曝光！佳兆业城市广场加推户型分布，366套房源要来了

眼下河西板块虽然显得比较安静，但是不少楼盘都卯着劲。其中，佳兆业城市广场作为河西南关注度较高的楼盘，网友咨询的问题也较多。

一般来说，佳兆业城市广场能买到哪套就买哪套，但是也不乏有些网友运气好，公证摇号比较靠前，有优先选择的权利，这个时候该怎么选呢？

今天，西妹斗胆跟大家分享一下自己的见解，也欢迎大家补充修正，一起探讨有参考性的建议。

1佳兆业加推房源户型分布曝光！

佳兆业城市广场位于建邺河西南中和路与太清路交汇处。项目占地约11.5万方，总建约41.6万方，由16栋高层住宅组成，规划总户数约2449户，整个项目分3期开发，同时配建一所5000平幼儿园、地下泳池、一所社区中心和2200平的社区底商等。

目前，大家关心的无非就是佳兆业城市广场什么时候加推，加推的房源户型分布、套数等。据置业顾问透露，佳兆业城市广场或于上半年加推，加推方案有两种：

• 加推15、17号楼，约366套房源；

• 一次性清盘，加推12、15、16、17、18号楼，约776套房源。

可以肯定的是，15、17号楼肯定在本次加推的行列中。西妹也特地前往售楼处，咨询了这2栋即将加推的户型房源分布，西妹建议首付比例按照8成准备。

预计交付时间：2020年7月

预计加推的15、17号楼共有366套房源，其中87㎡的户型有180套，126㎡的户型有150套，141㎡的户型分布在17号楼的西边户共30套，另外有6套200㎡的非标户型。

具体分布如下：

▲▲▲15号楼共31层，共一个单 40 36829 40 14939 0 0 3966 0 0:00:09 0:00:03 0:00:06 3966，两梯四户。户型分布分别为（西边户）126㎡、87㎡、87㎡、126㎡（东边户），顶楼有2套200㎡的非标户型。

▲▲▲17号楼共31层，2个单元，两梯四户，一单元的户型分布分别为（西边户）141㎡、87㎡、87㎡、126㎡，二单元为126㎡、87㎡、87㎡、126㎡（东边户），顶楼有4套200㎡的非标户型。

大家也可以拨打售楼处电话400-8181-365转171792，或者扫码进项目意向QQ群。

2户型分析，哪种更具性价比？

佳兆业城市广场的户型得到众多购房者的青睐，同时户型引入了很多港式的居住理念，户型合理没有太多浪费的面积，增加了更多收纳空间。

最小的户型为87㎡，并且做到了三房，配备独立衣帽间，同区域产品中较为少见，三开间朝南，符合了年轻客群希望拥有衣帽间的想法。

126㎡的户型空间更为宽阔，主要以边户为主，大的户型有141㎡。从户型整体设计角度来看，刚需置业客群和周边改善需求的购房者均可以考虑购买，可谓是兼顾可各类购房人的需求。

