河西开盘潮近了？这5个盘加推的可能性大……

金三已过大半，河西板块的楼盘看上去比较沉寂，不过新老盘的交接已经悄然开始。最近，不仅板块内新盘呼之欲出，金茂府预计本月公开售楼处，5月底迎来首开，新房限价3.5万元/㎡的河西南，与楼面价3.6万元/㎡的纯新盘会擦出什么样的火花？

另外，最吸引大家关注的仍然是限价福利盘的上市时间。据了解，河西许多楼盘已经处在等销许的状态。在各个置业群里，也不断有传言称XX盘要开了。

西妹给大家划下重点：

1、关于加推时间：预计4月份加推可能性大，2017年4月正荣润峯、海玥名都、保利天悦和金地中心风华扎堆开盘；2017年11月，河西一共10个楼盘齐开！

2、关于加推方式：是否集中开盘或者分散加推还不确定，可能在去年的方案的基础上做一些优化调整。因此，集中开盘的可能性较大。

3、关于首付情况：相信大家都已经做好了首付8成的准备。

4、关于加推价格：此前，有网友称河西南要卖4.2万元/㎡的小道消息。不过，西妹预计限价将持续，河西中4.5万元/㎡，河西南3.5万元/㎡。

河西开盘潮正在袭来，有购房意向的网友可做好准备

1河西又有楼盘传出加推消息

最近，有网友分享升龙天汇开盘消息，称可靠消息，项目预计4月开盘。

（网友对话截图）

升龙天汇从产品定位来讲，属于中高端类型产品，其目标客户为改善型客群。优点就是户型整体设计方正，有较好的面宽进深比例，保证充足的采光度。

升龙天汇区位图：

开发商：南京升龙房地产开发有限公司

容积率：2.75

得房率：76-79%（高层）

绿化率：35%

物业费：1.9元/平方米/月

车位信息：824，车位比1：1.5

物业公司：上海高力国际物业服务有限公司

升龙天汇鸟瞰图：

升龙天汇剩余三期3、5号楼、四期房源待售，户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡128㎡。

升龙天汇一期的外立面为全干挂石材，二、三期外立面均改为真石漆+部分石材组合。

2近期买房还需关注这4个楼盘

至此，河西已经有多家楼盘从不同渠道释放出加推的消息。以下这几个楼盘大家也要保持密切的关注。

保利天悦

近日，河西中部保利天悦已经开始电话通知客户了，说月底加推可能性大。随后，西妹第一时间联系到负责人，负责人表示：等销许。

保利天悦区位图：

项目地址：应天大街与乐山路交汇处

联系方式：400-8181-365转173089

得房率：小高层约86%，高层约81%

容积率：2.8

绿化率：30%

车位比：地下机动车位约799个,车位比1：1.5

物业费：1.9元/㎡/月+2元/㎡/月（增值服务）

物业公司：保利广州物业管理有限公司

（保利天悦楼栋分布图）

保利天悦剩余1号楼约124套房源，一梯一户，共31层，面积户型为152㎡和188㎡四房。

优点：产品 户型

保利天悦是保利旗下最高端“天悦系”，是顶级大师邱德光大师设计，项目为全干挂到顶，室内全部采用地中海沿线石材。

保利天悦打造的是113-235㎡全四房户型，实用舒适户型均有，且均为四开间超南户型，户型设计得绝妙！

缺点：位置 周边无名校

保利天悦靠近高架，不少购房者比较介意后期较嘈杂，此外项目周边无名校，学区还未定。

海玥名都

另外，置业群里有网友接到河西中部海玥名都销售的通知：购房证明抽空就要开始办理，项目将于6月整体交付，加推开盘就等销许了。

（网友分享的截图）

海玥名都区位图：

开发商：南京奥和房地产开发有限公司

得房率：约80%

车位信息：机动停车位1737个，车位比1:1.5

绿化率：50%

物业公司：朗诗物业

联系热线：400-8181-365 转 160022

海玥名都鸟瞰图：

海玥名都目前剩余1、2、9、11、14号楼约306套房源；其中1、2、9号楼为18层，2梯2户；11号楼为29层，2梯3户；14号楼为28层，2梯2户。

优点：舒适 名校学区房 位置好

河西中海玥名都项目是舒适型豪宅的代表，打造140-240㎡户型，140㎡两房、160㎡三房，180㎡和240㎡四房，独创9H生命滋养系统，从户型和科技系统来看都是从舒适度出发的。

