升龙天汇屋内冒“黄水”！物业、开发商究竟是谁的错……

狂热的河西南，即使房屋问题重重也阻挡不了钞票的诱惑。

河西南升龙天汇又出幺蛾子了！

1升龙天汇屋内冒“黄水” 两星期还未修好

近期，有网友向西妹爆料升龙天汇家里冒“黄水”，而且这已经不是第一次了。

此前有位居住在2楼的业主也出现过这样的情况，第二天便将房子挂出去售卖了。到底是怎么回事呢？

2018年2月24日，河西南升龙天汇高力国际物业，因此事发布了公告，原来是因为客卫排污管堵塞现象泛水。

出现问题及时维修好这是物业应尽的义务，但有业主和我反应到两个星期了还没修好！而且几乎殃及了3栋08户所有业主。

西妹今天（3.15）致电升龙天汇高力国际物业，物业人员表示：关于此问题还在检查、维修。

防汛专用沙袋都用上了▼

建筑垃圾▼

问题出现许久迟迟未修好，接电话的物业人员表示自己不清楚原因。升龙天汇物业真的如此差吗？

业主投诉高力国际物业管理混乱，下雪不铲雪，外来人员可以随意进入小区，卫生环境很差，街道也不处理……

经过一段时间的了解，的确，升龙天汇业主对于高力国际物业的服务很不满意。业主入住后物业负责任程度直接影响业主生活质量和小区口碑！

2升龙车位屡屡出问题，要租车位押金三万！律师：不合理

除了物业以外，升龙开发商方也让业主为难了！

知情人士向西妹透露：南京升龙元龙置业有限公司突然贴出通知，说将小区48个机械式车位用于出租，但是每个承租车位的业主除了正常的租金之外，还得额外支付3万元的押金。

升龙天汇关于车位问题前期已维权，但开发商以“笔误”过关？

楼市零距离曾报道过：升龙天汇小区规划建有824个停车位，当时业主和开发商签订的合同上明确注明是自走式车位，然而，当业主们拿到房子后发现，车位绝大多数都是机械式车位。

对于规划审批与预售方案上出现的差异，开发商负责人以“笔误”一词进行了解释。

不仅如此，开发商南京升龙元龙置业有限公司还对外宣布，所有车位必须20年长租，也就是变相的以租代售。

南京升龙天汇小区业主说，一个机械车位售价23万元，合同上写明的是，不负责维修，维修还是由业主自己来承担。这就相当于23万就买了一个铁架子，所有的维修权还是在业主自己。

随后，小区业主向南京市房产和物业管理部门投诉，经过多次协调，开发商南京升龙元龙置业有限公司终于让步，同意给出正常的车位租赁方案。

后来，开发商拿出一个方案，只拿出48个车位来出租，每个月的租赁费用是350块钱，还要加80块钱的管理费，然后要交3万块钱的押金。而且这个条件是只能租这个车位半年，半年之后要重新摇号。这显然是业主无法接受的。

一个车位要缴纳3万元的押金，按照350元一个月的租金来算，这相当于7年的租金。

为何收3万押金？防止车位损坏！

南京市升龙天汇小区物业张经理说，物业也不清楚三万元押金的事项，物业提出的租赁方案是没有这个项目的，就是提出了月租金350元，拿出一定比例的车位，根据需要的情况，确定是否要摇号。

为了进一步核实情，随后联系了南京升龙元龙置业有限公司营销部经理李远，对方表示，收取3万元押金主要是为了防止车位损坏。

关于停车位的问题，为难的业主们还找到了双闸街道的杨科长▼

具体回复如下▼

同时，针对额外收取3万押金这一现象，西妹咨询了北京观韬中茂（南京）律师事务所的蔡扬律师，她表示，“法律法规对租赁关系中的押金收取并无强制性规定，理论上法无禁止既可行，事实上，开发商经常通过一些附加条件确认车位的承租人，比如承租年限及车位款缴纳方式等，但无论怎样的附加条件，都应当具有一定的合理性。”

“押金的收取目的一般是为了保证租赁合同的正常履行，以及租赁过程中可能对承租物造成的损失赔偿，相较于几百元的停车及管理费用，收取三万元的押金，可是说是比较高，不具有合理性的！”

3升龙一期质量堪忧！3月底二期房源即将交付！

服务、配套不过关也就算了，就连房子的质量都和开玩笑一样！

一期交付时，不仅出现了延期，业主收到房子都惊呆了！

南京人民广播电台曾报道过：升龙天汇房屋主要问题：像地面铺的大理石，几乎到处都是裂纹，精装修房，浴室镜的柜子安装的很不稳，随时可能掉落，然后墙纸多出裂缝，进户门掉漆，吊顶多出裂纹，插座安装面板有的都是开开来的，油烟机没有烟管，油烟直接排到我家里。（业主自述）

▼底板下面，全是灰尘

▼电箱设计存安全隐患

▼吊顶裂纹随处可见

▼户内门缝巨大、严重变形

▼油烟机没有排烟管

▼软包严重变形

▼施工工人遗留的各种螺丝

业主反映一期质量差的原因是因为赶工，希望3月底即将交付的二期能让业主们省心。毕竟是宇宙中心河西南，别让河西南蒙了羞。

PS.今日，以“品质消费 美好生活”为主题的“3·15”国际消费者权益日纪念活动今天在南京市工商局举行，365淘房作为南京房地产媒体代表参会，南京市消费者协会在365淘房设有房产家居类消费投诉站。

如果您在买房交易或交付过程中有任何被坑经历，都可以加西妹微信（hxfbs365）或留言给我们，安家河西团队将尽全力为您排忧。

部分内容综合自：楼市零距离和南京人民广播电台

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