河西最真实二手房成交量曝光！报价超5万/平都有这三大原因…
5月24日，朋友圈被一条消息刷屏了，“河西高端小区仁恒江湾城刚成交一套376平二手房，单价7.3万每平，总价2700多万，税费超200万！据了解该套房源位于江湾城四期”。
看到消息朋友圈爆炸了
1、仁恒江湾城四期，被神话的河西豪宅
2、成交的这套二手房单价7.3万/㎡，总价2700多万
3、不满两年，税费超200万
无论是楼盘还是数字无不刺激着人们的神经，但是神转折来了，第二天（5.25）便有消息说这是假消息，是某中介的炒作营销手段。
不管真假，今天西妹带你了解河西最真实的二手房情况↓
由于数据统计的原因，5月建邺区二手房成交量需等到6月中旬时才能梳理出，故将4月建邺区二手房成交量拎出来与大家探讨。
注：此数据仅包含2017.4.1-2017.4.30之内成交的小区
建邺区二手房成交价最高的是金基汇锦国际凌江府小区59674元/平，而最低的是虹苑新寓一村小区20824元/平。
近期建邺区二手房共成交92套，其中成交价在5万/㎡以上的有1个小区，成交价在4.5万/㎡以上的有4个楼盘，成交价在4万/㎡以上有4个楼盘，成交价在3万/㎡以上的有20个楼盘，其余的成交价都在3万/㎡以下。
如此看来，河西二手房价格较高的楼盘成交较少，我想有以下几点原因：一方面是目前河西处在限价阶段，新房价格要比二手房价格低得多，不少购房者想尝试购买新房，另一方面，限售政策的出台打击了投资客，加剧了意向购房者买河西新房。
目前，建邺区内的主力楼盘有华新城、海玥名都、宏图上水云锦、金隅紫京府、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、金地中心风华、仁恒绿洲新岛、保利天悦等盘，还有纯新盘绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著、胜科星洲府。
由于“限价令”，河西中部价格在45000元/平以内，河西南部价格在35000元/平以内，江心洲由于近大半年没有楼盘在售，价格约在40000元/平左右。
西妹统计出了建邺区二手房挂牌均价超5万/㎡楼盘，共10个。他们都有什么共同点呢？为何能冲上5万/㎡
一、区位相当 均位于河西中部
苏瑞茗芳苑：奥体/月安街51号
仁恒江湾城：奥体/乐山路198号
沁园村：奥体/新安江街
奥体新城紫薇园：奥体/梦都大街158号
宏图上水云锦：兴隆/云锦路与白鹭东街交叉口
金基汇锦国际凌江府：奥体/月安街与苍山路交界口
中海塞纳丽舍东苑：奥体/嵩山路126号
中海塞纳丽舍西苑：奥体/嵩山路126号
华润悦府：茶南/所街7号
碧瑶花园二期：奥体/乐山路
挂牌价超5万/㎡的10个小区均位于河西南，交通配套可享受2、10号线，有轨电车1号线等，商业配套，河西中部商业较为分散，未来宏图上水云锦和华润悦府所处区位的新江东商务区将进一步完善，届时，小区价值又将提升。
二、名校学区加持！
苏瑞茗芳苑：中华中学附属小学 中华中学上新河初级中学
仁恒江湾城：致远外国语小学乐山路分校 南京致远初级中学
沁园村：南师附中新城初级中学 南师附中新城小学
奥体新城紫薇园：金陵中学实验小学 中华中学上新河初级中学
宏图上水云锦：南师附中新城初级中学怡康街分校 南师附中新城小学怡康街分校
金基汇锦国际凌江府：中华中学附属小学 中华中学上新河初级中学
中海塞纳丽舍东苑：南师附中新城小学 南师附中新城初级中学
中海塞纳丽舍西苑： 南师附中新城小学 南师附中新城初级中学
华润悦府：南湖三小 南湖二中
碧瑶花园二期：小红花小学（致远分校） 南京致远初级中学
三、小区内部图欣赏
苏瑞茗芳苑：
仁恒江湾城：
沁园村：
奥体新城紫薇园：
宏图上水云锦：
金基汇锦国际凌江府：
中海塞纳丽舍东苑：
中海塞纳丽舍西苑：
华润悦府：
碧瑶花园二期：
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