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上海成土地新政试点
央行今天宣布，3月16日起实行普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行降准0.5-1个百分点，释放长期资金5500亿元。创造土地、货币的各种宽松环境，促使经营个体迸发活力，不达目的，决不罢休。这么明显的政策信号，读者诸君不可不查。
上海从今天开始，获得了国务院土地审批授权，这个授权主要有两项，一是永久基本农田以外的农用地，转为建设用地；二是永久基本农田转为建设用地，这个征收审批权。一直以来困扰大都市发展的紧箍咒，没想到在这个节骨眼上彻底放权了。
土地紧箍咒十分厉害
按照中国《土地管理法》，3件事需要国务院审批，一是征收永久基本农田，二是征收永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；三是征收其他土地超过70公顷的。这个法，被称之为土地紧箍咒，又叫土地红线。多年以来守住18亿亩耕地红线的基本思路主导，地方政府面对持续涌入都市的人流，基本农田红线当头，审批要到北京，腾挪土地确实缺乏足够的空间。
现在情况发生了改变，我想应当是这样几个背景：
一是城市群都市圈成为主导思路，这个思路与此前离土不离乡的所谓小城镇建设，是截然不同的。说得清晰一点，是八爪鱼与满天星的区别。
二是重点都市房价高企，百姓进城愿望强烈。作为开发建设基本资源的土地供应却十分有限，而且腾挪困难，无法在保持基本平衡的情况下，适应城市建设的需要，集中使用土地资源。一句话，闵行区的农田多用掉点，崇明的农田多保护一点，有时候有点难。
三是中国城市化进入下半程，灰犀牛叠加了黑天鹅，急需要放权，让地方有积极性去盘活，为房地产和新基建注入即刻生效的动力。
两个特点要看清楚
突然而来的放权，其实有两个特点：
❶ 从范围上说，除了上海以外，全国还有7个省市北京、天津、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，总计8个省市列入试点。我们可以发现，这些省份都是中国经济发达，城市化都市化程度很高的地方。从执政决策历史看，这些地方也基本都是好学生和遵纪守法型。
❷ 从时间上说，试点期限只有1年。其实就是放开一年，让试点省份可以立刻闻鸡起舞，把目前涉及基本农田内外的急难建设事项，可以穿越原先的上下关卡，给予迅速落实。时间宝贵，相信地方政府会用足授权，立刻行动。
令人垂涎的土地大饼，就这样忽然捆绑着地方的责任，限时限刻送到了包括上海在内的8个省市地方官手里。
地产人反应不如资本市场
消息落地，地产行业懵懂一片：
是不是土地供应会大增？这个放管服试点，是不是给开发商送大饼？会不会让房价起伏很大？......
资本市场反应却蛮灵敏的，包括上实发展在内的一批所谓土地流转概念股，逆势飘红，其中上实发展、中华企业都涨停了。
说到土地，很多人又要讨论买房，讨论房价。还是那句话，现在到了中国经济“吃劲”的时刻，一两个政策把中国的大都市房价砸个大坑，谁都不愿意干；一两个政策让中国大都市房价再度起飞，也是谁也不愿意干。
地方政府愿意干的事，就是在365天之内，利用授权，好好把域内的土地盘一遍，基本农田最好也长得是地方对不对？这个规划的核心，那个规划的范围，不会让基本农田或者其他土地，占着黄金位置，就种种庄稼，对吗？
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