项目的得房率在75%左右，126㎡的套内面积为94㎡左右，公摊面积为32㎡；87㎡的套内面积为65㎡，公摊面积为22㎡。

去年11月加推19、20号楼共366套房源，有17套别列入全市高层次人才房源范围内。因此，当时共有4266组购房者摇349套房，中签率8.2%。

佳兆业城市广场三期B户型87㎡

优点：

1、三开间朝南（主卧、次卧、客厅朝南），采光条件好；

2、主卧配有独立衣帽间；主卧约3.3米面宽、约3.8米进深，尺度适中；

3、厨房与其他空间隔开，做到了动静分离；

4、北边房间可设计客房或者书房；

不足：
1、走道有一定浪费面积；

2、次卧进深较长，空间可利用性不大，不能满足儿童成长空间。

▼▼▼一期87㎡交付实景图（点击可查看大图）

▲87㎡客厅

▼87㎡卧室

佳兆业城市广场三期C户型126㎡

优点：

1、四房设计具成长性，适合改善人群，储物空间相对较多；

2、配有保姆间，无这类需求的话，根据居家需求，可改造为书房；

3、双卧朝南且主卧带飘窗，居住舒适，延伸主卧空间

4、厨房U型设计，和餐厅相邻，方便食物传递；

不足：

1、次卧过道长，浪费一定面积，受到主卧空间的挤压，房间紧凑。

佳兆业城市广场三期期A户型141㎡

优点：
1、客厅面宽约4.2米，餐厅约4.4米，尺度空间宽裕，后期设计选择范围广，设计类型多样；

2、南北双向阳台，整体户型通透，采光佳；

3、主卧步入式衣帽间设计，也拥有储物收藏空间；

4、餐厅面宽约4.4米，同样可设计圆桌，紧连厨房，方便生活

不足：
1、入户无玄关设计；

2、南向次卧紧凑，有过道浪费。

▼▼▼一期141㎡交付实景图（点击可查看大图）

综上，西妹认为佳兆业城市广场87㎡三房户型整体设计比较紧凑，三开间朝南，采光条件好，就是尺寸感有一些不足；126㎡四房户型，相对来说舒适感稍强一些；141㎡五房户型分布在边户，功能尺度开阔，但数量并不多。

3精装修标准

最近，河西楼盘精装修问题频频爆出，在新房限价的情况下，如何保证质量，也是后期房子保值的一大关键。

佳兆业城市广场一期已经交付过了，装修选材也多为行业专业度较高的材料，包括了钢木复合子母门、卫浴方面选用汉斯格雅或同档次产品、新风系统为霍尼韦尔或同档次、地暖系统为威能或同档次、不锈钢炉灶背板、油烟机、煤气灶等。

▼▼▼keylock或同等档次 密码、刷卡、指纹、机械四种解锁方式：

▼▼▼一期厨房交付实景图：

▼▼▼一期卫生间交付实景图：

总体而言，佳兆业城市广场的装修配备还是相对全面的，仔细观察，可以发现许多细节当中都渗透着人性化，如房间的小夜灯，边角金属框包边，厨房台面幅防渗水等，虽然这些细节微不足道却格外重要，入住后不仅方便也省去了二次改造的繁琐。

4社区规划

佳兆业城市广场分三期开发，一期为4栋高层，二期为5栋高层，三期为7栋高层，项目有配建幼儿园、社区底商。

（佳兆业城市广场配电房和车库入口大致位置，具体以开发商为准）

不利因素：

佳兆业城市广场小区内部的不利因素主要来自变电站、商业、幼儿园等：

车库入库共计4个，分别位于1号楼、5号楼、7与9号楼之间、20号楼。

配电站在每个地块均有分布，分别在1与2号楼之间、7号楼、9与11号楼之间、19与20号楼之间。

项目一期配建幼儿园，后期可能有一定的噪音的影响；

二期、三期后期商铺运营，会出现大量餐饮行业和基本生活类商铺，餐饮行业会带来油烟、排污等影响，从而导致舒适度降低。不过15、17号楼位于组团内部，影响不大。

外立面：

佳兆业城市广场采用ArtDeco建筑风格，整体建筑外立面采用局部石材和真石漆，底层外立面为局部干挂石材，其余为淡黄色的真石漆。

小区规划：

项目涵盖约10万方城市山林园林，一期主题为芬芳山林，二期主题为雅境山林，三期主题为乐活山林。

一期交付实景图：红绿色跑道相结合比较独特，跑道边上还有夜间小灯。

一期交付实景图：儿童游乐场

一期交付实景图：金桂

一期交付实景图：景观小品

5周边配套

学校：

小区规划为政府代建一所公办幼儿园，为15班幼儿园。目前在公办南外学区范围内的共7个楼盘，佳兆业城市广场目前的小学学区为南京外国语学校河西初级中学第一附属小学，中学为南京外国语学校河西初级中学。

交通：

总体而言，佳兆业城市广场位于河西南部，目前仍在建设中。出行的话目前可以乘坐宁和城际S3号线、有轨电车1号线，不过距离项目有一定的距离；

后期地铁7号线和有轨电车2号线经过项目，并且地铁7号线高庙路站就在佳兆业城市广场售楼处门口，预计2022年建成通车。

佳兆业城市广场售楼处门口正在施工的地铁7号线↓↓

生活商业配套：

目前河西南的商业配套较少，只有五矿崇文金城和正荣润峯社区底商开放，只能满足日常小需求，目前主要依赖于河西中部成熟的配套。

未来佳兆业城市广场旁边配建社区中心功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院；另须配建不小于2500平方米的菜市场等。

另外，未来在鱼背区域有金地一号、正荣二号以及为出让的三、四号综合体，建成后配套较为丰富。不过短期内，交通及商业配套的规划利好暂时还享受不到。

最后，西妹还是祝愿大家都能够买到心仪的房子！

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