基本定了！河西11月集中开盘，这7家楼盘概率最大！

最近楼市的热门话题被河西开盘的消息给刷屏了。前几天，有传言称河西板块为了降低热度，多家楼盘将集中开盘，购房者只能选择其中的一家。

据扬子晚报消息，南京市房管部门的相关人士对此事进行回复：从未听说过。另外，有业内人士表示，降低参与摇号的人数，操作起来也不难……

那么关于此次开盘，很多购房者也是云里雾里。河西会不会开盘？又有哪些盘会开？首付几成？

河西真的会加推吗？

虽然最近河西开盘的消息传得沸沸扬扬，有人在后台给西妹留言称：河西年内都不会开盘了。

不过，据西妹与多位业内人士聊天得到的消息，以及河西的多家开发商都表示，具体的开盘日期应该就在本月，相关部门可能会集中释放一批预售证。

至于价格的话，依旧涨幅不会太大，河西北部均价在37500元/㎡左右，河西中部在45000元/㎡左右，河西南的均价在35000元/㎡左右。

有意向购买的河西的朋友们最好准备好以下材料：身份证、购房证明、征信报告原件及复印件、资金（开盘登记需要验资，有一张验资的卡）

“只能选1家”，房管部门称“未听说”

前几日，有小道消息传出：河西多家楼盘集中上市，购房者只能选择其中一家报名。针对外界的传言，多数开发商未做过多解释。

对于此事，南京市房管部门表示“从未听说过”，该人士进一步解释称，南京房地产市场自这一轮调控以来，房价过快的涨势得到了有效抑制，已连续10个月止涨，楼市走势基本平稳。此外，对于河西楼盘普遍要求“首付8成”的做法，业内人士对表示，这几乎已经成了当地项目的开盘“行规”，开发商希望借此筛选掉一部分买房人，从而降低参与摇号的人数。

至于是否会规定购房人只能选一家报名，“其实操作起来也不难，如果所有楼盘都选在同一时间段内接受登记，由于排队报名的人不在少数，买房人只能根据自己的需求挑选一两家了”，业内人士说。

主编点评：

此前有人说河西南不会集中加推，一大波高价盘上市将影响南京房价。

但这在南京很好解决：8成首付，便能基本解决开发商年终回款目标。成交数据分批慢慢传，比如过年期间和高淳溧水或其他远郊区域楼盘一起上传，价格自然能下来，这也是目前南京正在采取的措施。

同样，政府部门希望河西楼盘集中开盘，这样可以分散热度，减少上全国头条的机会。

因此，有意置业河西的大家准备好相关材料，以及8成乃至全款的资金，最稳妥。

河西哪些楼盘加推概率大？

据西妹统计，以下这7个楼盘近期加推希望较大：

河西北：恒盛金陵湾

河西中：保利天悦、金隅紫京府、华新城

河西南：朗诗熙华府、佳兆业城市广场

江心洲：仁恒绿洲新岛

ps：具体开盘以官方批复为准！

关于首付比例：多家楼盘首付比例可能高达八成，仅恒盛金陵湾一盘可以三成首付。

河西南：佳兆业城市广场

最新动态：预计后期加推19、20号楼共360套精装修房源，户型为87㎡、89㎡、126㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型，具体时间待定。

19、20号楼实景图：

户型详解：

87㎡三期B户型：3房2厅1卫▼▼▼

87㎡三期G户型：3房2厅1卫▼▼▼

88㎡三期H户型：3房2厅1卫▼▼▼

126㎡二期C户型：4房2厅2卫▼▼▼

佳兆业城市广场由于规划较早，户型的得房率较高，赠送面积多等原因，得到了许多购房者的青睐。

河西南：朗诗熙华府

最新动态：朗诗熙华府剩余8、9、10号楼约350套房源，面积为120㎡、140㎡、170㎡，具体信息待定。朗诗熙华府鸟瞰图：朗诗熙华府实景图：户型详解：

122㎡3室2厅户型图▼▼▼

138㎡4室2厅户型图▼▼▼

143㎡3室2厅户型图▼▼▼

178㎡ 四室两厅两卫▼▼▼

河西中部区位图：

河西中：华新城

最新动态：预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套），具体加推信息待定。

华新城二期一共11栋楼516户，去年首开的4栋（1、4、6、10号楼）、这次将加推的4栋（2、3、5、8号楼），还剩下7、9、11号楼将在再下一次全部推出。

100㎡户型图▼▼▼

点评：虽然只有一个卧室，一个书房，被调侃成河西最贵单室套。但这个户型三开间朝南，采 42 35929 42 15287 0 0 3526 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 3525条件好。另外书房虽然是敞开的，但后期可以自己加移门，变化成两个卧室完全没问题！欧美化完全敞开的厨房和餐客厅，更适合单身贵族或者年轻新潮的新婚夫妇。

西妹提醒大家一定要注意三点：①没有常规意义上的阳台，取代的是客厅左下角的家政间；②户型图中有黑色料理台的部分即是厨房，旁边的石柱吧台非交付标准，喜欢的话可以自己做一个；③100㎡不通天然气。

