LPR真的降了！就在刚刚（2023年6月20日），中国人民银行官网上公布了最新贷款市场报价利率（LPR）。根据公告显示，最新贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。按照最新LPR来执行的话，目前中山首套房贷利率有可能降至3.6%，突破新低！楼市大利好首套房贷或将降至3.6%一个月前，房叔才统计过中山19家银行最新房贷利率（回顾）。当时，房叔一一致电中山各大银行信贷部门，得到明确回复：19家银行均执行首套利率3.7%，二套利率4.9%。但需要注意的是，个别银行要求贷款人征信到位，否则利率就在3.7%-3.9%之间。|

南中城际，继续开挖。之前房叔说过，南中城际挖到了城区的石岐站，现在岐江新城站，也开始挖了！就在今天，粉丝跟房叔爆料：东区总部有人围蔽施工，岐江新城站也开始动工了。先来看图：不仅是围蔽施工，还有石锤。现场贴上了中山市轨道交通公司的挖掘道路许可证。工程期限从4月11日到7月10日，共91天。挖掘位置在东区濠江西路（起湾道至长江北路），即中山108旁，从动工图也能看到中山108天銮的高楼。据悉，岐江新城站为地下三层岛式，站台为1台2线，站台宽度12米，车站总长254.9米，共设置3个出入口。本次动工的岐江新城站，A出口和D出口都有相应围蔽挖掘的动作。目前，南中城际仅剩张家边站和兴中站暂时未有动作，其余站点均开启勘察，感兴趣的朋友可以点击下方链接回顾：挖！挖！挖！南中城际，动工到中山城区了！接下来，房叔还将持续关注其他站点动态，期待全站点动工的那一天。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【土地】坦白讲，中山这3块高价地，真要黄了【控规】中山“富人区”，新盘备案！【快讯】突发！中山发布楼市新政！【踩盘】保利天珺开放180㎡大平层样板间！

深中通道登陆点旁，占地119亩。该地块拟建设大湾区科研创新总部示范区，建成后将吸引国际乃至湾区科研创新资源，成为中山链接湾区产业创新资源的重要平台。翠亨新区高科技产业基地项目项目位于翠亨新区东片区

念念不忘，必有回响！就在刚刚，中山广播电视台官网发布了一则《香山站：南中城际重要枢纽站

来源：中山交通推动深中城际前期工作！就在今天，中山交通报道中山市政府、广州市发改委、深圳市轨道办、等单位联合到深中城际预可研线路现场踏勘调研，共同研究推进深中城际前期工作。更为重磅的是，原文提到中山、深圳两市分别在南中城际香山站、深大城际机场东站预留了对接工程条件。以下为文章全文：其中，中山市于2022年开始推进深中城际预可研工作，经过一年来的研究，中铁五院形成了《深中城际预可研初步方案》，本次现场踏勘调研会旨在进一步征求各方意见，完善修编预可研方案。当天上午，调研组首先前往深中城际跨海段实地考察，就深中城际线位走向、敷设方式、车站选址、系统选型等展开交流。随后，调研组在翠亨新区召开座谈会。会上，中铁五院汇报了深中城际预可研方案；广州、深圳、中山等相关部门领导就深中城际项目推进进行了交流发言，并与广州地铁设计院、中国铁设集团等单位与会人员深入探讨，包括深中城际对接南中城际的方案及运营兼容性在内的多个问题。中山、深圳两市分别在南中城际香山站、深大城际机场东站预留了对接工程条件，与会代表均认为，南中城际纳入规划并加快推动前期工作条件已成熟，规划建设深中城际将加快深圳和中山两地互动对接的步伐，同时将进一步完善跨珠江口通道布局，提升粤港澳大湾区互联互通水平，支撑环珠江口“黄金内湾”的发展格局。深中城际对于粤港澳大湾区实现高水平互联互通，打造环珠江口100公里“黄金内湾”，推动广州都市圈、深圳都市圈、珠西都市圈协同发展，具有重要意义。2024年，深中通道、南中高速将建成通车，三地公路交通量将迅速增长，但轨道客流的交互仍未能得到满足。为了更好地实现广州、深圳、中山一体化融合发展，发挥广州、深圳"超一线”城市发展对于中山的辐射带动作用，满足三地轨道交通客流交互的迫切需求，在南中城际今年3月底即将动工建设的背景下，推动深中城际尽快纳规建设，是三市协同发展的共同需要，也是三市人民群众的共同意愿。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【热点】马鞍岛三大项目，今年齐动工！【市场】棕榈彩虹旁

2023年的第一把火，先从东区开始烧起！就在刚刚，房叔的朋友圈被东区总部宝龙城的工作人员刷爆，内容是一个香港客出手，狂扫了十套房！如果是趁着市场冰冷带节奏，那只是普通又寻常的炒作行为。但房叔咨询宝龙城营销人员，得知这次不是“狼来了”，是真的！据悉，是有位香港客杀到宝龙城，一口气扫了10套房，而且盯准了中间楼层和少量高楼层。值得一提的是，7/8栋卖的是96-119㎡n+1房，特价房曾经卖到约1.6万/平，总价最低155万，但图中楼层还不错，价格会更高一些。在传了不知道多少手的电子银行回单里，中午14点16分客户给宝龙城汇款了20万，或许是定金。恰逢今日香港取消通关限额，两地畅通无阻，但香港客杀回中山买十套房只是个例，之后港客的热度能不能持续，还要看日后表现。但不要忘了，政府鼓励对组织港澳人士到中山看房的房地产企业、中介机构、旅行社给予补贴。目前紫马奔腾和尚东新天地项目特地开通大巴专线，港客与中山之间联系会更加密切。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【爆料】官宣！中山市区，再增五星级酒店！【快讯】大湾区9城，千个项目，集体开工！【爆料】《狂飙》高启强豪华别墅，竟在中山！【利率】首套3.9%，中山6家银行火速跟进！

重磅大瓜！网传中山全市都放开限购了？临近下班时间，房叔刷朋友圈发现东区多个项目刷屏，内容是这样的：东区华鸿禧悦轩、颐安御品公馆、敏捷紫岭天玺等限购区项目刷屏朋友圈，表示不再限购，首付最低可做到两成。如果保真，那岂不是中山要全面放开限购了？见这么多项目发声，房叔抱着怀疑的态度，立刻与原限购区的项目策划、业内人士等核实，得到的答复是：不止东区，石岐也解除了限购。大家的回答，普遍是住建局内部通知了，限购区偷偷放开了，但红头文件还没有。目前，在中山限购的项目主要集中在东区，石岐限购区也仅有金鹰半山花园和香滨水岸两个项目在售。而这两个地区的限购取消，意味着，继佛山、东莞之后，中山成为大湾区第三个全面解开限购政策的城市。但消息中的具体政策要等红头文件证实，房叔还将持续关注。如果政策是真的，对改善客，对楼市，都是好消息。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【复工】三年未动，中山东部“旧盘”复工！【通关】香港41万人，疯抢来内地！【采访】中山行业众生相：2023年，会变好吗？【规划】猛砸50亿！中山古镇园，即将大开发？

久违的土拍市场！就在刚刚，中山市公共资源交易中心发布了两宗城镇住宅土地的出让公告，分别位于火炬和民众。其中火炬地块占地约3万平，起拍价约5.95亿元，民众地块占地约1.4万平，起拍价约1.6亿元。两宗“亿元地”都将在年底竞拍，具体地块素质如何，我们一起看看：火炬黎村挂地起拍总价5.95亿，起价6500元/平终于，火炬黎村终于再挂地了。G15-2022-0025地块位于火炬黎村健康路和环茂二路交汇处，即火炬二中旁，占地面积30538.44平，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块最大的优势，就是离深中通道横门西枢纽近，且周边几乎没有竞品。地块素质上，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%，限高100米，计容建面为91615.32㎡。该地块将在12月28日上午9时30分进入竞拍，起拍单价6500元/平，起拍总价595499580元，最高限制单价为9750元/平，限制总价893249370元。值得一提的是，该地块的拍卖要求也颇为细致：其一，要求人车分流。停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。其二，不得闲置。竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。其三，要求成品住宅，且为纯住宅项目。据文件显示，该地块不可配建商业建筑，需达到成品住宅后可售，规划在2024年3月5日之前开工，在2027年3月5日之前竣工。值得一提的是，若地块成功出让并开发，这将会是黎村周边继福晟、方直后的第三个住宅项目。民众街道多宝社区起拍地价4500元/平，总价约1.62亿再来看看第二宗，编号为G08-2022-0095，位于中山市民众街道多宝社区，于2022年12月29日上午9时30分进入现实竞价。土地总面积14393.52平方米（折合21.5903亩），容积率≤2.5，计容建筑面积≤35983.8㎡，绿地率≥35%，建筑限高：80米。来看看地块素质如何：其一，起始楼面地价为4500元/平，起始总价为161927100元。每次最小竞价增幅（楼面地价）为45元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。板块房价目前是0.9-1.3万/平，目前楼盘不多，有盘销售周期较长。其二，要求出让后实行成品住宅建设管理。文件内容显示，此次挂拍的地块为城镇住宅用地，用地出让后实行成品住宅建设管理，建设期限要求在2024年5月5日之前开工，在2027年5月5日之前竣工。|

