手握五百万！在河西中部已基本买不到房 城东、城南这几盘来下战书了！

近日，随着河西南葛洲坝G14地块、金茂府规划的出炉，河西高价地再次进入我们的视野，对于河西未来的房价将要千万起步，你是否做好准备了？（详情请戳：河西9大纯新盘最新谍报|大平层时代来临 明年起或将千万起步）

因此，西妹今天特地整理了河西板块有加推计划，且总价500万左右的一些房源，想安家在河西的伙伴们可进行参考。当然了，西妹也一厢情愿的推荐了其他板块的房源（如果你们不介意的话~）

众所周知，河西目前处在限价背景之下，河西中部的红线为4.5万/㎡，河西南的天花板价为3.5万/㎡。

说句实话，500万想要在河西中部买一套新房的选择性不是很大，甚至将慢慢消失在版图中。目前，有华新城的100㎡的2房户型，总价在450万左右，河西南的选择性更大些。

华新城100㎡两房一卫

最新动态：预计近期加推2、3、5、8号楼共148套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（40套）、170㎡（60套），具体加推信息待定。

总价：100㎡×4.5万/㎡≈450万

项目地址：建邺区巴山路33号

项目热线：400-8181-365转8504

得房率：80-83%

容积率：1.6

绿化率：40%

车位比：1:1.39

物业费：1.9元/平方米/月

物业公司：华新物业

注：100㎡户型位于项目的5号楼中间户，仅有16套。

户型图：▼▼▼

点评：乍一看只有一个卧室，一个书房，被调侃成河西最贵单室套。但其实很多想买华新城的刚需都在等这个户型，三开间朝南，采光好。

另外书房虽然是敞开的，但后期可以自己加移门，变化成两个卧室完全没问题！欧美化完全敞开的厨房和餐客厅，更适合单身贵族或者年轻新潮的新婚夫妇。

西妹提醒大家一定要注意三点：①没有常规意义上的阳台，取代的是客厅左下角的家政间；②户型图中有黑色料理台的部分即是厨房，旁边的石柱吧台非交付标准，喜欢的话可以自己做一个；③100㎡不通天然气。

绿地华侨城海珀滨江145㎡三室两厅两卫

最新动态：预计6月份首开，推1、2、7、8#楼共344套房源，面积为：118㎡（3房）、133㎡（3房）、145㎡（3房）、155㎡（4房）、180㎡（4房），精装交付。

总价：145㎡×3.5万/㎡≈507.5万

项目地址：建邺区吴侯街与双闸路交界处

项目热线：400-8181-365转124812

得房率：约75%

容积率：2.75

绿化率：35%

车位比：1:1.5

物业费：待定

物业公司：华侨城物业

户型图：▼▼▼

①、四开间朝南，两个南向客卧+套房+客厅

②、南北通透，客厅与次卧朝南共同连接一个阳台，采光好

③、主卧为套间设计，带有独立卫生间，朝北带有一个露台

④、厨房为U型设计，设计合理，朝北带有窗户

⑤、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适

朗诗熙华府140㎡四房户型

最新动态：预计年中加推，具体信息待定。项目仅剩8、9、10#楼约350套房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡。

