从炒股的角度看楼市：楼市概念股真不适合屌丝
小陈有话说在前头
“为什么最近投资公寓的人越来越多？”
“感觉房价还能涨，买别的又买不起，这个又便宜，买吧”
我从来不会因为“便宜”去做投资。——地产小陈
本文关键词
1、楼市概念股并不适合“屌丝”
2、楼市大盘股是最稳妥的投资
3、楼市低价股不一定能捡到宝
（有梦想谁都了不起）
“普涨”行情本来就一直存在
可能是因为现在昆明楼市进入“普涨”行情，大家觉得只要买了就能赚？
不可否认，有时候还真的能淘到宝贝，可能就是因为这样的几率存在，几乎所有人都抱着“自己眼光独到”的侥幸心理。
好吧，本来房价就从没跌过，每次涨一千，跌一百，昨天的房子永远都比今天便宜，只不过现在涨得快了一点，大家才感觉这么明显。
只是突然间，楼市怎么跟股市一样了？
股票才是拿来炒的，房子是用来住的啊！怎么都要求“升值空间”了？
回归到居住的本质吧，产品、配套和价格才是购房最主要的三个因素，好房子不愁不涨。
有了上面这个根本大原则（非常重要），再按照股市中的观点来看楼市，你就会发现非常有意思了。
每天涨最疯的还是概念股
每次出现xx政策或是大事件，都会涌现出来一批xx概念股，可能是人工智能、可能是新能源汽车等等，玩的都是概念，领涨的是xx概念龙头股，跟风涨的也不在少数，有时候，这个概念能涨一年多，最后，也有可能还是个“概念”。
如今买房都是期房（昆明实在没有一手现房住宅），交房以前，大家都活在“概念”中，有些楼盘规划很大、很美，最后能完全实现的毕竟只有一半（可能更少）。
早些年会展片区几个楼盘开售的时候，也曾向客户介绍自己是海景房，如今，现房呈现，业主入住，海我是看到了，勉强就是水，还前面还隔着一栋楼，景在哪儿呢？毫无美感啊！
（不在滇池第一排，很有可能只能看到一小滩水）
按照现在会展片区的楼盘来看，顶多是靠近滇池，能称得上“看海景”的只有“少数”项目其中的“少数”楼栋中的“少数”楼层了。（某巨无霸项目二期高层一线海景，预计1.5-3.9万/平，果然，贫穷又一次限制了我的想象。）
当然，像会展片区这样集“滇池”、“会展”、“地铁”这样多重概念加身，确实是目前楼市最热的区域，依旧拥有很大的升值潜力，但就房子本身来说，却不一定适合每个人。（你连车都没有，出行地铁转公交，还要朝九晚五上班，咱就一小散户，就别去那里凑热闹了）
这一点上，小陈非常佩服很多外省入昆的投资客，用长远的发展眼光做短线投资，关键还是——底气足，不惧风险。
（配上一张朋友圈偷来的今日滇池照片，这样的美景不属于某个楼盘，属于整个昆明）
最稳妥又抗跌的还是大盘蓝筹股
前一年楼市行情不好，每次当国家队资金救市的时候大家都拍手叫好，当然，能被国家队看中的，往往都是财报业绩出色且关系到民生大计的蓝筹股，这些股起来了，普通股票一跟风，市场就好转了。（当然也处理了一批徐翔之流）
楼市肯定不会像股市这样坐过山车，涨跌得惊心动魄，宏观经济普通老百姓无法预料，我也相信现在咱们的经济在向好发展。然而，还是所有的购房者都会问小陈，“明年房价会跌吗？”
担心总是难免的，涨一千能开心半天，跌一百就已经睡不着觉。
就像股票的最终指标应该是业绩和利润，房子的价值还是回归到居住的本质上来。
小区内部环境还可以，小孩读书就在附近，老人能够有公园和空地散步、广场舞；出行方便，就算不开车也有地铁和公交，滴滴叫车一群司机抢你的订单；家里人要出门买菜走几分钟就能搞定，不想做饭的时候打开app叫外卖，米线烧烤点菜炸鸡火锅样样有还不会超出配送范围…
我想这样的楼盘，应该拥有最广泛的拥簇者。
好地段的楼盘，必有丰富的周边配套；如果稍偏远，那么，项目一定要大！
地段好、大品牌、大配套的项目，最符合大众的需求。它可能不像概念股，单价一下子蹦了两三千，但是这样的房子住起来很方便，无论楼市行情好与坏，你和二手业主、租户，都是愿意为此付出代价的。
稳妥一点，会让自己少担心一点。
低价股不一定能捡到宝
某白酒股票六百多元一股，也有某st股只要两三块，各个楼盘价格不一，就很容易产生比较。
完全不同的地段，价格相差很多属于正常；完全相同的地段，价格相差很多，那么，事出反常必有“妖”。（有可能是产品标杆就是要最贵，也有可能是问题楼盘只能降价处理）
（也有人会说四大行股票也才几块钱啊，我的天，垃圾股和四大行的股价能不能相提并论，你心里没点ABCD数吗？）
很多股票获重大利好，股价一飞冲天并稳稳站上了高位。暂时的低价，也有可能是因为目前大多数人对项目的价值暂时不看好，毕竟，咱都经历过呈贡房价两三千的时候。
低价楼盘，若真的有强大利好存在，购买还是可以的。
不过话又说回来，如果是所有人都看好的项目，那就是已经处于顶端，并没有什么投资价值了。
高回报也总是与高风险相伴，有争议，才会有投资的可能。
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