从外环外两室到内环内电梯次新学区一房一厅｜总价400w 外地落户小夫妻2016-2017选房之旅
我和先生是2016年外地高校毕业的，通过毕业生积分落户政策成为新上海人。虽然看房时间跨度很长(2016.10-2017.6)，但其实看过的套数并不多(主要是先生太忙，并且对买房这件事不太上心，我只能软硬兼施逼他看房，即使买了房还是要吐槽下这个甩手掌柜哈哈)。经过将近一年的看房之旅，最终以400万购入内环内某次新电梯一室。
仔细研究“住在上海”的系列文章后，我初步拟定了：1)必备项：次新电梯+小两室+地铁房；2)加分项：公园/医院/学校的看房策略。由于预算有限，我们很自觉地从中外环开始看房，这期间看过的房子有：
这是我们看的第一个小区。会看这里纯粹是听闻以前在沪实习的小伙伴说这儿价格便宜。于是某个工作日下班后我们就从各自的单位出发去了顾村，随便找了个中介看了两套房，感想如下：
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小两房得房率不高。
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我们看房时文宝苑均价在5万上下，目前也差不多。其实对刚需来说，文宝苑是个不错的选择，靠近医院、公园、地铁，周边配套设施也可以满足基本生活需求。但出于对楼道的强烈不满，我们并没有再流连于这个区域。
通过草草的推送得知了这个宝山知名大盘。刚下地铁我们就被经纬三期的外立面和小区内的绿化率惊艳。但同时，我们也注意到小区周边几乎没有什么生活设施，并且粉尘较大。先生看完房后和我说的第一句话就是：这儿离地铁站走路还要10分钟，旁边几乎没有公共设施，你加班一个人走回来我放心不下(请轻吐槽...)。因此这个盘看过一次也就没再看了。（《住在上海》后台回复#经纬城市绿洲#、#南大#，分别收取相关测评文章。）
这是我们认真考虑过的楼盘。尽管篱笆上经常说江桥乱，但实地看过后我们觉得还OK。吸引我们的点在于：
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通过13号线，江桥可半小时直达我单位附近。
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万达房型较正，小区总体质感较好。
而让我们犹豫的点在于：
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周边除了万达，几无其他公共/娱乐设施(由于租住在陕西南路，我们周末常牵手蹓跶思南公馆、新天地，时不时就整整小资产阶级情调，若搬到江桥可能反差有点强烈)。
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税费过高，在20-30万区间徘徊。
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之后我们还看了长宁的通协小区、三林的金橘新苑、金桥的金桥湾清水苑等小区，若是一直沿着这个节奏，我们很有可能就在中外环的某处置业。但这时，出现了转机。
陕西南路的小房子租约到期，且房东有意出售不欲续租。在先生建议下，我们把家搬到了浦东新区蓝村路地铁站附近。
尽管彼时目标仍在中外环次新，但我有个习惯，就是刷熟悉区域的楼盘看着玩儿。搬到蓝村路后，我就常刷蓝村路附近的房源。某日加完班后心里空虚，又拿起链家刷着玩儿，有一套房源突然跃入眼帘：电梯次新+一室一厅+学区房+内环内=总价400万(单价8万/平方米)。我又顺手百度了下，发现该房源竟然就在离我步行10分钟的某小区中。我立刻联系了中介看房，没成想竟看中了。
当时先生还在外地出差，我向他电话汇报了该房源的利弊：
优点：
1. 电梯次新，小区绿化率及入住率均极高。
2. 为某非菜小的小学的学区房。
3. 周边环境清净悠闲，适宜散步(我们真的很爱散步...)。
4. 租金回报率尚可。
缺点：
1. 面积较小。
2. 整房朝北且临街(对某些人而言这应该是硬伤了)。
先生听了以后也比较心动，但由于该房与我们前面制定的看房策略有较大出入，所以叮嘱我要再多看看，待他回沪后再做决定。于是一个星期内，我又接连去看了那套房子三次(两次晚上9:00后，主要考察深夜噪音问题情况；一次白天，主要考察光线情况)。先生回沪后，我们又紧锣密鼓地再去看房，最终达成了一致意见：该房虽不完美，也必定产生置换问题，但的确是现阶段依据我们的预算能有的好选择。加之碰上一个好房东(全款购入该房做投资，故该房无贷且无户口)和好中介，所以便很快定了下来。
虽然为看房做了很多准备，但大概终究还是年轻易冲动，最后定下的房子和当初的预想差距较大。和很多人不一样，我们其实不介意租房居住(因为房子小，我们甚至已做好了孩子出生头几年在同小区租个大三室的准备)。我们之所以想买房，只是想在魔都扎下浅浅的根。尽管我们要为此背上贷款，尽管买了房之后我们的生活品质可能会有明显下降，但总算，我们有了自己小小的家。
草草看了投稿后建议我们补充以下几点，以便与我们情况相仿的小伙伴参考。故以问答形式增加些背景信息吧：
1. 如何看待家里给予支持?
感谢父母们提供了我们买房的首付。刚将工作定在上海时，我们还有白手起家的美妙幻想。但工作后便很快改变了想法，既然有父母无偿提供的第一桶金，干嘛不好好利用(笑)，将现有资源效用最大化才是明智的做法。并且我们自己也要承担数百万的贷款，所以也不算啃老吧？身边的同学都还没买房，我理解主要原因是还没成家，要一个人还贷压力太大。
2. 最初买房策略和最终购置房屋的巨大差距,具体的需求是？
虽然从浦西看到浦东，从两室看到一室，看似差距很大，但我们的基本思路其实是没变的：
①地理位置：必须使我的通勤时间控制在单程1小时以内(先生的就不管了)；
②房屋面积：父母们在老家都过得很安逸，没有来上海居住的打算，因此买房只要考虑我们两人自己的舒适需求就好。另外，我们对自己的收入有乐观预期，相信通过自己的努力数年后可以换更大更好的房子。这是我们最终选择一室的最重要原因；
③学区：短期内不打算生育，且我们的预算无法支撑学区这么奢侈的需求，因此学区这事儿，无亦可，有更佳。
（本文完）
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