超级惊喜！足足770亩，中山人才公园来了，选址于岐江新城核心区。昨晚（11月15日），中山人才公众号发布了一则《全省地级市首个！中山人才公园将成未来城市新地标》的消息，一个全新的公园首次亮相。那么，这个中山人才公园在哪里？即将怎么打造？我们先来看公园的位置。超级大！占地770亩将与旁边的体育用地，组成“超级公园”具体位置在哪里，官方没有交代，但房叔挖到了，就是之前的体育公园北侧沿江一带。|

信息来源：中山石岐万象汇万象汇，值得期待！就在刚刚，中山石岐万象汇公布了商业体的招商名单，其中包括有近80家首进中山的品牌/旗舰店，不少是全国知名的大牌子。具体招商成绩如何，一起看看：萬家CITY宜得利家居嗨贝天地Champion泡泡玛特edition全棉时代Tim

深江铁路，正式动工！就在今天，中山与江门两地同时举行了深江铁路动工仪式，现场有多台机器进场。|

购房消费券的使用方式来了。刚刚，中山住建局发布了关于公布购房消费券活动参与商家名单及使用方式的通知。点击回顾此前关于消费券的通知：官方深夜重磅！8月20日起，中山购房可送3万消费券！具体内容如下：各有关单位、各房地产开发企业、广大购房者：根据市政府《中山市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》及《中山市住房和城乡建设局关于继续开展购房消费券活动的通知》（中建通〔2022〕101号），对2022年6月2日至30日、8月20日至10月7日在本市范围内购买新建商品住房的购房人发放消费券，消费券适用于我市的建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业。现公布购房消费券活动参与商家名单（详见附件），并就有关使用事项通知如下：一、申领方式购房人在办理网签备案及缴纳契税后，由开发企业作为申请人，收集符合条件的购房人资料交市房地产交易事务中心审核（身份证复印件、定金收据及银行流水复印件、网签合同复印件、缴纳契税发票复印件，以上资料由购房人签名并确认“与原件相符”。如属购买第一套住房的，还需提供本市住房证明）。消费券申请及使用有效期至2023年12月31日，为不影响使用，建议最迟于2023年10月31日前提交申请。二、发放方式消费券以电子券形式发放，购房人须提前下载注册云闪付APP，购房人使用的手机号需与云闪付APP注册手机号保持一致。审核通过后，消费券直接发送至购房人云闪付账户，无需领取，购房人可通过云闪付APP【我的】–【奖励】–【票券】查看票券。消费券金额分为以下几类：（一）购买第一套或建筑面积140平方米以下住房的，按每套30000元发放消费券（含“满50.01减50元券”100张、“满100.01减100元券”100张、“满500.01减500元券”30张,可叠加使用）。（二）购买除上述住房以外其他住房的，按每套15000元发放消费券（含“满50.01减50元券”50张、“满100.01减100元券”50张、“满500.01减500元券”15张,可叠加使用）。三、使用方式购房人到线下活动商家消费，打开云闪付APP扫商家二维码支付立牌或出示银联二维码给商家扫码，可自动享受满减优惠。四、其他注意事项（一）购房定金付款人可以为购房人本人或其父母代付。（二）消费券有效期至2023年12月31日23时，逾期失效。（三）购房人如在网签后注销网签备案的，应在注销合同前将已使用消费券的相应金额退回银联商务备付金账户，未使用的消费券自动失效。（四）消费券实名领取并使用，不可拆分，不可提现，不可转赠、转让他人，不可为他人付款，不可售卖。（五）使用消费券后，若发生退货交易，则视同消费券已使用，不予退还。（六）更多使用细则详见票券页面。（七）消费券使用过程中如有疑问，购房人可致电银联商务客服电话：何先生：13549887749，陈先生：15219936913，林先生：13631188179，刘先生：13590906922，林先生：18923336008，冯先生：13631139593，或我局咨询电话：88300526；商家可致电银联商务客服电话：何先生：13549887749。附件：购房消费券使用商家名单（二维码）中山市住房和城乡建设局2022年9月23日房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【热盘】96套大平层！中山楼市再现破局者！【楼盘】中山“豪宅之王”，又出神作【楼盘】路过西区，顺便去看了一趟方直【交通】石岐莲员路，要拆？

最新消息，蓝城集团首进中山！就在今晚，朋友圈一则海报引起了房叔的注意，上面写着“热烈庆贺蓝城集团成功签约中山600亩水镇项目。”据业内人士透露，中山600亩水镇项目指的是神湾镇的原博达·风景海岸项目，最快在10月初就能入市。该项目位于香山新城磨刀岛最南侧，与珠海斗门对望，三面环水，岛内有游艇会，水路就可去往粤港澳。项目曾在2021年7月举办过动工仪式。据博达官号介绍项目总规划用地面积约40万㎡，容积率最新确认为1.5，估算计容建筑面积约60万㎡。业态涵盖有高层住宅、亲水系公园、康体运动场、星级幼儿园、综合社区服务中心等配套。|

广州地铁18号线中山段，再进一步！就在刚刚，中山交通运输局官网上发布一则《南沙至珠海（中山）城际工程（万顷沙~兴中段）社会稳定风险评估公众参与公告》。据公告显示，南中珠城际工程项目拟开展社会稳定风险评估工作，现将项目建设内容予以公示，并征求公众意见。除此之外，公告中还公布了18号中山段支线线路以及项目总工期。工程具体建设内容：自万顷沙站（不含）至兴中站，新建线路长度46.9km，设站12座（含预留车站3座）。|

喜大普奔！2022年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。环比7月央行报价，本次5年期以上LPR直降15个基点，一举创下LPR史上最低位！大利好中山房贷有望再下调众所周知，LPR下降，无论是准备买房，还是已经买房的刚需们，都能享受这波福利的。对于已经买房，尚未放款买家，可以和银行协商执行新利率；对于已经放款，且签了挂钩LPR的买家，关键看重定价日。如果合同的重定价日为1月1日，那么主要参考12月20日的LPR值；如果重定价日是9月，那就大有可能享受这一波降息的红利。对于打算近期买房的刚需，那就更幸福了。不仅能享受LPR下降的福利，大概率还能享受一波银行加点下降的福利。因为LPR是一个定价基准，房贷利率是以LPR为定价基准加点形成的，房贷利率具体多少，还得看加点数值。根据今年5月15日发布的住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。也就是说，接下来中山的房贷水平线极有可能再度下调，银行可执行首套最低8月LPR-20个基点。还记得5·15新政发布还不到半个月，中山各大银行火速跟进，时间轴轻拨到2个月后，中山12家主流银行执行的首套利率已全面一致，只要客户条件符合要求，房贷一律批复4.25%。按原先的种种迹象分析，本次央行宣布LPR下调后，中山房贷水平线大有可能再次下调。所以，选择今年上车的购房者，真的是“锦鲤本鲤”了！一切早有苗头MLF“降息”，LPR必下调如今每月留意央行LPR报价，真有一种看连续剧的感觉。剧情比以往几年都有所起伏，但又有一定的预告。早在央行公布8月LPR之前，央行已于8月15日开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。|

