重磅！2022西安买房新政公布，涉及新房、二手房！刚需家庭重新定义！
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大家伙注意了！
5月28日西安住建
发布了关于调整
商品住房交易政策有关问题的最新通知
事关咱们西安最新买房售房政策
同时对于刚需家庭人群也有重大调整
具体详情快来和宝一起看看！
关于购房条件调整
从市外迁入西安市户籍
从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。
本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。即：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。
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非西安市户籍
非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。
本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。
小提示：在【西安本地宝】微信后台对话框回复【居住证】查看西安居住证办理指南。
本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。
图源-西安住建
关于住房“限售”年限变化
商品住房
商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。
本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。
二手住房
二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。
本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。
图源-西安住建
在此次通知中还明确提到关于
西安公积金贷款买房首付比例
及贷款额度的调整
由于本文篇幅限制
大家可以查看宝今天
推送的第二条文章
在此次购房政策中
也提到了优化各类人群的
购房政策
其中这些人将被纳入刚需家庭！
优化各类人群购房政策
刚需家庭类别的变化
在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：
二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策;
28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合西安市住房限购政策。
图源-西安住建
高层次人才及消防人员
1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
小提示：关于人才买房政策和军人买房政策，可以在【西安本地宝】微信后台对话框回复【买房】进行查看。
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相信政策的调整
将会进一步完善和保障
咱们的日常安居
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