实探河西热盘 南部投资客锐减 中部改善客影响小
限购、宁十三条、限贷，南京从9月25日到10月5日打出的调控组合拳，浇灭了楼市的狂热。国庆7天卖房创下了近5年来的新低。那么，限贷+限购调控双重升级后的市场最真实的情况到底如何？
新政后的首个工作日，小西妹探访了河西楼盘，直击市场的各方反应。
河西南：投资客被限 一新盘客户量锐减6-7成
在关注度颇高的河西区域，小编分别走访了河西南部及河西中部多个热点楼盘。河西南部由于投资客较多，受新政限制的买房人人数也偏多，不少案场表示至少有6成以上的意向客户收到新政影响。
△金地中心风华售楼处现场
其中在由于近期首开而备受关注的金地中心风华，案场透露“在已经登记的客户中，限贷加限购两项政策加起来粗略估算，损失了六成到七成，其中，失去购房资格的人数占到三成到四成，其余都是面临首付款要提高的。”
△正荣润峯售楼处现场
同样面临首付提高困扰的还有正荣润峯，其案场经理表示：在政策出来之后，回访了所有客户，询问他们受政策影响的程度。60%以上的客户都面临着首付提高的影响，但被限制购房资格的客户并不多。
△升龙天汇售楼处现场
而在升龙天汇，营销主管周军表示：限购限贷之后，据估算可能有三分之二的客户受到影响，这其中包含多种情况，有些人首付提高了，有些人可能被限制了购买。
“但是河西南作为保值的区域，其实限购限贷政策对我们的影响并不大。国庆期间虽然天气不太好，仍然每天有二三十组客户到访。”周军表示升龙天汇暂时没有对意向客户受影响程度进行调查，具体还要在周边开盘之后商议。
河西中：高端改善客户受影响少
而在高端改善客户聚集的河西中部，相较于河西南部买房人普遍受限于首付提高，河西中部的客户及楼盘则显得淡定许多。很多买房人在新政前买房都是5成以上首付甚至全款。
△海玥名都售楼处现场
而在高端改善客户聚集的河西中部，海玥名都案场负责人表示双限出台对后期客户影响甚微，“前期6月首开推出的房源就有不少购房者首付付至5成甚至全款。对于上千万的豪宅来说，政策的出台只是增加一百多万的首付，影响不大。”
△金隅紫京府售楼处现场
金隅紫京府案场经理表示前在售的9号楼已全部售罄，均为一次性付款。“客户质量可以保证，预计新政影响不大。”
△北辰旭辉铂悦金陵售楼处现场
在北辰旭辉铂悦金陵，据现场工作人员表示，很多客户都在等项目的大户型，新政的出台来电量猛增，多数意向客户来核实是否还具有买房资格。据悉，大概有三成意向客户受影响。
据悉，项目加推计划一般会提前半个月通知，此前暂定11月份有加推计划。
一整天的实探下来，小编们听得最多的是售楼处表示“没有影响”，而买房人多表示“担心、观望”。
可以说南京史上最严政策一出台，买卖双方即知道——寒冬将至！只是市场和爱情一样往往需要时间来验证，四季度来了，2016年南京楼市的冬天或许也伴随着新政而来。
过往我们所熟悉的那些关键词“降价、促销、维权...”是否也会如期而至呢？南京哪个板块是“真金”哪个板块会率先“降价”？或许我们还需要等待些许时日，便可知分晓。
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