7.55亿起！深中通道出口旁，新火炬连挂两宅地！
久违的土拍市场！
就在刚刚，中山市公共资源交易中心发布了两宗城镇住宅土地的出让公告，分别位于火炬和民众。
其中火炬地块占地约3万平，起拍价约5.95亿元，民众地块占地约1.4万平，起拍价约1.6亿元。
两宗“亿元地”都将在年底竞拍，具体地块素质如何，我们一起看看：
火炬黎村挂地
起拍总价5.95亿，起价6500元/平
终于，火炬黎村终于再挂地了。
G15-2022-0025地块位于火炬黎村健康路和环茂二路交汇处，即火炬二中旁，占地面积30538.44平，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块最大的优势，就是离深中通道横门西枢纽近，且周边几乎没有竞品。
地块素质上，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%，限高100米，计容建面为91615.32㎡。
该地块将在12月28日上午9时30分进入竞拍，起拍单价6500元/平，起拍总价595499580元，最高限制单价为9750元/平，限制总价893249370元。
值得一提的是，该地块的拍卖要求也颇为细致：
其一，要求人车分流。
停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
其二，不得闲置。
竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
其三，要求成品住宅，且为纯住宅项目。
据文件显示，该地块不可配建商业建筑，需达到成品住宅后可售，规划在2024年3月5日之前开工，在2027年3月5日之前竣工。
值得一提的是，若地块成功出让并开发，这将会是黎村周边继福晟、方直后的第三个住宅项目。
民众街道多宝社区
起拍地价4500元/平，总价约1.62亿
再来看看第二宗，编号为G08-2022-0095，位于中山市民众街道多宝社区，于2022年12月29日上午9时30分进入现实竞价。
土地总面积14393.52平方米（折合21.5903亩），容积率≤2.5，计容建筑面积≤35983.8㎡，绿地率≥35%，建筑限高：80米。
来看看地块素质如何：
其一，起始楼面地价为4500元/平，起始总价为161927100元。每次最小竞价增幅（楼面地价）为45元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
板块房价目前是0.9-1.3万/平，目前楼盘不多，有盘销售周期较长。
其二，要求出让后实行成品住宅建设管理。
文件内容显示，此次挂拍的地块为城镇住宅用地，用地出让后实行成品住宅建设管理，建设期限要求在2024年5月5日之前开工，在2027年5月5日之前竣工。
| 现状图
其三，地块设定最高限制楼面地价。
最高限制楼面地价，价格为6,750元/平，最高限制总价242890650元。
当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于2套）。
其四，位置还可以。
从位置上看，位于民众快线旁，直线距离锦标学校和民众德恒学校大概700米左右（百度测绘），旁边多为较矮的楼栋，视野毫无遮挡。
|位置图
土拍大戏，陆续登场
中山还有4宗地块或要拍
第一宗地块位于马山旧改片区内，北侧靠着马山，东侧与利高广场隔着中山一路。
其编号为XQ-Z-001，属于二类居住用地，用地面积46.41亩，建面约10.255255万㎡，建筑限高120m，容积率≤3.3。
| 来源：中山看地云
第二宗地块位于石岐总部经济区内，西侧与雅居乐御滨名门隔着东华路，南侧与时代云图隔着勤学路。
其编号为SQ-Z-005，属于二类居住用地，用地面积50.44亩，建面约10.424587万㎡，建筑限高100m，容积率≤3.1。
| 来源：中山看地云
第三宗地块位于马鞍岛，南至西四围涌, 东至中准道，西临香山大道。
其编号为CH-Z-002，属于二类居住用地，用地面积69亩，建面约9.2613万㎡，建筑限高80m，容积率≤2。
第四宗地块位于马鞍岛（中山翠亨新区起步区G单元G-76），西至香山大道，北至西四围涌, 南临规划和茂路。
其编号为CH-Z-003，属于二类居住用地，用地面积28亩，建面约3.6887万㎡，建筑限高60m，容积率≤2。
| 来源：中山看地云
我们先把目光聚焦在今天挂出的两宗宅地，看看谁会拔得头筹。
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