新政下河西二手房价格上涨成定局，新房6盘加推这次能买到了？

南京这一次的新政与以往有所不同，前几次南京新政出台都十分突然，但是前天（5.13）实施的新政却不同了，由于从五一开始，南京要加码新政的“预报”便开始在房产圈传开，到5月12日，关于是否在下班时候出新政成为整个房产圈的话题，各大中介也都从五一开始早早做好了准备，这一次是有备而来！

昨天，西妹在稿件最新！河西南这4盘或同期上市 限卖来了 河西真的好买了吗？末尾关于此次新政设置了投票，投票结果如下：

从投票结果来看，绝大多数人还是义无反顾的想买河西（河西有一股魔力），也有近200人犹豫、观望甚至不打算买了。

今天西妹走访了河西中介处了解到最新情况：

新政对河西二手房方面的影响——长期来看二手房价格将上涨

①、目前二手房动静不大，由于河西自住需求偏多，没有出现突然涨价或降价的现象。

②、河西学区房需求依旧旺盛，对于学区房影响最小

③、从长远看，河西二手房价格将会上涨，限售出台未来二手房数量在这3年内是急剧减少的。

④、公证处摇号政策出台当下会损失一批二手房意向客户

新政对河西新房方面的影响——相对好买，公平公正

①、限售出台让一大批投资客望而却步，自住需求的购房者买到房概率变大

②、公正处摇号政策出台进一步杜绝房号、关系户，自住需求的购房者买到房概率变大＋1

③、但由于该政策的影响，此前因为河西难买而不得不选择二手房的购房者们也想着去碰碰运气。

接下来，西妹带你了解河西最新二手房情况↓

看点

01

建邺区二手房均价连续两个月出现降幅 31个主力小区最新价格曝光

建邺区连续两个月出现降幅

（3月南京各行政区最新二手房均价）

（4月南京各行政区最新二手房均价）

数据解读：3月份建邺区二手房的挂牌均价为34026元/㎡，环比降0.63%；4月份建邺区二手房的挂牌均价为33478元/㎡，环比降1.61%，降幅增大。至此，建邺区已经连续出现两个月的降幅。

接下来我们看看各个小区的挂牌均价~

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。 

数据解读：

1、 在整理的31个小区中，挂牌均价最高的仍然为仁恒江湾城，最高达到57164元/㎡，与上个月挂牌价57898元/㎡相比，下降了1.42%；

挂牌均价最低为所街片区的虹苑新寓四村，28000元/㎡。而大部分小区都集中在4-5万㎡之间，共有20个小区。

2、建邺区有16个降价的小区，跌幅最高的是金地名京达到3.97%；

14个小区在涨价，涨幅最高的是虹苑新寓三村，目前挂牌均价为29833元/㎡，涨幅为4.12%；

1个小区价格不涨不跌，就是挂牌均价最低的虹苑新寓四村，与上个月均价保持平稳。

接下来，西妹带你了解河西最新新房情况↓

看点

02

河西6盘即将加推，公证处摇号真的好买了吗？

①华新城

去年11月华新城传出加推消息，最终由于各种原因未推。今天小西妹得到消息，华新城具体加推时间不定，目前在等销许，很快就有答案！近期加推2、3、5、8号楼共160套左右房源，其中房源包括100㎡、127㎡、137㎡、170㎡。

②保利天悦

保利天悦自4月21日加推3、4、7号楼后，现在仅剩1、2、5、6四栋楼。预计6月推出140㎡、150㎡、180㎡和230㎡户型房源，具体楼栋未定。

140㎡户型，分布在5号楼和6号楼（13F，一梯一户）；

150和180㎡户型，分布在1号楼（31 F，一梯一户）；

230㎡户型分布在2号楼（30F，一梯一户）。

③佳兆业城市广场

实地探访最新消息：佳兆业城市广场将于6月加推20号楼（19号楼也有可能，看销许），户型为87㎡、89㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。首付比例暂未定。

20号楼两梯四户：89㎡、87㎡、87㎡、89㎡

区位图↓

户型图↓

87㎡户型 三室两厅

④五矿崇文金城

最新动态：项目目前剩余19、20、21号楼，共417套房源。虽然目前五矿崇文金城还未有明确开盘消息，鉴于以前的经验与教训，大家还是时刻准备着。据悉，目前首付8成或已确定。

19号楼两梯五户：121㎡、82㎡、82㎡、82㎡、121㎡

20号楼两梯四户：125㎡、90㎡、90㎡、125㎡

21号楼两梯四户：140㎡、110㎡、110㎡、170㎡

区位图：

楼栋分布图：

⑤升龙天汇

最新动态：预计近期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，置业顾问表示正在等销许中，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套）。

1号楼：（西）120㎡、86㎡、86㎡、93㎡（东），一个单元，2梯4户，共33层，共132套房源；

2号楼：（西）93㎡、98㎡、98㎡、128㎡（东），一个单元，2梯4户，共15层，共60套房源； 

4号楼：（西）120㎡、98㎡、98㎡、128㎡（东），一个单元，2梯4户，共30层，共120套房源；

区位图：

楼栋分布图：

注：项目剩余三、四期约1150套房源

⑥绿地华侨城海珀滨江

实地探访最新消息：河西南纯新盘绿地华侨城海珀滨江纯新盘首开一拖再拖，去年年底便传出年前加推的消息，时至今日也没有确定消息，不过据置业顾问透露将于6月首开。

最新动态：预计6月份首开，推1、2、7、8#楼共344套房源，面积为118/133/145㎡（3房）、155/180㎡（4房），精装交付。

1号楼：133㎡（28套）、118㎡（112套）、145㎡（28套）

2号楼：155㎡（26套）、180㎡（26套）

7号楼：155㎡（26套）、180㎡（26套）

8号楼：133㎡（28套）、118㎡（112套）、145㎡（28套）

区位图：

楼栋分布图：

河西南部三叉戟佳兆业、五矿、升龙，河西中部神盘华新城、保利天悦，再加上虎视眈眈的纯新盘海珀滨江，曝出近期开盘动态的6盘各个单打独斗的能力都不弱，更何况是要捉对厮杀！

不过，在新政落地之后，新购3年限卖进一步打击了市场的投资客，而公证机构主持摇号的形式则将矛头直指供需矛盾严重失衡的河西南。最新的开盘是何种形式的公证处摇号？市公证处主持？区公证处安排？还是其他什么样的形式？目前西妹还没有得到明确消息。

但政府的一番动作，对河西尤其是河西南部“炒房号”现象是一个严正的威胁和震慑，之前“裸摇”的买房网友买房难度应该会相对降低一些。河西6盘谁将率先发力，谁将成为全城关注的首个公证处摇号盘，敬请关注西妹后续的最新消息。

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