突发！河西南3所小学动工，南外学区生变...

昨天（1月16日），河西建邺2018年重大项目集中开工仪式在鱼嘴超高层项目现场举行，集中开工的共18大重点项目，其中河西南三大学校备受关注，分别是7#、8#、9#小学将于2018年开工建设，也就意味着一些小区将划出南外学区范围！

看点

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南部三大小学今年开建！正荣、招商、朗诗、鲁能学区或划出南外

西妹根据四至标出了大概的位置：

①、河西新城南部7#小学 周边住宅地密布

该项目位于南京市建邺区高庙路以南，螺塘路以北，新亭街以东，4轨24班，占地约2.5万平方米，总建筑面积约4.2万平方米。该项目由市河西管委会投资建设，总投资约3.45亿元，计划于2019年建成。

南部7#小学周边暂无新盘在售，但是小学周边被宅地（还未出让）包围。

②、河西新城南部8#小学 未来鱼嘴G97学区

该项目位于南京市建邺区高庙路（新梗街）以南，螺塘路以北，5轨30班，项目拟规划用地30947平方米，总建筑面积为30275平方米。该项目由市河西管委会投资建设，总投资约3.94亿元，计划于2019年建成。

南部8#小学紧邻金茂鱼嘴G97地块，后期极大可能是该项目学区，8#小学旁还有一幅初中规划用地。

③、河西新城南部9#小学 正荣润峯等小区学区将变！

该项目位于建邺区螺塘街以北、高庙路以南、东西两侧为规划支路，4轨24班，项目占地约2.28万平方米，总建筑面积约2.6万平方米。该项目由市河西管委会投资建设，总投资约3.08亿元，计划于2019年建成。

南部9#小学位于正荣润峯旁，后期极大可能是该小学学区房，周边的招商雍和府、朗诗熙华府和鲁能公馆学区也有调整的可能性，目前这三个楼盘均为南外小学和初中的学区房。

这三大小学建成后，尤其是9#小学，将对河西南学区划分产生巨大影响。

看点

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南外学区房成为买河西南的决定性理由！但……

虽然学历不值钱但是学区房一直备受追捧，父母对于孩子成材这一方面是极舍得花钱的。自河西南外教育集团入驻河西南以来，河西南楼盘飞上枝头变凤凰，一下子受宠了。

以最先交付的也是堪称最稳南外学区房的五矿崇文金城为例，目前不少二手房挂牌价超5.5万/平，最高挂到5.7万/平！

即使一二手房倒挂超1万/㎡为了孩子能上个好学校，也得买。这种买房故事西妹听了太多。

说说河西南外吧：

南外河西初中学区范围：江山大街以南，江东南路以东，以南，因处在建设开发中暂无法确定施教区的地区。

对应小区：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆

南外河西小学学区范围：江山大街以南，江东南路以东，以南，因处在建设开发中暂无法确定施教区的地区。

对应小区：五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆

备受争议的南外小学：

早在去年8月份，南京外国语学校河西初级中学第一附属学校，学校名一挂出，引起不少网友质疑。

官方回答是这样的：小学的办学性质是公办的，因此，理所当然都是建邺区教育局的师资。而南外的老师都是初中和高中的，没有小学的，之所以挂上南外的招牌，是因为“大学区概念”，该小学的学生毕业后，会直升南京外国语学校河西初级中学。

由于南外小学去年9月刚投入使用，南外初中也是近2年才搬过去，成绩方面表现还没有很凸出，河西南外到底怎么样，4/5万/㎡的学区房到底值不值，还得靠时间和成绩说话！

看点

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稳稳南外学区房是这些！

不少购房者都会带着同样的问题咨询西妹：×××楼盘是稳稳南外学区房吗？后期会被划出去么？

西妹一般以两种标准衡量后综合来回答，这两种标准分别是与南外的距离和小区附近是否有学校规划，不过具体学区划分还是以官方发布为准！

据此前规划，河西南规划建成18所中小学和23所幼儿园，其中公办学校15所，民办学校3所。目前，已有4所投入使用，6所在建，另外还有8所还处于规划状态。

河西南已建成和在建的10所学校：

河西南规划中的8所学校位置：

（其中规划小学2所是上文中提到的将于2018年开建的7#和8#小学）

①、规划小学2所（7#和8#）

7#小学周边暂无楼盘，不影响学区变化；8#小学紧邻金茂鱼嘴G97地块，后期很可能是该地块的学区。

②、规划小学6#（正荣滨江紫阙东北角）

正荣滨江紫阙东北角（6#）小学规划于今年5月出炉，此前有消息说可能引进全市排名前七的名校，但是目前该消息无法确定。

6#小学周边楼盘有绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙和金地中心风华项目，未来很可能是这三个小区的学区，具体的学区划分以教育局为准。由于海峡城小学距离较近，后期在6#小学未建成之前将由海峡城小学代招。

③、规划小学9#（正荣润峯西侧）

今年7月，南京规划局网站上挂出了河西南9#小学项目规划设计方案。也是2018年重大开工项目之一。

该小学位于正荣润峯西侧，可能是正荣润峯、鲁能公馆、朗诗熙华府和招商雍和府未来小学学区；目前，这4个楼盘由南外河西初中附属小学代招；

④、5#九年一贯制学校

从学校位置来看，靠近楼面地价45213元/㎡的葛洲坝南京中国府项目，未来很可能是其学区，目前引进的学校暂未定。

看完河西南学校规划，第二步从距离考量：

目前在公办南外学区范围内的共7个楼盘，其中靠近南外小学和初中的楼盘有这三个，分别是五矿崇文金城、佳兆业城市广场和升龙天汇，此外金茂府也靠近南外，后期可能划入南外学区范围。

靠得近也未必是南外学区房，具体还得依据届时适龄儿童数量，若南外无法接受那么多的生源，势必有些小区会被划出，坊间一直有传言说真正南外学区房只有五矿和佳兆业。

不过，不是南外学区房的业主或准业主们也别太担心，河西南部是重点发展区域，未来引进的学校必然是符合南部定位与发展的。

看点

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河西四所民办名校！两大限制条件……

民办学校的教育质量都优于公办学校，这是一个不争的事实。想让孩子上名校，又不想买天价学区房？优质民办学校的确是一种选择。

但民办学校不是想上就能上，一是难考，而是太贵！

这是一份2017年的数据：

河西共4所民办学校，其中2所位于河西南，都属于南外教育集团。青奥村小学最难，录取比例达到17:1，学费最高的也是青奥村小学，高达4万/年。

纵观河西名校，无论是公办还是民办，都透露出一个难字！如此看来，还是高价买一套学区房更稳妥，但西妹劝大家不要盲目追求学区房，可多比较比较后下手为妥。

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