注意！为防范商品房延期交房，西安将这样做！
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注意了，注意了！
为了防范商品房延期交房增量问题
昨日西安住建发布了具体通知
涉及商品房预售资金监管
规范商品房交付等措施
具体详情，快来和宝一起了解！
强化商品房预售资金监管
资金全额入账
资金全额入账：商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
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严格拨付标准
严格拨付标准：商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%;完成竣工验收备案前，不得超过99%;
不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。
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强化技术支撑
强化技术支撑：优化商品房预售资金交存指引平台，实现监管部门、购房群众对预售资金交存信息随时可查;
提高线上预售资金交存率、智能POS机使用率，实现1个工作日内系统智能对账;
通过网签备案信息共享等方式，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。
加强账务核对
加强账务核对：各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。
夯实银行责任
夯实银行责任：商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任。
人行西安分行营管部负责指导商业银行做好账户管理工作；市金融工作局应协调国家驻陕金融监管部门依法依规给予支持。
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加强商品房预售许可管理
明确形象进度标准
明确形象进度标准：
开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶;
7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。
规范销售活动
规范销售活动：开发企业应通过商品住房销售公示平台组织销售活动。
在销售过程中，要按规定公示企业基本情况、开发证照、项目基本信息、房屋销售信息、项目周边环境、物业服务等信息。
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规范商品房交付行为
建立预查验制度
建立预查验制度：各辖区住建部门要督促开发企业组织五方责任主体单位进行竣工验收。竣工验收合格后，开发企业通知购房人代表对拟交付房屋进行预查验；发现问题的，要及时整改并通报整改结果。
公示交房资料
公示交房资料：房屋交付使用时，开发企业应向购房人提供“两书一表”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书、《建筑工程竣工验收备案表》。
关于印发通知具体细则
可以在【西安本地宝】微信
后台对话框回复【买房】进行查看
相信这些举措将进一步
保障咱们广大消费者的权益
不过，宝在这里要提醒的是
在西安买房首先需要获得购房资格的！
具体条件是什么呢？
2022西安购房条件
市外迁入西安市户籍
从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。
非西安市户籍
非本市户籍居民家庭持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税
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