【话题】你住在哪里？房价再也回不去了！房价高达100万澳元的珀斯内陆郊区列表

曾几何时，在珀斯花 100 万澳元买一栋房子可以保证您拥有海滨景色和游泳池。

对于现在的买家来说，这只是一个童话故事。

事实上，现在的房地产市场如此强劲，以至于您需要拿出这么多钱才能在多达 87 个珀斯郊区买房。

珀斯市百万澳元俱乐部新增了 30 个郊区，创下了历史新高，其中包括 Murdoch、Bull Creek、West Swan 和 Oakford 等内陆郊区。

西澳房地产协会的数据显示，由于上个财年新购房者数量空前，目前珀斯约四分之一郊区的房价中位数达到或超过 100 万澳元。

为了将这 30 个新进入者放在背景中，只有两个郊区在2022-23年进入了名单。

西澳房地产学会总裁乔·怀特 (Joe White) 表示，最新的百万澳元郊区名单反映了珀斯过去 12 个月价格的强劲增长。

“在正常的市场条件下，你可以预期每年都会看到一些新的郊区加入百万俱乐部，因为它们的价格由于设施或基础设施的改善、某些生活方式特征的日益普及或邻近郊区价格增长的连锁效应而上涨，”他说。

“然而，本财年，珀斯的房价增长加速，房价中位数上涨了 18.8%，”他补充道。

在新进入榜单的地区中，曼宁凭借惊人的 26% 的房价增长，轻松跻身富裕邻居索尔特角和科莫之列。

就在去年，这个南部郊区的房价中位数还未突破 90 万澳元，而在疫情初期，即珀斯房地产繁荣尚未兴起之前，其房价中位数为 73.8 万澳元。

现在，其房价中位数为 111.5 万澳元。

Manning居民杰新卡·索恩（Jacinta Thorne）大约八年前在该地区购房，她说，当他们决定在那里买房时，该地区的增长潜力并不是一个因素，但她认为房价短期内不太可能下跌。

“我们正在寻找一个相对靠近珀斯地区中心的地方，我们希望有一个设施良好的地方，”她说。

“我们附近有一个很棒的小型购物中心，步行即可到达良好的设施。而且，我们的孩子当时正上小学，当地的小学非常好。该地区也有很多优秀的高中。”

伊顿地产总监加拉德·伊顿（Jarrad Eaton）在Manning居住和销售房产，他说该地区吸引了大户、小户和投资者，因为与价格更高的邻近郊区相比，这里仍然物有所值。

“长期以来，它一直是南珀斯市被遗忘的表亲，人们最感兴趣和最热衷的是科莫、索尔特角和沃特福德，”他说。

“过去几年，像Manning这样的地区一直被忽视，因为这里的开发和设施应有尽有，从优质的咖啡馆和餐馆、当地的酒吧、24 小时健身房、当地的购物区到家门口的大量医生，”他说。

伊顿先生说，该地区的分区也确保了曼宁没有过度开发，保留了绿树成荫的街道和大量公园。

“无论您住在曼宁的哪个地方，只需步行几分钟即可到达一个漂亮的公园，而河流比大多数人想象的更近，”他说。

伊顿先生强调了Manning惊人的发展，他提到了 2014 年以 600,000 澳元的价格售出的三乘二房屋。上个月，他的代理机构以 998,000 澳元的价格出售了一栋几乎相同的房屋。

“该房产在大约一周内收到了 100 多个咨询，18 个报价。998,000 澳元的价格并不突出，一些报价只低了几千澳元，”他说。

“作为买方代理，我们帮助客户以略高于 100 万澳元的价格在 2023 年购买了一套潜在的复式地块，相当于今天的 140 万澳元。”

在名单上的 87 个郊区中，Manning是 23 个在截至 6 月的 12 个月内价格增长超过 20% 的郊区之一。

但领先的是Karawara，其房屋中位价上涨了 43.5%，达到 1,155,000 澳元。

怀特先生说，Karawara靠近坎宁河、市区和科廷大学，吸引了广泛的买家。

“这个郊区正在经历一场变革，沃特福德广场的升级为居民提供了两家超市和一系列新餐馆，”他说。

“近年来，房地产也经历了翻修和振兴，帮助提升了该地区的房价。”

Peppermint Grove ——百万俱乐部的长期成员——以 370 万澳元的房屋中位价保持了榜首地位。

紧随其后的是其他富裕的西部郊区Cottesloe和Dalkeith，平均房价为 350 万澳元。

珀斯的百万澳元俱乐部

Peppermint Grove $3,700,000

Cottesloe $3,500,000

Dalkeith $3,500,000

City Beach $2,775,000

Swanbourne $2,405,000

Claremont $2,300,000

Nedlands $2,300,000

Jolimont $2,000,000

Applecross $2,000,000

Mosman Park $1,955,000

Floreat $1,910,000

Shenton Park $1,882,500

Subiaco $1,850,000

Mount Claremont $1,820,000

Churchlands $1,802,500

Marmion $1,790,000

Trigg $1,790,000

South Perth $1,784,500

Attadale $1,750,000

North Fremantle $1,700,000

Daglish $1,677,500

North Beach $1,677,500

East Fremantle $1,650,000

North Coogee $1,650,000

Coolbinia $1,630,000

Mount Pleasant $1,607,500

Rossmoyne $1,580,000

Wembley $1,560,000

Watermans Bay $1,545,000

Menora $1,517,500

Sorrento $1,507,500

East Perth $1,500,000

Oakford $1,490,000

Wembley Downs $1,475,000

Mount Lawley $1,470,000

South Fremantle $1,440,000

Salter Point $1,430,000

West Leederville $1,410,000

Gwelup $1,400,000

Bicton $1,380,000

Winthrop $1,376,500

Woodlands $1,360,000

Crawley $1,300,000

Booragoon $1,277,500

Leederville $1,270,000

Shelley $1,260,000

Highgate $1,252,500

Ardross $1,250,000

Mount Hawthorn $1,250,000

Karrinyup $1,235,000

Iluka $1,225,000

North Perth $1,225,000

Kallaroo $1,221,000

Alfred Cove $1,215,000

Burns Beach $1,215,000

Carine $1,214,000

Waterford $1,210,000

Kensington $1,201,000

Como $1,200,000

Fremantle $1,200,000

Hillarys $1,200,000

White Gum Valley $1,182,500

Karawara $1,155,000

Melville $1,150,000

Coogee $1,135,000

Perth $1,130,000

Stirling $1,125,000

Mullaloo $1,120,000

Inglewood $1,117,500

Manning $1,115,000

Myaree $1,105,000

Carmel $1,100,000

Murdoch $1,100,000

West Swan $1,100,000

Bull Creek $1,095,000

Burswood $1,095,000

Ocean Reef $1,090,000

Cardup $1,067,500

Scarborough $1,067,500

Duncraig $1,060,000

Darlington $1,050,000

Bedfordale $1,025,000

Gooseberry Hill $1,020,000

Leeming $1,020,000

Willetton $1,020,000

West Perth $1,015,000

Ascot $1,000,000

文章来源：The West Australian

澳大利亚时报

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