百年斗牛场变身欧洲明星地标商业--巴塞罗那LAS ARENAS!
Happy Chinese New Year!
新春快乐！
新春伊始，彼山团队赴欧洲考察商业项目，带来彼山角度的原创分析，第一篇一起剖析百年斗牛场华丽变身的西班牙巴塞罗那Las Arenas商业中心！
巴塞罗那LAS ARENAS商业中心是由一座百年历史的斗牛场改造而成，由英国高技派建筑大师Richard Rogers操刀设计，历史文化与当代生活并置碰撞，俨然成为全欧洲近年的明星商业项目之一。这里不仅是巴塞罗那市民热衷的商业休闲购物场所，每天更有大批旅游观光客慕名前来，是巴塞罗那名副其实的文化地标和城市名片。
开发者：Compañía de la Nueva Plaza de Toros, S.L. / Metrovacesa
建筑面积：105,000sqm（平方米）
建筑师：Richard Rogers+Alonso y Balaguer
建成时间：2011年
承建商：Dragados
地址：Gran Vía Corts Catalanes, 373 - 385, 08015 Barcelona, Barcelona
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城市区位/Urban
巴塞罗那是欧洲重要的国际化都市，LAS ARENAS商业中心位于城市第一主轴线加泰罗尼亚大道西南端的西班牙广场旁。此处为中心城区的门户，既拥有老城区的历史文化、气息繁华，又辐射了新城区的宜居便捷，两条地铁线路在此交汇，公共交通可达性优良。
西班牙广场/Plaza de Espana
西班牙广场是巴塞罗那城市西侧的核心节点，为六条城市道路交汇处，是旅游观光客来到巴塞罗那的必去之所。LAS ARENAS商业中心南侧为著名的蒙特惠奇山，是巴塞罗那城市文化设施的聚集地，曾举办过1992年巴塞罗那奥运会，现有包括国立美术馆、米罗基金会博物馆、巴塞罗那德国馆、蒙特惠奇魔幻喷泉等文化旅游点。北侧为胡安米罗公园，东侧为美丽的巴塞罗那老城。
斗牛场/Bull Ring
LAS ARENAS商业中心的前身为1900年建成使用的环形斗牛场，由曾设计巴塞罗那主教堂的建筑师Augusto Fonti Carreras主持设计。建筑属于新摩尔主义风格，采用在西班牙各地常见的连续砖石拼合马蹄形拱券为主要元素，主体以红砖砌筑构成。
斗牛场位于高约4米的基座上
但实际上斗牛运动在巴塞罗那并不受欢迎，它被视为卡斯蒂利亚统治者强权政治的象征，斗牛场于佛朗哥死后一年的1977年关闭使用。
项目/Project
斗牛场自1989年被彻底废弃后，就一直处于荒芜的状态，杂草树木疯长于内部，成了一个滋生城市消极因素的场所。2004年至2011年，前后历时8年，Metrovacesa公司着手对废弃的斗牛场进行改造，试图将其打造为及商业、购物、观光等于一体的时尚商业综合体。
设计/Design
设计由高技派建筑大师Richard Rogers操刀设计，并与西班牙本土事务所 Alonso y Balaguer合作完成。
历史外墙
虽然建筑立面在世界文化遗产泛滥的西班牙来说并不惊世骇俗，但在那样一个重要的城市节点矗立百年，其形象必然或多或少在每个巴塞罗那人心中扎下了根，这就形成了一个拉近客群心理距离的先天优势，且为斗兽场改造为商业中心这一噱头提供了历史支撑，因此建筑师决定拆除内部设施保留外立面表皮。
原建筑基座比城市平面高出4米，为了增强场所的可达性，建筑师将基座拆除，外墙面上下两端通过预应力混凝土加固后由底部斜钢柱支撑架空，商业中心空间在外墙面内部由全钢结构建造完成，历史的外墙面也就成为了LAS ARENAS商业中心的第二层表皮。
