河西房主降价90万急售，当晚全款成交！

最近的河西新房又再次陷入了沉寂，关于具体什么时候加推也没有确切的时间。近期最有可能加推的楼盘应当是河西中部的保利天悦，近日负责人表示，年前是否会加推还未最终确定，也是有可能的。

看来要等河西新房还需再等一段时间了，西妹预计可能在三四月份会有一次开盘潮。如果实在等不及，二手房也是个不错的选择。

今天，西妹就带大家一起去看看河西近期二手房的市场，首先，我们从成交价开始说起！

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建邺区最新二手房成交价最高近6万/㎡

西妹将12月至今建邺区二手房成交价格、成交量统计出来与大家探讨。

注：此数据仅包含2017.12.1-至今之内成交的小区，数据来源于链家

近期可以看到最近成交单价最高的为中海塞纳丽舍西苑58349元/㎡，成交总价最高的为万科光明城市东苑一套207㎡的毛坯房源，总价950万元。

成交单价最低为安康村21911元/㎡。

从近期成交的52套房源上看，其中6套在5万+元/㎡，11套房源在4-5万元/㎡,22套成交单价在3-4万元/㎡，其余均在3万元/㎡以下。

可以看到，河西二手房成交单价在3-4万元/㎡的放房源较多，主要由于目前河西仍然处在限价阶段，新房价格远低于二手房价格，因此许多购房者购房新房的意向更大。

目前，河西板块主力楼盘有华新城、海玥名都、保利天悦、宏图上水云锦、佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、仁恒绿洲新岛等盘，还有纯新盘升龙桃花园著、胜科星洲府。

不过，大家仍然可以关注二手房市场动态，碰到好房源、好价格也不是不可能……

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河西房主降价90万急售 当晚全款成交

河西板块的一名经纪人表示，去年下半年河西中部区域的二手房报价普遍维持在45000元-55000元/㎡之间，议价空间大多也就在10000到50000元左右。

但是最近有挂牌价为560万的房主突然主动下调房价，说480万就可以出售。

这套房子吸引了大约30组客户，原本约好第二天早上去看，却没想到当天晚上就给卖掉了，而且是全款。

经纪人表示，这套房子位于朗诗国际街区小区，面积为127.55平米，3室2厅。

原本挂牌总价为560万元，每平米44000元的挂牌单价也和市场价格相符。

但由于房主急需资金周转，最终的成交总价仅为470万元，总价降幅达到90万。

而每平米36848元的成交单价已经远远低于市场价格。

业内人士表示，每到年底二手房市场的价格会出现一定波动，买房人的议价空间也在增大，个别房源甚至出现几十万元的降价。

但是，这样的情况也并非普遍存在，即便是房主大幅降价，对于支付方式的要求也相对苛刻。

在此要推荐资金充裕的意向购房人：这是一个不错的机会，可以选择合适时机及时出手了。

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河西市场状况到底如何？

河西板块的二手房目前带看量和客户的咨询量都有下降。

从挂房量来说基本是一楼和顶楼，或者是好的户型比较少，就导致可供客户购买的房源比较少。

河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在53000元-55000元/㎡，如今房主也不再“紧咬”这一价位，当地的中介公司人员表示，房价上可以有一定的下浮空间，总价上可以让步1万-5万。“有些房东觉得卖了房后又不能买房，投资渠道也比较窄，他也举棋不定。这时候他就希望报价高一点，能够找到出价高的人，心里更平衡一点。现在的客户看房比以前谨慎一些，下手慢一些。”

据了解，降价原因主要可以归纳为以下几点：

1、想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，降价幅度一般都比较大；

2、挂牌很久仍没有卖掉的，房主往往会通知中介公司主动调价，不过由于房主并不急于出手，降幅较为有限，一般在5万到8万不等，达不到自己的心理价位，房主也不会卖房。

3、房屋本身存在缺陷。比如靠近高架、户型不好、楼层低等等。

4、部分二手房房主心态不稳定。这个可能和国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况有关，不少看空楼市的人担心楼市价格会持续下跌，因而着急降价卖房，另外还有一点是，南京已经进入密集的交付期，二手房的量暴涨，不少投资客拿到手就抛，只求尽快出手。

相关人士表示，每到岁末，二手房市场的价格的确会出现一些波动，买房人的议价空间在增大，不过距离“大甩卖”还相差甚远。市场人士分析指出，楼市经历去年一年的波动，买卖双方也逐渐冷静，除了个别极为抢手的区域，南京多数板块的二手房均有一定的降价空间，之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳，可以说，岁末的南京二手房价格还是比较实在的。

现阶段的楼市动荡中夹杂着机遇，你准备好了吗？

部分内容来源于楼市零距离

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