礼德洞察 | 全球建筑业最新动态：波动性问题
概 览
2023年全球经济最显著的特点是“脆弱”，建筑业亦是如此。与此同时，该领域蕴藏着巨大的发展潜力。例如，欧洲的可再生能源项目预计将在2050年占据大部分发电量，而沙特阿拉伯的房地产建筑市场预计将在2023年底增长9%，总额达到3240亿美元，北美在建筑项目上正领先于全世界，预计2023年的相关支出将达到1948亿美元。
为了在这个复杂和不可预测的环境中取得成功，承包商和开发商需要重新思考风险分配并挑战固化的“行业惯例”。为了帮助客户应对这些挑战，我们在本期通讯刊物中提供了我们对全球建筑行业的最新见解。在下文中，我们将对本期通讯刊物中涵括的主题进行概括。若想了解相关主题的详细内容，请扫描下方二维码，下载本期通讯刊物的PDF版本。
全球波动导致的不确定性与风险
俄乌战争引发了全球经济波动与通货膨胀，特别是石油与建筑材料价格飞速上涨，为建筑业的市场参与者带来了严峻挑战。本文中，Richard Ceeney和Laura Riddeck（伦敦）介绍了开发商为应对当前市场状况，在项目不同阶段所使用的策略，并提供了相应的法律提示。开发商必须着眼于承包商破产的风险，并保存好相关记录。
重新思考阿联酋建筑项目下的担保措施
经济形势的动荡使得阿联酋项目承包商在获得传统担保措施上越来越困难，从而产生一系列的连锁反应。本文中，Michelle Nelson和Chris Edwards（迪拜）质疑阿联酋市场使用即期保函（on-demand bond）的传统做法。同时，通过英国、美国的担保形式进行比较，探讨其他措施的可能性与潜在优势。但是，没有任何一种方法是通用于各种项目和各个地区的，因此在考虑担保方式时，需要结合合同类型、项目性质和规模、市场状况以及当地法律等因素进行考虑。
通货膨胀、价格上涨和经济不确定性：
对中东地区建筑业的影响
在这篇文章中，Matthew Harley（迪拜）从大陆法系的视角探讨GCC国家法律下的“经济困难”（economic hardship）原则。该原则可在出现不可预测、异常情况且可能对项目产生巨大损失时为合同当事方提供法律救济。GCC国家的法律体系允许法官和仲裁庭在经济状况发生显著变化时修改合同，以避免极度困难的情况发生。在阿联酋，如果在不可预测和异常情况下执行合同将导致一方“巨大损失”，法官或仲裁庭可以修改合同内容。因此，该地区的承包商需要留意此项原则以及合同相对方可能据此提出索赔。
展望2023年中东建筑业的前景
James Willn与Finlay Donaldson（迪拜）在本文中讨论几个建筑行业迫在眉睫的议题，包括建筑材料的价格浮动、劳动力短缺等。文中考虑如何通过合同手段减轻价格波动与劳动力短缺造成的影响，并强调项目投资评估对项目可行性是非常重要的。
美国观点：
经济不稳定时期下建筑合同策略
美国建筑业已经饱受经济下行影响很多年。本文中James Doerfler和Gesue Staltari（匹兹堡）讨论了在经济不稳定时期美国市场的应对策略。过去几年中， 美国建筑业因为劳动力市场短缺以及建筑材料价格上涨而面临巨大的挑战。他们为此提出了五种建筑合同策略，包括扩展不可抗力条款范围、引入价格变动条款、使用CMAR施工管理模式、成本加成与封顶价格条款，以及谨慎使用约定违约金条款。本文对每种策略进行了详细讨论。
国际仲裁律师Vanessa Thieffry的Q&A
Vanessa Thieffry（巴黎）讨论了客户在现今的经济环境下所面临的挑战。其中包括当事人试图通过不可抗力条款来对项目进行重新调整的风险。此外，欧洲法律要求公司披露其活动对公众和环境的影响，从而增加了客户相关的合规义务。
绿色转型有望推动法国建筑业的增长
本文中，Nicolas Walker、Adrien Hall和Michaela Hanzelova（巴黎）讨论了法国新的可持续发展法规，这些法规有望推动建筑业的增长。法国的建筑业正在经历绿色转型，预计将促进该行业的增长和投资。建筑业目前占法国年能源消耗的43%，并产生法国温室气体排放量的23%。为了遏制这种趋势，新的法律法规已经出台，以鼓励绿色建筑项目。本文对新的法律法规进行了解读。
★
END
★
点击阅读原文，查看英文原版文章。
如果您对本文有任何问题或想了解更多详情，请联系如下中文版作者或与您经常合作的礼德律师。
本文中文版作者
李连君（Lianjun Li）
礼德律师事务所香港办公室
合伙人
香港直线电话：+852 2507 9857
香港手机：+852 9835 5039
内地手机及微信：+86 139 2382 9039
lianjun.li@reedsmith.com
王芳（Zeldar Wang）
礼德律师事务所上海/香港办公室
合伙人
上海直线电话：+86 (21) 6032 3126
香港直线电话：+852 2507 9809
zeldar.wang@reedsmith.com
沈慧文（Asha Sharma）
礼德律师事务所香港办公室
合伙人
直线电话：+852 2507 9830
asha.sharma@reedsmith.com
Matthew Townsend（马修）
礼德律师事务所
合伙人，注册外地律师
直线电话：+852 2507 9728
matthew.townsend@reedsmith.com
余晓辰 （Cheryl Yu）
礼德律师事务所
合伙人，注册外地律师
直线电话：+852 2507 9819
cheryl.yu@reedsmith.com
雷文璇（Leah Lei）
礼德律师事务所香港办公室
律师助理
直线电话：+852 2507 9856
leah.lei@reedsmith.com
曾子聪（Zicong Zeng）
礼德律师事务所上海办公室
律师助理
直线电话：+86 21 6032 3135
zzeng@reedsmith.com
推荐阅读
礼德公告 | 欧盟碳边境调节机制将于2023年10月1日起实施
礼德洞察 | 礼德《贸易海峡》播客半年集锦——聚焦航运及能源领域行业发展重点
礼德洞察 | 《能源探索》播客频道持续上新，聚焦能源转型重要趋势（一）