被限了？钱该往哪花？ 河西最新投资方向 这几点你要注意了

还记得那些年河西南抢不到的神盘吗？

还记得房号报价一天比一天高吗？

遥想河西南最近一次开盘还属7月12日的海峡城，近3个月无动态的河西南昨天传出三盘即将加推。限购限贷政策初显成效了？买方市场要来了？

河西南10月4家楼盘加推 抢不到的神盘有望了

与此前低调开盘相比，新政卓有成效。工作日首日（昨天）下午，河西南3家楼盘楼盘公开加推消息!

①、佳兆业城市广场将于本月（10月）开盘，预计加推7#、9#，共计350套房源。

②、朗诗熙华府预计近期开盘，此次推出4/5/6三栋楼。

③、金地中心风华有客户接到电话近期随时开盘，项目首开3号楼，共240套房源。

除了刚放出消息要加推的三家楼盘以外，河西南海峡城第三街区此前就确定为10月加推。最最关键的是，据小道消息，价格将参照区域红线！4盘来袭！河西南上市潮来了，你是开心还是懊恼？

听到消息后，网友A无奈的说道：我看中河西南某盘170的，真的很喜欢，限购限贷来了，买不了了！！！

当然，这种情况不只存在于河西，政策强度覆盖全市。

网友B：住在城北的付女士，本想买邻居盘作为改善，限贷来了，首付提高，手里钱一下子又不够了，只能不买了

网友C：一名上海人此前在江北某盘已交定金，新政出台后便没有了买房资格！无奈……

限购限贷到底限的是谁？你还能买房么？

10月5日，距离限购政策出台10天，南京又出台了更严厉的调控政策，这是前所未有的密集表态，执行力度之强，态度决绝。

进一步政策的出台一定程度上打击了离婚买房钻空档的行为。假若你还想钻离婚的空档，新政之后你和她都只能买1套房，若其中一个净身出户，且无房无贷，恭喜你首付3成，但又面临人财两空的风险。而且大多数家庭都是联合贷款，即使离婚了，名下有过贷款，首付还得5成。

住宅门槛不断提高，手里的钱不够5成又有3成，好尴尬！可……总不能眼巴巴等着贬值。

商铺或成投资热门 已有商铺与住宅价格倒挂

据现代快报记者调查：南京楼盘从主推住宅项目转向了社区商铺产品。记者了解到，近期包括河西中部的宏图上水云锦、世茂旗下的楼盘外滩新城、海峡城、君望墅，以及招商1872、龙湖春江紫宸、新城香溢紫郡和新城花漾紫郡、涟城等楼盘都在推出社区商铺产品。

与此同时，大多数社区商铺和住宅之间的价格差正在进一步缩小。

君望墅商铺的价格在30000-40000元/平方米，根据位置、面积大小等不同，差别较大。二手房都卖到快30000元/平方米了，商铺和住宅价格相差不大。

龙湖春江紫宸在售商铺178-300平方米，销售人员介绍说，一楼商铺单价为40000-50000元/平方米，一楼带二楼的商铺单价不到30000元/平方米，“我们商铺单价甚至还不如周边住宅价格，周边住宅基本都在30000元/平方米以上。

目前，已有商铺和住宅价格倒挂。限购限贷下，住宅对投资客大门紧闭，社区商铺时代或将来临，这几点你要注意！

俗话说“一铺养三代”，可商铺也不能盲目投资。

①、判断一个商铺值不值得投资，首先要看的都是地段，

②、商铺类产品要有好的区域商业氛围和功能；

③、投资商铺要考虑有经验的开发商；

④、一定要有好的业态业种组合，形成一种合力；

⑤、有好的回报，回报分为两个方面，一个是即期的回报，第二个回报是有升值的潜力。 

河西最新投资方向 潜力商铺一览

宏图上水云锦商业街

价格：待定

最新动态：商业街采用全临街的开放式布局，单层、双层的空间规划，约60-700㎡（建筑面积）的多种面积户型选择，充分满足不同业态的经营需求。

推荐理由：紧邻地铁2号线；周边环伺的凤凰文化广场、宏普捷座广场等写字楼拥有约3万的稳定固定办公消费人群；包括宏图上水云锦项目本身在内的近7万周边高端小区业主为商铺未来的运营提供了稳定且强有力的消费客群。

金隅紫京府

价格：待定

最新动态：计划于明年推出项目的商铺产品，面积段跨度较大，为30-1000㎡，共计168套，具体售价还未定。

推荐理由：品牌没名气别考虑，金隅拥有29年房地产开发经验；面积跨度大，选择性多，投资成本低；周边众多高端小区，保证一定的消费群体。

河西南商铺价格一览

招商雍和府.招商花园坊 商铺价格：3—4万/㎡

鲁能公馆 商铺价格：4.7万—6.4万/㎡

升龙天汇 商铺价格：5万/㎡

海峡城 商铺价格：3万/㎡

佳兆业城市广场  商铺价格：5.6万/㎡

五矿崇文金城 商铺价格：7万/㎡

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