找菊子咨询哦！

D. 房子设施不全，需要重新装修

回答正确√

解析：远程房东更喜欢Move-in状态的投资房

9. 如果你的房子在市场上很长时间都没卖出去，以下哪件事最不利于投资人？

A. 大降价以求尽快过户

回答正确√

解析：房产投资永远都要“低买高卖”

B. 暂时收回房子，用于长租

回答错误 ✕

C. 一边出售，一边做短租

回答错误×

D. 收回房子，等市场好了再卖

回答错误 ✕

10. 在准备申请住房贷款的半年前，以下哪项行为不能帮助你提高贷款成功率？

A. 减少每月固定花费

回答错误

解析：多赚钱，少花钱

B. 信用卡按时还款

回答错误 ✕

C. 提前还完自己剩余的小额车贷

回答错误×

D. 多开两张信用卡

回答正确√

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