三伏天，33℃高温，也抵挡不住“万科粉”的热情。今天，位于马鞍岛南部的万科深业·湾中新城，正式开放未来岛境中心，现场超千人的场景，将马鞍岛南部的热度再次推向高潮。该盘首推1/2栋，建面约78-123㎡户型，带装修发售。目前已开启诚意登记，成为VIP客户，可以获得开盘优惠。预计在下月20日开盘。现场真的这么火爆？房叔带你一探究竟。来，先感受一下一线亲海和对望前海地标群的视野。早上9点左右，刚好赶上活动开场。目之所及皆人头攒动、人气高涨，不少客户携家带口，更有大批外地客组团前来。就连买房交流群里，也不断有人问项目地点，如何过去。顺着人群，走进湾中生活馆，一眼望去黑压压都是人。|

一个城市靠什么打通任督二脉？通道和产业，无疑是最强推动力。几天前，深中通道中山大桥合龙的消息，由各大媒体传导至全国热搜。高空平望，海天一线间，巨大竖琴矗立珠江口，相当震撼。这座超级工程，终于把深圳和中山“缝”起来了。|

时间：2022年7月2日（星期六）下午地点：越秀建发玺樾营销中心粉丝可自驾，将车辆停放在停车场（会有专人引导）或乘坐公交至火炬国际会展中心东门再步行而至入场券：

岐港片区的读书困扰，终于迎来了转机。就在刚刚，中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市岐江新城A单元局部用地控制性详细规划（2022）》成果的公告。其中最亮眼的，就是岐港片区要建一所九年一贯制学校。从用地性质可知，该校用地面积39183.17㎡，规划66班小学和30班初中。美林春天西侧周边小区入住率高先来看看具体位置此次调整的控规地处岐港片区，东临岐峰路，西至岐环路，南起翠沙路，北跨深茂铁路，规划总面积约72.98公顷。而规划的九年一贯制学校则位于美林春天的西侧。该校周边云集了美林春天、骏珑盛景、岐港小区、幸福汇、大信新家园、华侨城天鹅堡等小区。在去年年中，房叔夜探岐港片区的亮灯情况可知，该片区入住率还是挺高的。详戳：龙光、大信...谁最亮？深夜10点岐港+彩虹片区房企“亮灯率”

来源：中山住建6月2日，中山出台买一套新建商品住房即可获1.5万或3万消费券（回顾），截止日期至6月30日，今日再次对消费券的发放和使用做出解答。ps：原文可在文末阅读原文处获取消费券发放细节《方案》第81条：促进房地产业良性循环和健康发展，支持刚性和改善性住房需求，对在中山市购买新建商品住房的购房个人，自政策出台之日起至2022年6月30日前（含6月30日）交付定金且符合支持条件的，在办理网签备案及缴纳契税后发放消费券。购买第一套或建筑面积140平方米以下住房的，按每套3万元发放消费券；购买除上述住房以外其他住房的，按每套1.5万元发放消费券。消费券使用有效期至2022年12月31日。注意事项1、本次购房消费券活动针对全市在售新建商品住房项目。2、按照活动规则，购房人须在规定时间（6月2日至6月30日）交纳定金，后续完成房屋网签备案及缴纳契税后，才能领取消费券。3、企业须结合自身实际，研究能否在房屋办理网签后，及时提供有税率的征税发票予购房人办理完税手续以顺利领取消费券。如不能及时提供，须在购房前向购房人说明，避免后期产生纠纷。4、参与活动的开发企业应及时收集消费券申请人的资料（身份证复印件、定金收据及银行流水复印件、网签合同复印件、缴纳契税发票复印件，以上资料由购房人签名并确认“与原件相符”，如果属于购买第一套住房的，还需提供本市住房证明），最迟须于2022年10月31日前向住房城乡建设局房地产交易管理事务中心提交申请。5、各企业必须严格遵守商品房销售管理规定，未取得商品房预售许可，不得销售商品房，不得以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用。常见问题Q今年6月1日前在项目售楼部交了购房定金，符合领取资格吗？A不符合，购房人须在2022年6月2日至6月30日（含当天）期间在本市范围内购买新建商品住房，交付定金，才符合消费券申领资格（购买日期以交付定金时间为准，交付定金日期以银行划账时间为准）。Q是不是在规定时间交了定金就能领取消费券？A不是，购房人除在规定时间缴交定金，还须完成房屋网签备案及缴纳契税后，才能领取消费券。（温馨提示：建议购房人在购房前向开发企业了解，企业能否在网签后及时提供有税率的征税发票予购房人办理完税手续以获得消费券）。Q网签备案及缴纳契税是否需要在6月30日前完成？A不需要。Q购买二手房能领取消费券吗？A不能，必须是购买新建商品住房（一手房）。Q购买商业性质的公寓能领取消费券吗？A不能，必须是购买新建商品住房。Q本人购买的住房是150平方米的，而且是本人的名下的第一套住房，能领取哪一档的消费券？A能领取3万元的消费券。Q本人购买的住房是150平方米的，是本人的名下的第二套住房，能领取哪一档的消费券？A能领取1.5万元的消费券。Q本人购买的住房是138平方米的，是本人的名下的第一套住房，能领取哪一档的消费券？A能领取3万元的消费券。Q本人购买的住房是138平方米的，是本人的名下的第二套住房，能领取哪一档的消费券？A能领取3万元的消费券。Q本人在规定时间内购买了两套住房，完成网签并缴交契税，消费券只能领取一次吗？A消费券按套发放，如购买两套房屋，按对应的档次分别发放消费券。Q消费券是否全市商家均可使用？A消费券适用于我市的建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业，稍后会公布适用商家。Q消费券怎么领？A购房人在办理网签备案及缴纳契税后，将身份证复印件、定金收据及银行流水复印件、网签合同复印件、缴纳契税发票复印件（以上资料由购房人签名并确认“与原件相符”），如果属于购买第一套住房的，还需提供本市住房证明交给开发企业，由开发企业交由市住房城乡建设局房地产交易管理事务中心审核，审核通过后向购房人发放消费券。Q消费券申领期限？A开发企业须于2022年10月31日前提交消费券申领资料。Q消费券是否有有效期？A消费券使用有效期至2022年12月31日。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【快讯】砸60亿！中山科技创新园，开挖！【干货】一分钟读懂，中山买房政策！【快讯】华鸿水云轩六期备案价公示！【快讯】突发！长江路连片厂房开拆！

信息来源：南方+百年大计，教育为本。就在昨天，南方+对中山教育和体育局局长进行了专访，对中山今后五年教育工作有了更详细的计划。（原文可在文末阅读原文获取）其中就包含有民转公、课后教育、集团化教育等方式，促进中山教育的均衡发展。一、开发区卓雅、石岐体育路、小榄花城等6所学校即将民转公在提到如何提高公办教育上，局长提出了3点措施：1、政府加大力度增加公办学位；2、在有必要时，向民办学校去购买公办学位；3、公有资产和公办学校参与举办的民办学校，即公参民学校转制，转公办。其中，最具亮点的莫过于第三点“民转公”，他还提到中山第一批要转制的学校就包括有开发区卓雅、石岐体育路、小榄花城等6所学校。今年这些学校就已经采取了购买大量公办学位的方式：中山2022年学区划分在此前，三鑫学校、纪雅学校、君里学校、蓝波湾学校、石岐体育路学校、华师附中、侨中英才这7所学校完成了更名工作。这次第一批民转公学校中，极有可能会出现在这些学校中。二、课后服务义务教育学校全覆盖中山实施“一镇（街）一策”“一校一案”，确保课后服务义务教育学校全覆盖，有需求的学生全覆盖，“5+2”服务模式全覆盖，同时进一步规范义务教育阶段下午校内课后服务收费。目前全市各义务教育阶段课后服务课程涉及艺术、体育、科普、劳动、阅读、心理等13大类、237门特色课程，新建设校内运动队87支、艺术团97个。据不完全统计，课后服务全市义务教育段学生参与率约80%，教师参与率93.7%，未发现利用课后服务时间集体补课的行为。我们严格管理校外学科类培训机构，加强培训机构资金监管与规范治理。截至目前，中山线下学科类培训机构数量、从业人员数量和学员数量均大幅压减。三、探索公办空缺学位补位摇号方式为提高基础教育高质量发展水平，我们科学谋划“十四五”期间义务教育发展；进一步做好义务教育招生入学工作，巩固义务教育免试就近入学和“公民同招”成果，完善随迁子女入学政策。关于摇号，我们把市直属、镇街、民办学校的优质学位摆到台面上来，让老百姓都能参与，都有机会上优质学校。也在加快推进集团化办学改革，鼓励优质品牌学校牵头组建办学集团，持续扩大优质教育资源总量；推动区域集团化办学改革，培育5个市级优质特色教育集团，未来甚至考虑集团化办学延伸到幼儿园，也就是市直属幼儿园也可以强带弱，托管其他薄弱幼儿园。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【干货】一分钟读懂，中山买房政策！【快讯】华鸿水云轩六期备案价公示！【快讯】突发！长江路连片厂房开拆！【交通】深中通道通车，跨市公交同步开通