127㎡三室两厅户型图▼▼▼

点评：这个户型就比较常见，入户之后是餐客厅，连着厨房，动线合理。主卧和客厅朝南，保证采光，阳台开间也很大。

137㎡三室两厅户型图▼▼▼

点评：这个户型和120㎡的整体格局差不多，增加了入户花园和家政室两个功能空间。入户后直接是餐客厅，厨房和家政室相连，家政室主要用于洗衣，晾晒储物等。

170㎡三室两厅户型图▼▼▼

点评：一梯一户，独立入户花园，超大开间的客厅（开间尺寸可以达到7.5-7.7米），餐厅连着厨房和一个家政室。

往里面走才是卧室，做到了动静分离，保证主人的私密性；两个卧室朝南（都带飘窗）、客厅朝南，保证充足的阳光；主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，套房享受。

河西中：保利天悦

最新动态：预计11月加推1、2、5、6号楼共348套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡、230㎡，精装交付，具体信息待定。

保利天悦沙盘图：

户型详解：

140㎡四室两厅两卫▼▼▼

150㎡四室两厅两卫▼▼▼

180㎡四室两厅三卫▼▼▼

230㎡五室两厅三卫▼▼▼

总体而言，保利天悦项目的户型可圈可点，不管是140、150、180㎡都做到了四房。

①、四开间朝南，两个南向客卧+主卧套房+客厅

②、南北通透，朝南、开敞式大阳台

③、户型方正，提升整个空间的利用率

④、140㎡、180㎡户型为U型厨房，开阔实用满足改善型需求

⑤、独立入户玄关设计

⑥、主卧为套间设计，带有独立卫生间和步入式衣帽间

河西中：金隅紫京府

最新动态：预计11月加推最后一栋住宅产品8号楼共38套房源，面积为143㎡四房，目前在售少量沿街旺铺，主力面积约40-60㎡，首付35万起，具体一铺一价。

8号楼沙盘图：

从楼层来看，剩余的8号楼共38套房源，有两个单元，一单元有11层，2单元有8层。

从户型方面来看，全为143㎡，四房两厅两卫，一梯两户。

当然，西妹也帮大家打听了8号楼与前面那栋楼的楼间距有六十多米。

值得一提的是8号楼为小高层，得房率较高，加赠送面积的话能达到95%左右。

户型详解：

143㎡四房两厅两卫▼▼▼

①、户型方正，南北通透，提升整个空间的利用率；

②、三开间朝南，朝南大阳台，全明设计；

③、U型厨房，开阔实用满足改善型需求；

④、主卧为套间设计，带有独立卫生间、步入式衣帽间，空间阔绰舒适，主卧朝南，自带大飘窗；

⑤、小高层，得房率高。

河西北：恒盛金陵湾

最新动态：目前在售1套2号楼跃层户型，面积为205㎡，均价为40000元/㎡，毛坯交付。项目预计11月中下旬加推最后一栋住宅3号楼约480套，面积户型为99㎡（两房）、135、136、137㎡（三房），具体信息待定。

11月将加推最后一栋3号楼，项目面临收官。

◆3号楼共有三个单元，一、三单元为3梯3户，二单元为3梯4户

◆层高方面呈现阶梯形状，分别为50、52、54层，3号楼旁边有一个社区商业

◆户型方面，一共4种户型分别为：

2房：约99㎡（中间户），约有200套左右

3房：135㎡、136、137㎡（边户）

◆交付时间：预计2019年12月31日交付

户型详解：

99㎡两房两厅一卫▼▼▼

1、户型较为方正，经典两房，功能齐全

2、厨房为L型设计，空间利用更加充分

3、餐厅与厨房相对，方便食物的传递

4、餐厅、客厅连接朝南阳台，采光条件较好

5、设备平台赠送，延伸生活空间

135㎡三房两厅两卫▼▼▼

1、这个户型相对而言较为方正、通透

2、双开间朝南，主卧和客厅朝南，连接朝南阳台

3、卫生间干湿分离，人性化设计，方便后期打理

4、厨房为U型设计，分区明确，空间利用率高

5、附赠率高

136㎡三房两厅两卫▼▼▼

1、户型南北通透，采光条件好

2、动静分离设计，减少相互之间的干扰

3、双开间朝南，主卧朝南且自带卫生间，私密性好

4、附赠率高

137㎡三房两厅两卫▼▼▼

1、户型方正，双卧朝南（主卧、次卧朝南）

2、双阳台配置，观景阳台将江景尽收眼里

3、厨房为L型设计，空间利用更加充分

江心洲：仁恒绿洲新岛

最新动态：预计11月加推三期房源，户型面积为88㎡、135㎡、136㎡户型，具体信息待定。

三期江枫园共4栋楼都还未推，1、2、5号楼为26层，2梯4户。

（三期沙盘图）

户型详解：

136㎡C户型3室2厅▼

135㎡B户型3室2厅▼

88㎡A户型2室2厅▼

128㎡D户型3室2厅▼

135㎡E户型3室2厅▼

目前，河西南部分二手房源的成交价逼近5万元/㎡，与新房价差1.5万元/㎡。江心洲二手房价格多为4.5-5万/㎡，与上市新房价差1万上下。河西北部一手房价差也在1万左右。

而价格最高的河西中部，价差更为明显，目前二手房价最高的奥体新城紫薇园，部分大户型房源价格已经冲破7万，与新房源价差高达2.5万！

最后，祝大家好运！

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