历史外墙改造过程步骤
建筑改造分解示意
底部混凝土加固与斜钢柱支撑
墙面改造施工过程中
历史外墙改造后状态
屋顶平台
通过四个方向的巨构组合钢柱支撑起了商业中心的顶部平台，距离地面27米，平台外圈开放，形成可以360度漫步俯瞰巴塞罗那城市美景的观景平台，巴塞罗那老城、地中海、蒙特惠奇山、胡安米罗公园等城市风光一览无余。
观光电梯塔
商业中心内有两部跨层扶梯将人流带上屋顶，同时建筑师为了向城市鲜明表达出观景平台的存在，于街角处设置了一座观光电梯塔，人群可搭乘观光电梯直达屋顶平台，夜晚商业中心停止营业后，屋顶酒吧餐厅也可通过此电梯独立运营。在满足使用功能需求的同时，观光塔同样起到了城市标志物的作用，类似于国内商业综合体喜欢使用的精神堡垒，而这个精神堡垒不仅足够吸引眼球，还提供了极强的参与性，可谓一举两得。
穹顶
平台内圈由欧洲跨度最大的巨型穹顶覆盖，该穹顶外圈为景观酒吧餐厅，内圈为一个穹顶覆盖的多功能大空间，可以在这里举行发布会、艺术展、演唱会等大型活动。
新建建筑
商业中心东侧面向老城区一侧是建筑唯一一面不具备对城市开敞的空间，建筑师在这里布置了一座新建建筑，为配建的商务办公空间。利用这栋新建筑，建筑师将新旧两块的室外设备机械都置于新楼屋顶，并在新旧建筑之间设置竖直管道上下贯通，为商业中心提供设备支持。这样就充分解放了老建筑部分的屋顶，可以完全无顾忌地向人群开放漫步观景。
新旧建筑间的竖直管道
新与旧
电梯塔、屋顶平台、底层斜钢柱被建筑师特地涂成了鲜艳的红色，和保留的建筑外墙面形成了强烈对比，这一个新与旧之间的关系强化塑造了LAS ARENAS商业中心既有历史文化特色，又兼具时尚科技的现代气质，建成后屡获大奖并成为年轻人时尚生活的追捧对象。
中庭
LAS ARENAS商业中心在中心空间设置了一个主通高的中庭空间，在四边设置了四个小中庭空间。中庭空间在商业综合体内早已习以为常，但在首层空间的处理上显露出十足的智慧。通常为了负一层空间与上部空间通透连贯，通高中庭往往会一直落到负一层，但这样减少宝贵的首层面积所牺牲的经济利益，也常常让业主心中滴血。LAS ARENAS的建筑师巧妙地在中庭首层平面周围挖了一圈宽约3米的镂空槽，并没有完全透空。保留下的一层中庭楼板为举行主题活动的中心空间，板下负一层为一个主题咖啡馆。从负一层抬头仰望，空间既尺度宜人，又不感压抑，这就是适度有效的设计，水平高低一招便知。
业态/Content
在商业中心负一层到屋顶层的六层空间内共包含了115家商铺、1个高端健身房、1家弗拉门戈舞剧院、1个影院（含12个影厅）、1个多功能厅、25家餐厅和酒吧。地下车库共四层，包含1250个机动车停车位和300个摩托车停车位。业态的选择与布局充分结合了城市资源和建筑设计，有效地达到了锁定目标客群的目的。
旅游客群业态/Tourism
屋顶餐吧
360度的屋顶观景平台每天吸引了众多观光客前来一睹美景，坐在平台上一边观景一边享用一杯咖啡或者一顿美食一定是很多观光客的选择，因此屋顶平台上布置了7家各具特色的格调餐吧，与地面相连的观光电梯使得平台餐吧在深夜也可独立运营。
零售业态
抓住观光客来商业中心买买买的刚需，LAS ARENAS配置了诸多西班牙本土和国际知名品牌店铺，包括Mango、Lush、Misako、Pandora、Swarovski、Tous等，多布置于首层或2层。
弗拉门戈舞剧院
弗拉门戈舞蹈是西班牙的文化名片，几乎是观光旅游的必选项目。既然会吸引来众多观光客，LAS ARENAS干脆在4层配置了一个弗拉门戈舞剧院，看完城市美景再下楼感受一把弗拉门戈舞蹈的激情。
居民客群业态/Residence
Mercadona超市
