目前大家对朱家角板块的认知，主要分两种：一种是从人民广场出发，驱车需要1小时的地方；另一种，则是长三角一体化示范区的核心位置。前一种认知之下，17号线从大虹桥由东向西，房价也是逐级下降，徐泾6万、赵巷5万、青浦新城4万，最后才是朱家角3万不到或3万出头。看似合理。而持后一种看法的，未来青浦是两翼齐飞，朱家角被低估了。是否低估，不好随便说；但我可以负责任地说，朱家角的买点正在接近。长假期间，上实·海上湾鹭居售楼处门庭若市☛

上海城的地段划分，各人有各人的方法。普通老百姓，往往把房子简单分成好地段、差地段两种。房地产管理部门，把上海用内环、外环分成3个地带：内环内、内外环间、外环以外。我觉得根据上海城市的发展，可以将上海分成3个地带：城央、城市生长重点、普通区域。这样的划分，对于实际选择居住地，会有更加积极的意义。今天重点探讨城市生长地段。上海城

华为进上海、进长三角的框架协议原则是8个字：务实高效，合作共赢。这意味着不是华为一家的事，而是华为和上海的务实合作。华为要扩大在沪业务，上海要推进信息产业创新发展。❹

临港新片区今年至今有11幅宅地成交。请看下表：今年至今临港宅地成交（点击看大图）目前临港最热的是两个板块：主城区和临港蓝湾。今年至今这两个热门板块只发了四张预售证：主城区的滴水湖馨苑、碧云壹零、湖滨天地和临港蓝湾的绿城诚园最后一期。丝毫不意外，谈不上多好，四个项目都售罄。有人说，临港新片区一周年了，没那么炸。有人说，疫情外贸企业受到影响，新片区暂时不看好。有人说，临港新片区房价已高热不起来……我却不这么看。一、没有哪个板块，出让宅地比临港多今年至今11幅宅地，还不包括商业和租赁。港城集团、中建八局、上海建工、万达、大名城、悦达等纷纷下手。后面一两年内，临港声音一定很响亮。二、没有哪个板块，抢人政策比临港猛7转5、7转3，落户政策落地，不少高科技人才，已经做了临港人，将来的几年里，成千上万的人才，将落户临港。到上海正式落户,临港是快速通道。到2035年，临港常住人口约250万人，这是写在规划内的。三、没有哪个板块，比临港更需要房子知道目前临港新片区多少人口吗？百度百科有写：规划中，2025年要达到100万常住人口，2035年要达到250万。基本按照每年10万增长，即使一半人不住临港住周边，那每年或租或买，也大约需要1.5万套房，计划中说25%是企业持有的租赁房（集中在书院和万祥板块为主），仍需1.12万套商品房。今年投入市场的商品房有多少呢？今年至今临港已取证项目加一下，一共1650套。今年还有三个月，可能会取证的楼盘不超过6个，核心区域的更是寥寥。欲知哪些项目，扫码问我

中国所有持免税牌照的企业，具有惊人的侃价能力。（只需要看看中国中免的财务报告就足够了）。❺

除了上海机场，免税店将开到临港。除了上海城区，米其林餐饮将引入临港。临港促进商业高质量发展，出了个19条政策，满足相应条件，开区域级商业中心，最高贴5000万。开米其林餐馆，最高贴200万。（☛

点击看大图再来看看这三块不在先行启动区，却离滴水湖比较近的宅地。同样的，5%+15%保障和自持租赁，100%全装修交付。看起来不错，可是滴水湖附近的房价已经3.5万元/平方米左右了吧。·

防疫当下，全国各地抢人才步伐明显提速。日前，苏州、沈阳、重庆、青岛等城市，已争相推出各种吸引人才的福利政策。不少地方降低落户门槛，甚至是“零门槛”准入，对相应人才提供了购房补贴等优惠。上海目前落户政策未有大动，仅有去年发布的临港新片区购房新政。目前，临港是上海落户及买房，唯一定向放松的区域。近日，临港新片区管委会透露，今年计划出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196万㎡。可以看出，这样增加供给，是要通过加大“面粉”供应，尽快形成临港的住宅供应，为上海稳投资、引人才，发挥积极作用。高质人才：临港是进水口先来回顾下，临港新片区的定向放松限购政策。（☛

中国头部的20座城市，你可以说出多少？看看头部城市名单，你是不是知道，一个向头部集中的过程，正在徐徐展开。头部20强都有谁单独把各省GDP列出来，上海已经沦落到第10位了。共和国的第一强省是广东，江苏、浙江、山东这些省份，都在上海的前面。但是如果以城市为单位，上海则牢牢把持着榜首的位置。列第二位的，自然是首都北京。占有的资源天然比较多，首都与上海的差距并不明显。随后，是两座广东最强的城市：深圳、广州。再往后，西部直辖市重庆映入眼帘。连同隔了一位的成都，川渝两座核心城市均跻身10强，证明在中国头部城市中，必须有西边的川渝一席之地。苏州是唯一一个既不是直辖市，也不是省会城市，但是是中国前10强的城市。现在明白苏州没有一个机场，有点丧失自尊的缘由吗？10强城市的最后三个坐席，被武汉、杭州和天津夺走了。提示，与前一个年度相比，10强城市中只有天津的排行是下滑的。10强之外，是这样一些城市在20强名单中：南京市（江苏首府）、宁波市（浙江）、无锡市（江苏）、青岛市（山东）、郑州市（河南首府）、长沙市（湖南首府）、佛山市（广东）、泉州市（福建）、东莞市（广东）、济南市（山东首府）。中国头部20城GDP排行榜数据来源：各地方政府或统计局网站(单位：亿元)

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一次性支付和企业认筹为总房款100%

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本文旨在提示大家做好危机管理，相关策略在文尾。

记得在疫情紧张的档口，四姐天天关注微信朋友圈的运动步数。其中一个住别墅的朋友就调侃道，现在每天能保持四位数的步数，全靠在别墅里上下楼。APP上不怕抢不到葱，自家花园里种了不少。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

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上海在长三角的龙头地位，归根结底在于两件事：产业辐射，人才引进。本来就要给人才引进创造良好的环境，现在用房去吸引人才，还拉动了本地经济，不是妙招吗？此其三。

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一周5天的厮杀结束，中国股市诞生了诸多创新高的牛股，尤其是科创板新股。这个结果，相信周一3000多个股票跌停的时候，很多人都没有想到。

另一种声音说，中华民族是一个因灾难而顽强的民族，最黑的时候一定要看见光明。

施行预约购买口罩后，上海多个小区的物业和居委积极行动，推出线上预约，由物业统一代居民排队购买，并上门免费发放。关键时刻，智慧的居委，贴心的物业，是居民之福。

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防控疫情！两城关闭所有售楼处！

随你怎么说，房地产的环境要求，会变成更加重视的必需品，此前是高压电线、变电站、移动发射塔、垃圾焚烧场代表着环境，此后会变成医院、传统农贸市场等等，都变成环境要求的一个组成部分。

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上海将有一片青藏高原？……啥情况？请严重关注明天同一时间《今日房产观察》发布。

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里（具体四至范围见附件）。落桩定界工作，经商务部、自然资源部审核验收后报国务院备案，由商务部、自然资源部负责发布。

刚刚，上海市土地交易市场发布公告，推出4幅居住用地，分别位于长宁古北、浦东龙阳路地铁站、上海南站和南码头滨江区域。但为100%不可售租赁用地。

四、房地产开发企业应在商品住房项目销售开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证。在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单，并向本市相关公证机构申请保全证据公证。