海玥名都处河西中部黄金位置，无主干道噪音少，距离地铁2号线兴隆大街站比较近，南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。

缺点：价格高 实用性不强 极其难买

海玥名都户型大就代表着总价高，首付八成864万更是创了河西中新高。部分户型设计方面并不是十分完美。虽海玥名都价格高，但各项条件都很优越，不少成功人士都盯着，极其难买。加之去年11月海玥并未开盘，仅剩最后306套房，难买程度再度升级。

佳兆业城市广场

目前，大家关心的无非就是佳兆业城市广场什么时候加推，加推的房源户型分布、套数等。据置业顾问透露，佳兆业城市广场或于上半年加推，加推方案有两种：

• 加推15、17号楼，约366套房源；

• 一次性清盘，加推12、15、16、17、18号楼，约776套房源。

• 预计交付时间：2020年7月

项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处

联系方式：400-8181-365转171792

得房率：75%

容积率：2.75

绿化率：35%

车位比：一期、二期车位分别约为620个，车位比1:1.12

物业公司：佳兆业物业管理（深圳）有限公司

预计加推的15、17号楼共有366套房源，其中87㎡的户型有180套，126㎡的户型有150套，141㎡的户型分布在17号楼的西边户共30套，另外有6套200㎡的非标户型。

具体分布如下：

▲▲▲15号楼共31层，共一个单元，两梯四户。户型分布分别为（西边户）126㎡、87㎡、87㎡、126㎡（东边户），顶楼有2套200㎡的非标户型。

▲▲▲17号楼共31层，2个单元，两梯四户，一单元的户型分布分别为（西边户）141㎡、87㎡、87㎡、126㎡，二单元为126㎡、87㎡、87㎡、126㎡（东边户），顶楼有4套200㎡的非标户型。

绿地华侨城海珀滨江

此前，西妹跑盘时售楼处透露，河西南绿地华侨城海珀滨江有望二季度加推（预计是4月份左右），加推楼栋为一期5、6、10号楼，二期的房源也有可能一起加推，这意味着购房者买到的概率更大了（不过最终还是要以实际加推为准）。

咨询电话：400-8181-365转124812   

开发商：南京绿地置业有限公司    

建筑类别：高层 

装修情况：精装修

物业类型：住宅   

容积率：2.75    

得房率：约75% 

物业费：1.9元/平·月（不含公摊水电）

车位信息：一期车位1660个，车位比1:1.5   

物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司

绿化率：35%    

• 相比较于河西南其他的楼盘，请问这个盘什么优势呢？

首先项目精装标准为绿地最高端的“海珀系”，较河西南其他项目优势较大；

其次项目位置临近江边，江景资源丰富；

商业配套方面，项目处于河西CBD三期核心位置，北边紧靠华侨城旅游综合体，南边两大城市综合体（正荣财富中心及金地商业）商业配套完善，西边靠鱼嘴国际商务办公区；

自驾交通方面，靠近扬子江大道、龙王大街及江东南路，可以快速抵达市区各个方向，方便出行；

公共交通方面，项目距离规划地铁9号线及有轨电车2号线较近，目前可以到S3号线和有轨电车1号线龙王大街站；

医疗配套方面，距离河西儿童医院及规划中的河西国际医院不远。

至此，河西板块已经断档近5个月了。今年河西，不仅老盘逐渐收官，限价福利房卖一套少一套，纯新盘的到来也将改变板块的房价格局，届时入住河西成本或翻番。

这次开盘潮，祝大家好运！

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