信息来源：中山公积金中山公积金再发新政！就在刚刚，中山公积金官方账号上发布了《关于实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策的通知》和《关于实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款的政策解读》。原文内容如下：广大缴存职工：

就在刚刚，房叔收到消息，中山从6月2日至6月30日，买一套新建商品住房即可获消费券，具体细节如下：购买第一套新建商品住房或140平米（建筑面积）以下住房的购房人，每套可获3万元消费券；购买除上述住房以外其他住房的，每套可获1.5万元消费券。消费券可以用于我市建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业（使用有效期至2022年12月31日）。也就是说，买一套140平以下的新房，即可送3万的消费券，用于新家装修、添置家电等，相当诱人。原文如下：从6月2日起到6月30日止，凡在中山市购买第一套新建商品住房或140平米（建筑面积）以下住房的购房人，每套可获3万元消费券；购买除上述住房以外其他住房的，每套可获1.5万元消费券，消费券适用于我市建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品等行业（使用有效期至2022年12月31日）。领取消费券需具备以下条件：（一）6月2日起至6月30日期间购买本市新建商品住房的，购买日期以交付定金时间为准（交付定金日期以银行划账时间为准）。（二）购房人需在办理网签备案及缴纳契税后，开发商负责收集符合条件的购房人资料向市住建局申请，申请资料包括：1、身份证复印件，2、定金收据及银行流水复印件，3、网签合同复印件，4、缴纳契税发票复印件，以上资料由购房人签名并确认“与原件相符”，如果属于购买第一套住房的，还需提供本市《住房证明》。市住建局审核通过后向符合条件的购房人发放消费券。（三）购房人如在网签后注销网签备案，应在注销合同前等额退回已使用的消费券，如消费券已使用，应退回等额现金，未使用的消费券自动失效。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【快讯】中山壹加壹，接手3个大信超市！【新盘】火炬中心神盘的天花板，又被拉高了【学区】2022中山中小学学区划分出炉！【动态】中山最大体育公园，最快2年后建成

中山久违挂地！就在刚刚，中山市公共资源交易平台上一口气挂出3宗地，分别是：G23-2022-0007地块，占地约33亩，位于岐江新城东华路东侧；G28-2022-0024地块，占地约76亩，位于翠亨新区东片区西四围；G05-2021-0097地块，占地约30亩，位于小榄镇沙口西路。三宗地块都曾出现在中山市城镇住宅用地公开出让预公告中，用途都是城镇住宅用地。另外，此次挂出的地块，都设置了最高限价。竞拍时间上，三宗宅地，将在同一天上演，于6月29日正式开拍。G23-2022-0007地块：岐江新城东华路东侧，起拍价10000元/平首先是岐江新城东华路东侧G23-2022-0007地块。|

重磅消息，新一期LPR利率五年期降至4.45%！5月20日，央行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。此前的5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。2022年1月，LPR利率年内首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分别为0.10%、0.05%。2021年12月，一年期LPR利率下调0.05%至3.80%，五年期LPR利率维持不变，仍为4.65%。央行自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）以来，一年期LPR利率已调整7次，五年期LPR利率已调整4次。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【观点】讲真，中山的本地房企真不差【快讯】央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%【数据】中山153个小区，被我翻了个底朝天！【踩盘】两成首付，实施细则来了

朗诗中山第二个项目开卖！今天（5月18日），位于中山南部新城、坦洲镇坦洲快线旁的朗诗新城，首次开盘。项目首推14/15栋，建面约65-109㎡n+1房，共计264套，毛坯发售。开盘当天享多重折扣优惠，折后均价7000+元/㎡。现场逾300组客，截止晚上9点20分，已卖出231套。折后均价7000+元/平3小时卖231套傍晚5点半左右，项目门口道路两旁停满了车辆。据目测，到达现场的珠海客居多，其余本地客为主，还有个别深圳客、港澳客、莞佛客。销售中心门口、签到区处，客户自发排起了队，等待进场。现场客户分为2批，认筹2万的直接去轮候一区，认筹五千的去轮候二区，一区的先选房。|

开发商拿地门槛降低！刚刚，中山自然资源局和中山市住房和城乡建设局发布了关于印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》的通知。此通知，明确土地供应实施出让预公告机制，也就类似今年4月11日发布的中山市城镇住宅用地公开出让预公告（详戳这里）。此外在放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、优化地价款支付方式、加快项目用地开发建设、优化配套公建设施配建要求等方面提出了具体措施。具体内容如下：《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》为了贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，进一步优化土地供应政策，促进我市房地产市场健康平稳发展，现就新出让住宅用地制定以下工作措施。一、实行出让预公告机制为加强土地市场供需对接，定期收集整理我市条件成熟的住宅用地，通过自然资源局网站、“中山看地云”小程序、市公共资源交易网等多种渠道，分批次发布住宅用地出让预公告，强化土地供需对接，保障土地市场平稳运行。（市自然资源局牵头，各镇街配合）二、放宽竞买人资格要求原则上法人、自然人和其他组织均可申请参加竞投，并接受联合竞投。竞得人如为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在用地所属镇街注册成立全资独立法人企业办理不动产权证及实施开发建设。（市自然资源局牵头，市住房城乡建设局、各镇街配合）三、下调竞买保证金比例竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后，竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的，竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。（市自然资源局牵头，市公共资源交易中心、市税务局、市财政局、各镇街配合）四、优化地价款支付方式可约定分期缴纳地价款，受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款（含定金），余款（出让价款50%）需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期（具体以出让方案约定为准）付清，并按合同约定支付利息。（市自然资源局牵头，市税务局、市财政局、各镇街配合）五、加快项目用地开发建设2022年新供应的住宅用地，经市政府同意后，受让人已缴纳50%出让价款，且已足额缴纳总出让价款对应的契税和印花税的，由镇街政府或土地储备中心将土地交付给受让人使用，受让人可凭出让合同、缴款票据、完税凭证、土地交付确认书办理开发报建（领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证）；剩余50%的出让价款，受让人应按出让合同约定的缴款时间支付完毕，并在付清剩余出让价款后方可办理不动产权登记及申请办理商品房预售许可证。如受让人不能按合同约定支付国有建设用地使用权出让价款导致出让合同解除的，由出让人收回土地、没收合同定金，地上建筑物归出让人所有。（市自然资源局、市住房城乡建设局牵头，市税务局、市财政局、各镇街配合）六、优化配套公建设施配建要求新出让住宅用地根据《中山市居住用地配套公建设施管理办法》，按照提供不少于总住宅建筑面积的2%，确定项目配套公建设施的相关要求。（市自然资源局、各镇街牵头，市财政局、市住房城乡建设局配合）以上措施自发文之日起实施，由各牵头部门负责解释。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【观点】我混进香港的买房论坛【观点】讲真，中山的本地房企真不差【快讯】央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%【数据】中山153个小区，被我翻了个底朝天！

刚刚！中山公积金官方账号接连发布了两条关于公积金贷款的新闻，分别涉及购买装配式建筑商品住房和二手房公积金贷款。二手房公积金贷款在我市购买二手房申请住房公积金贷款，申请人需在房产交易过户前，携带办理二手房住房公积金贷款所需资料，到贷款受委托银行申请评估交易房产，办理贷款资格认证，并向承办银行提交材料办理相关手续。一、贷款对象1、在我市缴存住房公积金的职工。2、本人或配偶任意一方户籍在中山市（以居民户口簿记载为准）的异地缴存住房公积金职工。二、贷款条件1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。3、当前个人账户状态为正常且账户余额不为0。4、必须为抵押贷款房产的产权人（夫妻除外，但主借款人须为产权人）。注：借款人以家庭为单位，第三套及以上自住住房不接受公积金贷款申请（住房公积金贷款次数最多两次）。三、首付比例和最高贷款年限我们重点看首付比例和最高贷款年限。在框架结构（钢筋混凝土）类别中，1-20年楼龄的房子都能做到首付3成，最高贷款年限30年。21-25年楼龄的房子做到首付4成，最高贷款年限25年；26-30年楼龄的房子能做到首付5成，最高贷款年限20年。相比于之前，有所放宽。之前框架结构楼龄不同首付不同，5-10年，首付4成；11-15年，首付5成；15-20年，首付6成。|

