深究限价令下河西32盘涨跌!促使房价上涨的竟然是……
自4月限价令发布以来,南京各板块涨幅如下。
河西各板块涨幅平平,河西中涨幅11.94%,河西南涨幅5.55%,江心洲涨幅7.46%,河西北一直处于无房可售状态涨幅为0。
而纵观麒麟、仙林中心、三山、禄口、桥北和六合涨幅最大,均超过30%。这几个板块曾是南京房价谷底区域,看来这几月交了一个很可观的成绩单,但在这一波涨价潮中抓紧机会补涨,是否进一步透支板块房价。
一个区域的房价是否透支,二手房数据说明一切。小西妹整理了河西32个二手房4月-8月房价涨跌情况,在这一轮限价中河西绝大多数楼盘仍在上涨。接下来小西妹带大家深度探究什么样的房子值得投资!
限价以来 河西二手房最高涨7798元/㎡
新房遭遇限价但二手房价格可限不住。河西32个二手房4-8月绝大部分都有一定程度的上涨,个别盘微跌。
从二手房涨幅深究投资门道
一、仁恒江湾城是购房者心中不可撼动的豪宅标杆(品牌)
仁恒江湾城是目前河西首个均价破5万的二手房。千万级别的豪宅在河西也是为数不多的,自4月开盘以来,虽一直无加推计划,但外界的关注度一直很高。
豪宅标杆
代表盘:仁恒江湾天成
放风价:55000元/㎡
最新动态:项目仅剩最后2栋楼共计214套房源,加推时间待定。7号楼为45层超高层,户型面积为251㎡,共计90套。9号楼为31层,户型面积为200㎡、206㎡,共计124套。
二、房价!成也学区 败也学区
仁恒江湾城、融侨中央花园学区:小红花小学致远分校 中华中学上新河初级中学
招商雍华府、怡康新寓、虹苑一村:南师附中新城初中怡康街分校 南师附中新城小学北校区
名校学区条件下这些楼盘都涨了3000-5000元/㎡不等。
当然,名校学区也可能带来负面影响,例如西提国际城和万科光明城市一反常态均价微跌,原因只有一个,前段时间新城小学维权。
(详情请戳链接:今天目击新城小学维权升级!为孩子她横卧警车下,背后居然还有真相!)
名校学区代表盘
恒盛金陵湾
学区:南京师范大学树人本部
放风价:37000-38000元/㎡
最新动态:预计9月中上旬加推南区1号楼共计165套房源,户型面积为100㎡、101㎡、104㎡、108㎡、129㎡,毛坯交付。
宏图上水云锦
学区:南师附中新城初中怡康街分校
最新动态:项目暂无住宅房源可售,预计10月推出沿街商铺,主力面积60-280㎡,价格待定。
正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、鲁能公馆、佳兆业城市广场
学区:南京外国语学校河西初级中学
最新动态:目前河西南无房可售。
(ps:在售楼盘可能还会有学区划分,具体以后期公布为主)
三、商业圈也成房价上涨利器
金地名京和万达西地限价以来分别涨了4305元/㎡和2993元/㎡,这两个楼盘最大的共同点就是靠近河西万达,商业繁荣地带。
河西日后将形成2个商业繁华区,一个是新江东商务区一个是河西南的华侨城、金地中心、正荣财富中心和待招商的3号综合体地块组成的商务圈。
新江东商务区代表盘
华润悦府
在售均价:34401元/㎡
最新动态:项目在售少量毛坯复式住宅,70年产权,可以落户口,户型面积为108㎡、122㎡,销许均价34401元/㎡。预计9、10月份加推4楼办公房源,具体价格待定,前期均价25000-30000元/㎡,详情可咨询售楼处。
宏图上水云锦
最新动态:项目暂无住宅房源可售,预计10月推出沿街商铺,主力面积60-280㎡,价格待定。
北辰旭辉铂悦金陵
最新动态:预计9月底加推,具体楼栋待定,详情可咨询售楼处。
纯新盘:保利天悦
放风价:50000元/㎡
最新动态:项目预计11月公开售楼处及样板间,最快12月首开面市,据悉整个小区规划7栋住宅楼,516套房源,面积段为110-230㎡。
金隅紫京府
在售均价:46400元/㎡
最新动态:目前剩余8、9号楼。其中9号楼王92套170㎡户型限量发售中,预计9月下旬公开精装样板间!8号楼38套143㎡四房加推时间待定
河西南商务区代表盘
1、纯新盘:华侨城滨江星晖、金地中心风华
2、正荣润峯、升龙天汇、朗诗熙华府、招商雍和府、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、海峡城第三街区
精彩推荐
安家河西∣一个有料的公众号
长按,识别二维码,加关注