总价：140㎡×3.5万/㎡≈490万 

项目地址：南京市建邺区河西南高庙路

项目热线：400-8181-365转191354

得房率：80%左右

容积率：2.75

绿化率：≥35%

车位比：1：1.1

物业费：1.9元/㎡/月

物业公司：朗诗物业

户型图：▼▼▼ 

①、户型方正，拐角少，入室为客餐厅连接阳台

②、改善户型，南北通透，冬暖夏凉，每个空间不会拥挤

③、有东边观景阳台，厨房也有功能空间，可以打造工作阳台

④、朝南主卧为套房设计，自带飘窗、储物间和独立卫生间。储藏室设计合理，保证卧室的私密性，也增加了储藏空间

⑤、每个空间有明窗，主次卧有飘窗

⑥、双卫设计，客卫干湿分离，设计合理。

值得一提的是，朗诗熙华府项目打造的是科技住宅。

胜科星洲府125㎡四房户型

最新动态：预计后期首开125㎡及165㎡房源，具体信息暂定。

总价：125㎡×4万/㎡≈500万  

项目地址：建邺江心洲中部星月街

项目热线：400-8181-365转182566

得房率：85%

容积率：1.34

绿化率：48.63%

车位比：1:1.2

物业公司：银城物业

户型图：▼▼▼ 

①、三开间朝南，主卧+次卧+客厅朝南

②、南北通透，较大观景阳台，视野开阔，采光

③、主卧为套间设计，带有独立衣帽间和卫生间

④、南向双卧飘窗设计，延展卧室活动空间

⑤、U型厨房设计合理，和餐厅相对，方便食物传递

好了，接下来其他板块的房源要登场了！

城东：银城君颐东方130㎡四房户型

最新动态：预计7月份会在加推A地块楼栋。目前A地块2、4、5、7号楼仅剩余20多套房源在售，面积85、110、130、140㎡，均价41000元/㎡。

总价：130㎡×4.1万/㎡≈533万  

项目地址：栖霞马群街169号（马群转盘向南500米）

项目热线：400-8181-365转197339

得房率：85-90%

容积率：1.54

绿化率：37.07%（A地块） 35.67%（B地块）

车位比：1:1

物业费：2.7元/平方米·月

物业公司：银城物业

户型图：▼▼▼  

①、三开间朝南，主卧+次卧+客厅朝南

②、南北通透，较大观景阳台，视野开阔，采光

③、主卧为套间设计，带有独立衣帽间和卫生间，私密性较好

④、南向双飘窗设计，空间利用率高。

⑤、卫生间干湿分离，方便后期打扫，较为人性化

城南：万科大都会140㎡四房户型

最新动态：预计近期首开140㎡房源，位于1、2、6号楼。规划信息显示，该项目将建住宅17栋，其中包含1栋11层小高层建筑，两栋办公楼以及社区中心和幼儿园。

预计总价：140㎡×3.5万/㎡≈533万  

项目地址：双龙大道与规划道路交汇处

项目热线：400-8181-365转163566

容积率：2.48

物业公司：万科物业

户型图：▼▼▼  

①、四开间朝南，主卧+两次卧+客厅朝南

②、一体化南北通透双厅

③、次卧不均衡设计，兼顾家庭成员的个体需求

④、单梯入户设计，独立归家动线

至于大家最关心的价格，由于板块限价因素，整体价格在3.5万/㎡左右，“首开价格有惊喜哦！”置业顾问对买房人如此表示。

城北：深业滨江半岛133㎡三房户型

最新动态：在售3号楼房源，面积为120、133、143、170㎡，2梯3户，拟交付时间为2018年12月31日，均价为38780元/㎡

总价：133㎡×3.878万/㎡≈533万  

项目地址：鼓楼区 江边路与龙江路交汇处

项目热线：400-8181-365转126238

得房率：78.4%

容积率：1.54

绿化率：25%

车位比：1:1

物业费：1.9元/平/月

物业公司：上海金地物业

户型图：▼▼▼  

①、双开间朝南，主卧+客厅朝南

②、次要空间不方正会有局促感，整体影响采光

③、客厅与餐厅一字线设计，连接南向阳台，视野开阔

④、U型厨房，操作动线科学合理

随着房地产水平的不断提升，购房者对于房子本身的品质的要求也不断提高，就单纯从户型而言，多开间朝南的户型不仅可以获得更多的采光面，防止室内潮湿滋生细菌等微生物，同时也能让空气更加流通。

回归到今天的主题，假如你有500万置业的计划，安家河西不仅需要有足够的耐心等下去，更重要的是乐观的心态面对你陪跑的可能性，概率还不小（某一群体除外）。

因此，西妹建议大家可以多走走，多看看，多对比~

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