中山市岐江实验小学(暂定名），来了。刚刚，中山石岐街道发布了《石岐街道义务教育招生改革事项公示》，明确了石岐总部经济区的省一级小学暂定名为中山市岐江实验小学。此外，还公布了其学区划分。根据《中共广东省委广东省人民政府关于推动基础教育深化改革高质量发展的意见》（粤发〔2020〕6号）和《关于深化中山市教育体制机制改革的实施方案》（中山深改委[2020]7号）等文件精神，为了让石岐优质教育资源惠及更多群众，经研究石岐街道拟实施义务教育招生改革若干措施，现公示如下：一、中山市岐江实验小学（校名暂定）招生范围

抢人才大战，中山出招了！近日，中山为进一步加强和改进新时代人才工作，9个政府部门联合印发了《中山市新时代人才高质量发展二十三条》。未来5年，中山将投入50亿元，实现“双百双千双万”目标，即新增100名各领域领军人才、100个创新创业团队、1000名博士正高人才、2000名特聘人才、20万名高技能人才、50万名既能人才。此次政策发布，共包含1个主政策和10个子政策。其中，主政策共包含23条具体举措；子政策包含3个专门政策和7个特聘人才评定方案。政策具体内容如下：

“深中一体化”发展，要招标方案！就在刚刚，中山公共资源交易平台上发布了一则关于《推动中山与深圳一体化深度融合发展的路径与方案研究》重大专题研究采购项目的招标公告。据了解，本次招标预算金额为360万元，具体时间安排：2022年4月下旬前，基本完成前期调研，形成课题初步成果；2022年6月中旬前，形成课题中期成果；2022年9月底前，形成课题研究最终成果。本项目的进行，旨在提高珠江西岸地区发展水平，促进东西两岸协同发展。《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》提出，促进珠江口东西两岸融合互动。省委赋予中山“建设珠江东西两岸融合发展支撑点、沿海经济带的枢纽城市、粤港澳大湾区重要一极”的定位。根据省委省政府的工作要求，深圳中山两市正在规划建设深圳—中山产业拓展走廊。中山市第十五次党代会提出，坚定不移实施“东承、西接、南联、北融”一体化融合发展大战

二、在我市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

马鞍岛再挂商业地！就在今天，中山市公共资源交易中心挂出一宗商业地块，编号为G28-2021-0095地块，占地为149177.8平，位于中山市翠亨新区东片区东四围。资料显示，该地块起拍楼面价为2626元/平方米，起始总价约为11.75亿元。将于2022年3月18日上午9时30分截止网上报价，可能进入限时竞价。值得一提的是，该项目除了条件严格之外，对竞得人也有要求。占地223.8亩，起拍总价11.75亿元超高层不高于280米地块位于中山市翠亨新区东片区东四围，毗邻未来之门综合体，目前现状为已平整。项目占地149177.8㎡（折合223.7667亩），计容建筑面积上限447533.4㎡，土地规划用途为商业用地（兼商务用地），出让年限为40年。价格方面，起拍楼面地为2626元/平，起始总价约11.75亿元；每次最小竞价增幅（楼面地价）为26元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。此外，本宗地块要求较高，主要有以下几点：房叔梳理了以下亮点：1、项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米，不超过280米。2、超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工，开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，开工之日起1095日之前竣工。2、可建设酒店式办公（公寓），面积设置为80㎡以上；3、在超高层竣工之日起2年内成功引入一家国际五星级品牌标准酒店并开业运营，酒店建筑面积不低于25000平方米。对竞买人也有严格的要求：1、直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业；2、直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。最后，该地块最终花落谁家，3月18日上午9时30分见分晓。房叔建立买房交流群扫二维码添加并备注拉你入群（不拉同行中介微商）【特价】三乡雅居乐大推特价房，最低6字头！【商业】万象汇宣告“进场”！效果图曝光！【利率】开工第2天，中山房贷利率又“松”了【房企】暴雷了，这中山3块高价地，会黄吗

香山中学现身！日前（2022年2月14日），广东省网上中介服务超市发布了一则《关于为【中山市香山中学可行性研究报告评估项目】公开选取【工程咨询】机构的公告》。然而，早在今年1月21日，翠亨新区召开的2021年工作总结暨2022年工作部署会议上，就已经提到过香山中学。公开选取工程咨询机构的公告中提到，香山中学项目为72班初高中，位处于中山翠亨新区。对比之前的用地控规以及翠亨新区第一中学（勘察、设计）招标公告来看，可以推断出公告中的香山中学就是翠亨第一中学！多砸近5亿设计在校生规模3240人从公告内容来看，中山市香山中学为72班初高中，建设投资约10亿元，项目业主是中山翠亨新区城市建设和管理局。而目前可以确切得知要建设72班初高中的学校，仅有翠亨第一中学。就在去年7月发布的《中山市教育设施专项规划（2020-2035）》草案中，公布了普通高中规划布局图。图中显示，翠亨新区共有2所规划完全中学（完全中学指既有初中学段，又有高中学段的学校），其中一所指向翠亨第一中学所在位置。此外，2020年4月13日，中山市公共资源交易平台上，曾发布了一则《中山翠亨新区第一中学（勘察、设计）》招标公告。招标公告中提及，翠亨第一中学总体规模为72班初高中。其中初中36个班级，每班定额为50人；高中36个班级，每班定额为40人。设计在校生规模为3240人，项目总投资约5.3亿元。不过，比起勘察、设计招标时提到的总投资额约5.3亿元，本次选取工程咨询机构的公告中，总投资额增加至将近10亿元。项目用地规划曾被调整总体建面扩大投资额的增加，或许与此前该项目用地调整有关。去年2月2日，中山翠亨新区发布了关于《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）B-32地块公益性用地调整》草案的公示。根据草案显示，调整的B-32地块规划为72班的中山翠亨新区第一中学。由于现有翠亨新区控规中的用地指标无法满足建设需求，因此调整了地块的容积率、建筑密度、绿地率以及建筑限高。按照调整后的指标来看，翠亨第一中学整体建面扩大，建设学校的投资费用也随之增加。除了用地调整外，该草案中还同步曝光了学校总平面图。由于用地规划调整，项目实际建设存在微调的可能。马鞍岛北部生活圈逐步成型公园、学校、商业全都有！翠亨第一中学所在的区域，可以说是马鞍岛上配套最全的板块之一，集学校、公园、艺术中心、住宅、酒店等于一体。不仅有翠湖公园、金山公园以及中山首个沙滩公园，还配备有体育馆、翠湾文化艺术中心等文娱设施。学校方面，也有中山纪念小学、翠亨第一中学，无需走出片区，即可完成从小学到高中12年教育。除此之外，片区还拥有集盒翠亨里、高级商务酒店。而这些配套设施，部分已经兑现。科技金融新城1、2期均早已建成投入使用，1期还在2020年公开招商商务酒店。|