Mercadona超市是西班牙本土一家针对家庭客群的大型连锁超市，该品牌发家于瓦伦西亚的一家小型肉店，目前拥有1588家连锁店，占有西班牙食品零售市场13.5%的份额。Mercadona超市在巴塞罗那本地因其物美价廉的产品，颇受家庭消费群体青睐，LAS ARENAS配置了一家Mercadona超市就为自身带来了稳定的居民客群客流供应，是一个非常务实且明智的选择。
负一层平面业态布局图
Cines Balana影院+FNAC书店咖啡+Metropolitan健身房
影院位于LAS ARENAS的三层，拥有12个影厅，单厅座位数量在175-230不等，皆为较细长的影厅空间。
FNAC为巴塞罗那本地一家颇受欢迎的书店品牌，位于LAS ARENAS负一层，其附带一家咖啡馆位于中庭一层平台之下，可辐射整个负一层空间，形成舒适放松的商业场所氛围。
Metropolitan健身房是一家极具时尚感的健身场所品牌，其位于LAS ARENAS的四层，借助高楼层良好的景观视野，健身房打造了高品质的健身、游泳、瑜伽练习空间，这样有魅力的运动环境使得这家健身房成为本地年轻人争相前往之处。
这一套影院+书店咖啡+健身房的组合拳，稳稳当当地将LAS ARENAS打造成了本地居民品质消费休闲的有趣之处。
地下停车
LAS ARENAS总共设置了四层地下车库，包含1250个机动车停车位和300个摩托车停车位，充足的停车位数量使得开车前来消费的人群毫无停车压力，也为未来发展提供了充足的空间。
结语/Conclusion
当下中国的商业中心们为了吸引客群可谓八仙过海各显神通，各种主题挖掘、空间打造，考察完巴塞罗那的LAS ARENAS中心之后，我不由觉得是否我们在追求场所独特性的时候，忽略了最基础的本身因素，或许充分解读自身属性后合理地锁定客群，有针对性的设计与招商，这种适度且理性的项目开发恰恰是国内市场需要学习借鉴的。
尤其对于旧建筑改造成商业综合体的项目，至今尚没有一个有影响力的项目走入国人视线。当然可以简单归咎于国内建筑规范的严苛导致旧改难以成形，但是否也应该反思开发者对旧建筑价值高低的判断和改造投入成本负担的付出程度。
在西班牙天主教光复运动时，天主教将伊斯兰教赶出了科尔多瓦城并要求执政官拆除城内所有伊斯兰教建筑，改为新建的天主教建筑，执政官反驳到：“你所新建的建筑并不稀罕，别处也可见到，但每一个你拆除的建筑在世界上都是独一无二。”
确实，新建商业无非是在相似的设计对标项目基础上优化修改，希望获取一些独特的亮点，老建筑却糅合了历史变迁、文化印记，且在人的心里都具有一个自己解读出的形象，不仅对于城市建设发展来说是延续传承，对商业开发来说亦是事半功倍，从某种层面来说也降低了项目创新中的难度与压力，值得国内开发项目借鉴。
从LAS ARENAS的改造设计和建成成果来看，基于对使用功能、商业价值理解的前提下，对新与旧的大胆尝试无疑是项目成功的关键之处，保留的历史外墙与新建的屋顶平台使得人文与技术交合产生出历史的时尚感，这种气质也延续到了业态的调配处理中，时尚潮牌与弗拉门戈携手，家庭超市与景观餐吧并肩。
同时通过对消费行为的揣摩，在设计中观景平台的置入与景观餐吧的配合一气呵成，在项目设计策划时就早已明确了招商对象的属性标准，必然能营造出优质的商业场所品质，从这里也就看出彼山设计一再在原创分析与项目实践中强调的业态策划前置的重要性，拿着空间图纸去做业态落位的模式早已被淘汰，商业场所的设计应是以内容为主导的理性策划与设计。
在存量消化升级的商业时代中，怎样处理摆在眼前的一座老建筑，LAS ARENAS为众多国内开发者提供了一个优秀的成功案例，值得仔细研究思考。
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