深究限价令下河西32盘涨跌！促使房价上涨的竟然是……

自4月限价令发布以来，南京各板块涨幅如下。

河西各板块涨幅平平，河西中涨幅11.94%，河西南涨幅5.55%，江心洲涨幅7.46%，河西北一直处于无房可售状态涨幅为0。

而纵观麒麟、仙林中心、三山、禄口、桥北和六合涨幅最大，均超过30%。这几个板块曾是南京房价谷底区域，看来这几月交了一个很可观的成绩单，但在这一波涨价潮中抓紧机会补涨，是否进一步透支板块房价。

一个区域的房价是否透支，二手房数据说明一切。小西妹整理了河西32个二手房4月-8月房价涨跌情况，在这一轮限价中河西绝大多数楼盘仍在上涨。接下来小西妹带大家深度探究什么样的房子值得投资！

限价以来 河西二手房最高涨7798元/㎡

新房遭遇限价但二手房价格可限不住。河西32个二手房4-8月绝大部分都有一定程度的上涨，个别盘微跌。

从二手房涨幅深究投资门道

一、仁恒江湾城是购房者心中不可撼动的豪宅标杆（品牌）

仁恒江湾城是目前河西首个均价破5万的二手房。千万级别的豪宅在河西也是为数不多的，自4月开盘以来，虽一直无加推计划，但外界的关注度一直很高。

豪宅标杆

代表盘：仁恒江湾天成

放风价：55000元/㎡

最新动态：项目仅剩最后2栋楼共计214套房源，加推时间待定。7号楼为45层超高层，户型面积为251㎡，共计90套。9号楼为31层，户型面积为200㎡、206㎡，共计124套。

二、房价！成也学区 败也学区

仁恒江湾城、融侨中央花园学区：小红花小学致远分校  中华中学上新河初级中学

招商雍华府、怡康新寓、虹苑一村：南师附中新城初中怡康街分校 南师附中新城小学北校区    

名校学区条件下这些楼盘都涨了3000-5000元/㎡不等。

当然，名校学区也可能带来负面影响，例如西提国际城和万科光明城市一反常态均价微跌，原因只有一个，前段时间新城小学维权。

（详情请戳链接：今天目击新城小学维权升级！为孩子她横卧警车下，背后居然还有真相！）

名校学区代表盘

恒盛金陵湾

学区：南京师范大学树人本部

放风价：37000-38000元/㎡

最新动态：预计9月中上旬加推南区1号楼共计165套房源，户型面积为100㎡、101㎡、104㎡、108㎡、129㎡，毛坯交付。

宏图上水云锦

学区：南师附中新城初中怡康街分校

最新动态：项目暂无住宅房源可售，预计10月推出沿街商铺，主力面积60-280㎡，价格待定。

正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆、佳兆业城市广场

学区：南京外国语学校河西初级中学

最新动态：目前河西南无房可售。

（ps:在售楼盘可能还会有学区划分，具体以后期公布为主）

三、商业圈也成房价上涨利器

金地名京和万达西地限价以来分别涨了4305元/㎡和2993元/㎡，这两个楼盘最大的共同点就是靠近河西万达，商业繁荣地带。

河西日后将形成2个商业繁华区，一个是新江东商务区一个是河西南的华侨城、金地中心、正荣财富中心和待招商的3号综合体地块组成的商务圈。

新江东商务区代表盘

华润悦府

在售均价：34401元/㎡

最新动态：项目在售少量毛坯复式住宅，70年产权，可以落户口，户型面积为108㎡、122㎡，销许均价34401元/㎡。预计9、10月份加推4楼办公房源，具体价格待定，前期均价25000-30000元/㎡，详情可咨询售楼处。

宏图上水云锦

最新动态：项目暂无住宅房源可售，预计10月推出沿街商铺，主力面积60-280㎡，价格待定。

北辰旭辉铂悦金陵

最新动态：预计9月底加推，具体楼栋待定，详情可咨询售楼处。

纯新盘：保利天悦

放风价：50000元/㎡

最新动态：项目预计11月公开售楼处及样板间，最快12月首开面市，据悉整个小区规划7栋住宅楼，516套房源，面积段为110-230㎡。

金隅紫京府

在售均价：46400元/㎡

最新动态：目前剩余8、9号楼。其中9号楼王92套170㎡户型限量发售中，预计9月下旬公开精装样板间！8号楼38套143㎡四房加推时间待定

河西南商务区代表盘

1、纯新盘：华侨城滨江星晖、金地中心风华

2、正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、海峡城第三街区

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