张溪要征地了！房叔了解到《张溪经联社国有土地收储和农用地征收方案》正在公示，即将展开投票，拟征收约20.85万平，补偿总金额约为29.78亿元。值得一提的是，29亿元的补偿款共分3年结清。其中，第一期在签订合同半年内支付20亿元；第二期在签订合同两年内支付约5.6亿；第三期在签订合同3年内支付约4.16亿，共约29.78亿元。1月24日开始表决共6620股，预计每人分得近45万文件显示，收取的补偿款全额返还给目前6620位股民（按实际股权数和份额）并划入每位股民指定的收款账号。如果平均来算，补偿款约29亿元会全额分给6620位股民，每一股能分到约44.99万元。在房叔交流群里，也有知情人士透露，每人能分得44.9万，但可能需要分三年结清。当然，分到钱的前提是股民的同意率要足够高。征收表决意愿调查将在1月24日进行，按照6335股份进行表决，需要表决的股民超过总数的三分之二才算是表决通过。而从房叔联系到的村民来看，希望通过的人数并不少。征地20万平，宅地楼面价最高涉及中山北站板块多宗宅地那么，张溪经联社征收的地块到底在哪？文件显示，国有土地收储方案中，共有龙湾北侧172亩商住/商业用地、天水湖东侧96亩商住地、渔米之乡12亩商业地以及横涌32亩商住地。注：以下为胡大鸽凭各方消息推测，如果错误，欢迎指正。逐个来看，天水湖东侧的商住用地一目了然，或为东侧的三宗住宅用地。而龙湾北侧的商住地和商业用地，或为中海龙湾北侧的两宗宅地和商业用地。横涌商业地则有迹可循。在华侨城首进中山的第一个项目——欢乐海岸里，曾经提及过项目位于石岐区“利沙横涌”，该商业地或为欢乐海岸旁的商业用地。|

东区总部首个新盘，开卖了！就在今晚（12月17日），位于东区总部的中山108君悦府，进行内部认购。现场采取排号的方式选房，共推124套房源。来，看一下现场的火热情况。该盘首推3栋，建面约89-130㎡户型，带装修交付，开盘折后单价约1.85-2.43万/平。截止晚上20点36分，现场销控显示有超一半“已售”，去化1/2左右。|

来源：中山完美金鹰广场公众号内文还提到了金鹰（亚洲）投资有限公司与华润万象生活达成合作，这是华润万象生活首进中山的项目，双方实现资源整合，携手并进，共同为完美金鹰广场带来新活力、新气象。|

旧改补偿明细，终于来了！就在刚刚，中山市发布了关于征求《中山市旧村庄旧城镇全面改造项目搬迁补偿安置指导意见》（征求意见稿）的公告。公告附件，一份《搬迁补偿指导意见》原文、一份政策解读，对旧改搬迁补偿等方面做了进一步细致的规定。两份文件有不少亮点，我们一起看看。（原文件可在文末“阅读原文”处获取）亮点1：【搬迁补偿原则】搬迁补偿可以采用房屋置换、货币补偿、房屋置换和货币补偿相结合的方式实施。其中，住房优先采用房屋置换，非住房原则上采用货币补偿。同一改造项目应当采用统一的搬迁补偿标准。同一改造项目对不同土地所有权人（集体与国有）、不同土地使用权类型（划拨与出让）的补偿应体现差异化。搬迁补偿标准等实施阶段的信息由项目公司在镇（街）村（居）两级宣传栏、项目现场公开，公示期应不少于30日。亮点2：指导意见规定应“以不低于复建面积的1.0倍给予被搬迁人的房屋安置补偿权益进行补偿”，这是考虑到应首先保障被搬迁人的居住权，保证被搬迁人的基本生活条件。被搬迁人可以取得的补偿权益包括房屋安置补偿权益和其他补偿权益两部分。经执法部门作出违法认定的建筑物、构筑物不予补偿。房屋安置补偿权益按照不低于房屋复建建筑面积（简称“复建面积”）的1.0倍计算，具体标准在搬迁补偿安置方案中明确。亮点3：【房屋复建建筑面积计算方法】复建面积由房屋可认定权益建筑面积（简称“可认定面积”）与土地可复建房屋建筑面积（简称“可复建面积”）作比较来确定：（一）改造后有对应房屋用途的，可认定面积大于可复建面积的，按可认定面积认定为对应用途的复建面积；可认定面积小于可复建面积的，按可复建面积认定为对应用途的复建面积，但被搬迁人需向项目公司补交房屋建筑造价款。应补交的房屋建筑造价款亦可折算成面积，从可复建面积中抵扣。集体性质的住宅用地须从复建面积中分离出集体经济组织的权益面积（简称“分离权益面积”）。（二）改造后无对应房屋用途的，不计算复建面积。亮点4：待土地出让后按照所对应比例的土地出让价款扣除应计提的农业土地开发基金后的40%分成（分配）给原村集体，搬迁补偿阶段不再补偿。《指导意见》属于指导商业性搬迁行为的规范性文件，明确规定了现状固化时间点为项目开展基础数据调查首日，目的在于结合基础数据调查工作的开展，摸清改造范围内的基本情况，并明确现状固化时间点后，违法实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为都不予认定，为固化双方就确后规划为住宅、商服用地的，待土地出让后按照所对应比例的土地出让价款扣除应计提的农业土地开发基金后的40%分成（分配）给原村集体，搬迁补偿阶段不再补偿。亮点5：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，明确项目征收公告发布之日即为固化时间点。项目征收公告具有法律约束效力，能够限制征收公告发布之后的所有扩建、加建和改建行为，因此征收公告发布之日即为固化时间点。亮点6：【房屋安置补偿权益的可认定面积】可认定面积按以下方法确定：（一）已办理不动产登记的房屋建筑面积确定为可认定面积。（二）已办理土地使用权登记但未办理房屋所有权登记的建筑物面积，按以下分类认定，认定后的建筑物无需办理登记手续：1、在1998年2月28日（含）之前实际已经建成建筑，按有资质的测绘机构出具的测绘面积认定。2、在1998年2月28日后，有合法报建手续的在建及已建成建筑物（包括可通过违法处理后补办报建手续的），依据市（镇街）自然资源、住建部门审批批准的文件结合有资质的测绘机构出具的测绘报告认定。亮点7：【不动产用途认定】住宅类和非住宅类按以下原则区分：已办理不动产登记的，以不动产权证书载明用途确定；如房产证、土地证用途不一致但其中之一为住宅用途的，可认定为住宅类。未办理不动产登记的，可结合报建材料、现状使用情况、测绘图纸、水电收费单据等，经所在镇街查核并出具证明，可按实际使用用途确定。亮点8：搬迁补偿安置方案应结合项目具体实际和被搬迁人、土地所有权人等各方意愿情况，对不同土地所有权人（集体与国有）、不同土地使用权类型（划拨与出让）的补偿制定差异化标准。亮点9：其他补偿权益以权益认定结果为依据通过评估确定，采用货币补偿的方式。具体包括：（一）地上附着物及构筑物、房屋装修等的补偿。（二）临时安置补偿，其它因搬迁、停产停业、工人遣散等造成的损失。（三）不符合房屋安置补偿权益认定条件的不动产的补偿。不符合房屋安置补偿权益认定条件的不动产是指1998年2月28日之后，未经市（镇街）自然资源或住建部门批准建设的，但未经执法部门作出违法认定的建成的建筑物、构筑物。附：中山市旧村庄旧城镇搬迁补偿指导流程图、搬迁补偿安置权益分类与认定指导流程图附原文件：中山市旧村庄旧城镇全面改造项目搬迁补偿安置指导意见（征求意见稿）第一章

远洋资本收购大信商用信托管理公司70%股份！刚刚，远洋资本公众号发布消息，远洋资本有限公司（下称“远洋资本”）通过指定主体新沃投资（New

效果图甚至，他还将是一座无与伦比的人居地标。住宅组团「君悦府」，总建面达30万平，四面开阔。内藏约5万平绝版庭院，外享约162亩滨江生态公园，是东区目前唯一能享用岐江美景的项目。|

石岐总部的龙光玖悦臺，正式开卖。今天晚上19:30，位于石岐总部经济区的龙光玖悦臺，迎来首次开盘。现场采取叫号的方式选房，共推125套房源。该盘首推3栋，建面约99-119㎡三四房，带装修交付，开盘折后单价约2.03-2.2万/平。开盘10分钟左右，现场销控显示46套房源“已售”。据房叔观察，现场有约50-60组客户到达，从现场人士获知，主要以本地客为主。【现场】本地客为主119平四房最抢手今天，房叔全程直击现场。下午18：15，房叔抵达龙光玖悦臺，之前认筹登记的客户已陆续到场签到，目测有10组左右。销售告知，国庆假期客户都塞在路上了，准点开盘或许有点困难，大概会等齐人后开盘。7点10分不到，现场越来越多人了，房叔目测来了有20组客户。晚上接近8点，项目正式开盘。开盘大约10分钟，销控表46套房源显示“已售”。04单元119㎡的房源最多“已售”，23-29楼都被扫走了。开盘前，房叔在现场，与多组认筹客户进行攀谈。一对老夫妻操着熟悉的石岐话说：“我地一家人咯，仲有个女，想买6楼，准备用公积金贷款，首期都准备好了。”一个女士告诉房叔：“我就看中了这里的教育配套，我有一个女儿，奶奶他们接送方便。也看过白沙湾的，对比之下，感觉龙光的周边更多配套。”（这位客户后来成为准业主了）【价格】折后单价2.03-2.2万/平月供基本破万龙光玖悦臺此次首推3栋，户型涵盖约99/119㎡三至四房，两梯四户，带装修，预计2023年交楼。|

