昆明房价会降吗？据说问这种问题是这几种人……
我在昆明地产11年中，
跑遍了昆明大大小小楼盘，
人称“昆明楼盘活地图”，
只要你有关房子的任何问题，
我都能为你做真诚的解答。
我在《昆明楼市》等你--文锋
这几天，又有人问我，明年房价会降吗？
说实话，我很害怕回答这种问题，这种问题比“我希望在昆明二环以内花60万买地铁边的带学位的，至少两室的新房，求推荐”需求还难回答。
我发现外地人（昆明以外的）在昆明投资置业的需求问题上，他们的指向性更强，
有部分是因为来云南旅游而爱上云南，想在昆明买房的；
还有就是明确了是要作为养老所用，对产品和预算都做了明确的；
有一些在昆明待的时间不长，或者纯粹外地人对昆明根本不了解，但是有一个基本的预算，比如100万（目前在昆明购买新房的门槛基本都是百万的门槛）的预算，寻求合适的楼盘。
还有一些，不仅有基本的预算，也有明确置业需求，如为小孩读书准备的；
当然，还有一些看过一些楼盘，需要再两者之间做对比的，这种很显然，他们已经过滤筛选过了，只要针对A和B综合性的对比，给出一个参考的建议就能满足需求。
从以上这些咨询的问题里不难发现，这里用户的购买需求明晰、承受能力范围清晰，甚至产品选择上也很非常针对性，他们更注重产品本身所承载的使用价值，对房价的预期调整的抗性较小，显然不是首次置业行为，相比而言，这类客户有独立的财富思维和决策力，他们考虑的是产品本身，合不合适？好不好？
而会提“房价会降吗？”这种问题的用户，显然思考的维度不同，出发点也有较大区别，一般都是购房小白这种首次置业者居多，他们对风险控制能力较弱，对资产缩水上的担忧更敏感，为此他们会更在乎出手时机的把握，该不该和值不值？
后者，基本有都会有几个阶段性的状态特征：
1
考虑买房，整天盼望房价跌到自己能力承受范围；
准备买房，道听途说，四处看房，越看越凌乱；
决定买房，担心自己在房价最高点买入；
昆明的蓝天，打包卖
那么，关于房价的问题，我借用三大外资机构的观点来回答（仅供参考）：
穆迪在2018年中国房地产市场展望报告中阐释了自己的观点，预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
标普认为，中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。
被@说外地人炒房团对昆明市场依然看好，昆明的房价还会再涨！
炒房团也好还是养老置业也罢，他们到底是如何看昆明市场的？”
由于工作需求，可以频繁接触到准备在昆明投资置业的外地客户，我会尝试去了解“他们眼中的昆明房地产市场是怎么样的？”
上周接待了一组从哈尔滨过来的客户，带着他转了安宁太平几个项目犹豫不决，说要先去重庆考察完后再对比评估。果然，这两天转完重庆的几个项目，今天就发信息来说他定了重庆万达城的两套公寓，还是全款的。细问了一下，价格也不便宜啊，单价基本过万。而他的下一站则是重新飞到昆明，选择太平。
22日，来自西宁的朋友也是带着父母的诉求来昆明看房，在他的眼里，西宁人选择在成都置业的比例远远高于在昆明。同样是省会城市，但昆明确实慢半拍。在转完几个区域看完几个楼盘后，他还是认为，昆明滇池会展中心片区更有空间。
| 城市 | 10月份房价 | 环比 |
|---|---|---|
| 成都 | 12438元/㎡ | 下滑0.89% |
| 昆明 | 11008元/㎡ | 下滑9.02% |
| 重庆 | 9118元/㎡ | 上涨5.57% |
| 西宁 | 5742元/㎡ | 上涨0.68% |
由于上面所罗列的4个城市的房价统计出口差异问题，权当将展示的数字仅做参考，在西南几个城市中，昆明的房价确实有很强的竞争力，成都限购了，重庆是房产税试点。
而在和这些外地的朋友交流中，他们的感触就是：“昆明目前的城市建设、发展和四季如春的春城气候还不够匹配。”
这个不匹配甚至差距可以理解为是昆明还有很大的发展潜力或者相对充足的发展后劲。无论是太平、环湖路片区还是巫家坝、呈贡，要么就是价格洼地优势，要么区域发展未来潜力。有些人早看到这个机会，所以从今年年初到现，他们买走了昆明滇池边至少40%以上房子，呈贡新区的比例更高，我理解的是城市发展过程中所带来的红利。
借用朋友圈一句非常赞的文案：“昆明，一个不错的地方”，昆明，还有很大的机会。
至于“昆明二环以内花60万买地铁边的带学位的，至少两室的新房”，那是不可能的。
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