主题乐园，动工了！刚刚（9月27日上午），中山华侨城在项目举行“欢乐体验季”开幕式&主题乐园开工典礼，现场还举行了国家开发银行x中山华侨城融资签约仪式等。现场还有主题乐园的视频和图片：房叔从现场了解到，本次动工的，是位于康华路一侧的未来科技乐园部分。|来源：中山华侨城欢乐海岸据了解，华侨城集团在中山投资建设的首个大型文旅综合体项目，总占地面积近30万㎡，计划投资约80亿元。项目预计2023年后建成开放，届时预计年客流量达800万人次。|区位示意图项目规划包括主题乐园、时尚综合体、曲水湾商业街、创意文化园、乐活居住区、生态湿地公园等板块，将融合中山在地文化，引入国际时尚潮流，形成独具魅力的“城市文化客厅，都市度假胜地”。|来源：中山华侨城欢乐海岸规划上，已对板块内各个功能分区均做了具体的规划，交通、文体设施、生活设施方面也皆有周全考虑。目前，欢乐海岸的城市展厅已开放，格子空间已开放，住宅组团华侨城天鹅堡的119-138㎡三四房登记中。而其它更精彩功能规划，具体如下：香山外滩借鉴上海外滩概念，将欧美复古建筑的情怀、中山商贸文化之活力、岭南水乡的韵味及现代艺术与时尚，融入一线滨水风景，绘制成珠江西岸最具活力的“香山外滩”风情线，塑造中山城市新印象。中山广场一座屹立于伟人故里的文化地标，融汇文化、艺术、休闲、娱乐等丰富体验，传递中山精神并架起中山与世界文化交流的桥梁，成为中山面向世界开放的文化窗口。主题科技乐园湾区首个开放格式主题科技乐园，让大人与孩子一起，在探索中认识自然、发现自我、寻找勇气，感受科技与丛林探索的碰撞，体验时空转换的新奇乐趣，开启中山多元体验新“聚点”。一河两岸休闲观光带生态休闲湿地公园曲水湾商业街时尚综合体度假酒店酒店式公寓欢乐海岸天鹅堡今年1月17日，华侨城拿下地块，引起全城关注。因为，华侨城欢乐海岸，将为全市人民带来一个全新的生活模式。|中山华侨城欢乐海岸鸟瞰图回顾房叔报道：拿地：定了！刚刚，华侨城16.8亿拿地，中山欢乐海岸真！来！了！破土：欢乐海岸破土！亮相：中山欢乐海岸宣传片首发！6分钟爱上中山！板块：中山欢乐海岸绝密报告产品：华侨城天鹅堡示范区曝光！交标能打！首批产品咋选？首开：2小时售罄！欢乐海岸天鹅堡开盘，均价破2万/平！配套：起飞吧，中山欢乐海岸10大配套曝光楼王：14张大图！独家曝光华侨城新货！168平做四房，主卧大过厅！就目前来看，华侨城着力在中山文化的挖掘、融合、升华，呈现过去、现在、未来不同时期中山独特的人文及风物，向全球“讲好中山故事”，打造了带有中山IP的中山广场、香山外滩等新地标。再看一眼这个让人无限期待的宣传视频👇——END——房叔建立石岐区交流群扫二维码添加“胡大鸽”备注“石岐”，拉你入群注：为保证群交流氛围纯粹暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【热盘】在中山城区买套大平层，这么难【户型】刚需必看！中山最全小户型整理【新盘】中山这座“新中心”即将腾飞【土拍】7084元/平！龙湖拿地！

这回，华润出手了！日前，房叔收到多方消息爆料：华润万象生活将进驻石岐完美金鹰购物中心，即将为完美金鹰广场带来新的活力。（回顾完美金鹰购物中心）9月中旬开始，华润已经在各大前程无忧、猎聘等招聘网站上，积极寻找适合HRBP（人力资源合作伙伴）、招商管理岗的人才。根据招聘信息显示，招商管理岗需要对华润万象生活商业地产业态进行分析研究、对华润万象生活中山轻资产项目定位及策划，主要负责商业地产项目的招商管理等工作。|

是大龙！就在刚刚，港口拍出1宗住宅用地，由大龙以楼面价6800元/㎡，总价约2.67亿拿下。大龙地产成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。曾经，总公司被国家统计局评为2007-2008年度中国房地产企业500强。目前大龙地产在中山开发有裕龙君汇、裕龙君悦、裕龙东区花园（待售）等项目。而今天的土拍正是大龙时隔4年半，再次出手拿地。值得一提的是，开发商在开拍前一天已经有报价，来势汹汹。这宗地块素质如何？一起看看。位于岐江新城北侧占地约1.56万㎡，总价2.67亿此次拍出的地块位于岐江新城北侧，即港口镇木河迳东路南侧。地块占地约1.56万平，容积率为2.5，15693.7㎡

今晚，保利天珺炸场！就在刚刚，“保利天珺价格定了！1.85万/平起”的海报席卷了房叔的朋友圈和交流群，不少人直呼这个价真的香。海报一出，房叔第一时间就咨询了保利的工作人员。据工作人员称，这次1.85万/平起的价格属实，但因为具体的价格表未出，他猜测这个价位大概率在1/2栋的低楼层，而9栋的价格还是会去到2.1-2.2万/平。在沙盘图中，1栋靠近沙湾路和规划道路，而9栋位置更好，南北均可望园林。|

重磅来袭！日前，国家税务总局中山市税务局发布了关于《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。本次征求意见的时间为2021年9月16日-2021年10月15日（共计30日）。根据公告内容，我市调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率有关事项如下：一、个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

投资270亿，未来之门备案。就在刚刚（9月8日），中山市深业万胜投资有限公司未来之门综合体新建项目备案公示。项目无论投资还是规模都是罕见的“大制作”。在深中通道的另一端，前海扩容后（详戳），马鞍岛的“新封面”即将对望新前海。先看未来之门的规模力度。该项目总投资270亿，占地占地面积66.89万平方米，计容建筑面积157万平方米，不包含别墅类建筑。本项目共142栋建筑（地下3层，地上最高78层）总建筑面积213万平方米，其中住宅面积46万平方米，商服面积101万平方米，文体教育面积5万平方米，车库面积57万平方米，其他面积4万平方米。据控规显示，4宅地+7商业+2商务+1中小学用地+文化用地等，这近15宗地块将会冒出142栋建筑。目前，码头综合体片区还是一片空地，这142栋建筑将做到万丈高楼平地起。备案显示最高楼层为78层，那么地块最高点——未来之门，大概率会打造为78层高的新地标。值得一提的是，据此前深业负责人的采访表示，“码头综合体项目现阶段正在对地块进行详细勘察，同步开展产品设计工作。并确保将这个项目打造成高标准的现代新城。”回顾未来之门拍出当天，万科+深业以楼面价约5272元/㎡、总价约81.91亿的价格夺得地块，成为中山土拍总价榜的TOP1。据翠亨新区官方发文，项目将会打造为商业+教育+住宅+文化+文旅与一体的超大型综合体。项目的拿地要求，包括未来码头片区计划建成高度不低于270米、不高于280米的标志性双塔形式超高层建筑——“未来之门”。还有会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅社区，同时，这里将引进上市公司、五星级酒店等。建成后将极大提升翠亨新区城市形象，进一步加快我市与粤港澳大湾区内各城市的竞合发展步伐。同时随着深中通道、广州地铁18号线等重大交通规划配套建成落地，与文旅生态城、北塔综合体、南塔综合体等重大项目共同构建城市智创中轴线，打造产、城、人、文融合的新高地。|马鞍岛南部新城效果图

世界级电影娱乐公司要来翠亨？据中山日报昨日报道，今年上半年，翠亨新区积极洽谈富元香山埠、翠林集团、华纳兄弟等相关大型文旅项目，推进孙中山故里旅游5A景区整体提升和海岸温泉度假区调规建设，打造国际级文化旅游目的地。|

金九银十，市场又热闹了起来。就在今天（9月4日），位于东区总部旁的保利天珺开放售楼中心，同步曝光户型图。开放当天，现场有不少购房者来看房。中山的第二座保利“天字系”本身就自带关注度，亮相当天有不少项目亮点，房叔帮大家把重点划了起来：1.现场有备案价，区间在22384-27000元/㎡；2.首推1/9栋高层，预计月底开盘；3.建面约88-118㎡，板房预计下旬开放；4.冻资2万享98折，预计2023年下半年收楼。01.首推1/9栋备案价2.2-2.7万/平，计划月底开卖先看项目的基本情况。保利天珺占地约8.2万㎡，总建面约33.4万㎡，容积率3.1，绿化率35%，保利物业，物业费约2.8元/㎡。项目由13栋高层住宅和1栋配套幼儿园组成，共2302户，带装修交付。|

民众变天了！日前，有代表提出《关于加强火炬区、翠亨新区、民众镇、南朗镇统筹协作，共同打造深中通道桥头堡的建议》。其中关于民众的部分格外亮眼。其一是民众街道新增规划一所火炬开发区（新）综合医院，完善民众片区的公共服务设施，取名为“火炬开发区（新）综合医院”，两地联系更加密切。今年2月份中山市自然资源局曾经发布过民众科创园的新控规。在规划中，科创园范围内有一宗7.84万㎡的医疗用地，或许会开发为火炬新综合医院。其二是在火炬开发区与民众街道之间规划5条过江通道，彻底改变民众火炬之间只有中山港大桥能通行的局面。在交通总规中，民众与火炬也确实有5条过江通道。分别为：民众快线、东部外环高速、民朗大道、阳光大道和民古路。民众与火炬统筹发展早已不是新闻，早在年初的政府工作报告中就提到探索火炬开发区+民众镇统筹发展。而后在今年6月，中山市公共资源交易中心发布《中山火炬开发区扩容提质行动规划暨火炬国家高技术开发区（产业园）城市设计招标的公告》，并且以统筹火炬开发区和民众为导向。直到今年7月，中山市人民政府宣布撤销民众镇，设立民众街道。打破传统镇街界限、开启全新统筹式发展的“一大步”。再到近期深化改革民众和火炬的统筹发展，中山正在精心计划推动两个片区向更宏大、更深远的层次去发展，未来这个新“火炬国家高技术开发区”会有什么表现，值得期待。附文件原文：中山市发展改革局关于中山市政协十二届五次会议第125049号提案答复的函农工党中山市委会：贵委提出的《关于加强火炬区、翠亨新区、民众镇、南朗镇统筹协作，共同打造深中通道桥头堡的建议》（第125049号）收悉，经综合各有关单位意见，现将办理有关情况答复如下：一、对提案内容的总体表态提案提出的建议契合目前市委市政府的工作部署，具有很强的前瞻性和针对性。加强片区统筹协作，有利于聚力打造重大产业、集聚创新要素，促进资源在更大的范围内汇聚，对于四镇街增强整体竞争力、实现高质量发展，具有重要意义。二、对提案内容的归纳分析提案认为火炬开发区、翠亨新区、民众街道、南朗街道的统筹协作管理机制尚未完善，资源统筹整合能力不强，制约经济社会高质量发展，深化改革势在必行。我市要通过强化统筹，推动四镇街在规划共商、平台共建、项目共谋、城市共融、环境共治、交通共联、配套共享、政策共通等方面取得突破，通过资源要素整合打造大平台、引进大产业、实现大发展，打造深中通道桥头堡。三、关于提案建议的具体答复（一）关于统筹发展机制的建议我市建立市层面统筹机制，推动区域共同发展。一是在市层面统筹“3+4”重大产业平台建设。2020年印发《中山市重大产业平台划定实施方案》，划定重大产业平台的范围，将火炬开发区统筹民众街道打造为新的火炬国家高技术开发区（产业园），翠亨新区统筹南朗街道打造为新的翠亨新区（产业园）。同时成立重大产业平台建设领导小组及办公室，制定支持重大产业平台的配套政策，建立市级层面的议事协调机制、利益共享机制、督导考核机制。二是推动市直管镇体制改革试点，改革试点包含火炬开发区统筹民众街道整合发展、翠亨新区统筹南朗街道整合发展等内容。一方面，设立市直管镇体制改革试点工作领导小组办公室，做好综合协调、督促推进等工作，分别会同火炬开发区、民众街道和翠亨新区、南朗街道，编制改革试点方案，确保改革规范高效。另一方面，做好机构改革工作，分别编制火炬开发区、翠亨新区管委会机构编制调整方案，目前已出台《关于调整中山翠亨新区管理委员会职责机构编制的通知》；衔接民众街道、南朗街道区划变更，提前做好“三定”规定工作，合理配置职能，错位设置机构。（二）关于统筹规划布局的建议我市注重整体规划布局。一是统筹开展国土空间总体规划、城市设计。编制《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》《火炬国家高技术产业开发区（产业园）扩容提质行动及城市设计》《中山市翠亨新区南朗片区城市设计》，将火炬开发区与民众街道、翠亨新区与南朗街道各作为一个整体产业平台，统筹考虑城乡建设用地规模、人口分布、道路交通衔接、公共设施配套、产业布局，强化火炬开发区、翠亨新区、民众街道、南朗街道的主要干道的交通衔接及对外交通联系，推动公共设施与产业功能的相互协作。二是打造珠江东西两岸融合发展产业平台。平台由火炬开发区、翠亨新区、岐江新城组成，总规划面积168.72平方公里，统筹布局发展新一代电子信息、生物医药与健康、高端装备制造等产业。（三）关于统筹土地开发利用的建议依据《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》及《火炬国家高技术产业开发区（产业园）扩容提质行动规划及城市设计》的土地利用规划，我市将根据火炬开发区产业平台、翠亨新区产业平台建设方案，按照年度工作计划分时序统筹开展闲置用地处理、城市更新、土地整备、土地收储及土地出让等工作，加快推进千亩以上的连片产业用地的土地整备工作，为项目招引提供平台基础。（四）关于统筹开展招商引智的建议今年来，根据市委市政府关于火炬开发区统筹民众街道、翠亨新区统筹南朗街道整合发展的工作部署，火炬开发区、翠亨新区分别发挥统筹作用开展招商引资工作，围绕区域内产业链发展需求，开展补链强链、拓链精准招商，整合招商引资各类资源，统一组织开展招商宣传推介活动。（五）关于统筹提升政务效能的建议推进“全城通办”提升政务服务效能。一是梳理涉及户政、不动产、失业、生育、医疗、公积金、个税、企业开办等高频政务服务事项，统一事项办事指南信息，规范事项材料受理等办事流程，实现全市范围内同一审批事项申办要件、审核内容、办结时限、服务标准“四统一”，450个事项可实行“片区通办”。二是结合市直部门事权委托下放镇街的实际情况，充分考虑部门业务特点和通办基础的差异，采取代收代办和代收转办的方式实行分类通办。三是打破过去以行政区划申请、审核的申请模式，搭建起以各政务服务大厅为主要节点，银行网点、村居代办点、邮政上门办等为补充的多元化合作体系。（六）关于统筹完善公共服务功能的建议我市着力构建“一主、一副、四心、多节点”的城市公共服务设施布局体系。其中：“一主”指兴中道-岐江新城城市公共服务中心，主要辐射全市范围，提供高等级的优质生活服务；“一副”指翠亨新区城，主要服务中山市东部环湾地区以及湾区内核地区，除提供市级生活服务外，还提供湾区级的公共服务，包括湾区级体育中心、艺术中心、教育、科技服务等。下一步，我市将结合现状公共服务设施分布情况，统筹东部环湾地区的公共服务设施布局，在翠亨新区新增规划国际高端医疗服务中心、中山科学馆、中山市音乐厅、生态文化展示中心、海湾剧院、海洋艺术馆、翠亨新区体育中心，在火炬开发区新增规划火炬开发区体育中心、组团综合福利中心，