2018昆明楼市终将迎来“北王之战”

小陈有话说在前头

我虎视眈眈盯着明年的北市区，我说要火你信吗——地产小陈

这个火，你可以理解为热闹。

现在的北市区，刚需市场上基本属于俊发城、融城昆明湖两大师大学位房争天下，剩下的项目要么价格太高客群完全不符合（kcc、绿城等）、要么就是内讧（中海两盘）、要么就是接近售罄。总要来一波新楼盘，不能让人瞧不起北市区！

本文关键词：

1、碧桂园五盘齐发挑北市大梁

2、江东卷土重来刚需盘价更低

本文撰文：地产小陈，购房咨询欢迎添加微信号：c13769123878

接盘侠碧桂园 

业内有一个说法，说“明年北市区基本是碧桂园的天下”。

也许是执着于“接盘”，也许是拿不到南市区的好地块，总之，碧桂园的项目分布在东、北、西三个片区，独独没有南市区（碧桂园紫台已经售完）。

此前小陈在《东市区南市区又有新盘加入楼市厮杀》一文中有提到过，碧桂园2018年已有多个新盘正在筹备阶段，其中包括碧桂园玺台（接盘原韩国城）、碧桂园北庭印象（接盘原天宇时代广场）、碧桂园城南印象（接盘原中房路易公元）、碧桂园中南城（原中南方旺片区地块，合作开发）、碧桂园桂园（接盘原沸之城）、碧桂园御龙半山（龙泉路水泥厂项目），碧桂园东市区新项目（花之城旁边）。

其中北市区就有三个项目，加上在售的半山龙庭和kcc云南映象，五个盘！（万科恒大都没“重仓”布局过同一个片区）

今年2月，昆明公交集团、艾亭地产以及碧桂园联合向沸之城的团购房业主发布告知函，碧桂园给出的团购价定为7280元/平方米，如果确认继续购房该价格将产生法律约束力，如果不继续购房可选择退款。

从2009年开始团购，至今已有8年多，沸之城终于尘埃落定（终于等到你，还好没放弃）。周边的实力壹方城、实力玖如堂、万彩城一期均已入住，而二环内的白云路西段，已经成为寸土寸金的香饽饽。

北市区不是没有购买力，只是没有合适的楼盘（主要是没地了），除了碧桂园桂园之外，碧桂园北庭印象（接盘原天宇时代广场），同样值得关注。

这个项目位于铂金大道，明通小学北辰分校旁边（以前天宇时代还吹过“能上明通小学”的牛皮，目前具体情况还待定），距离kcc云南映象非常近。

（江东永和府、碧桂园北庭印象、碧桂园kcc云南映象三个项目位置非常近） 

同时，碧桂园御龙半山（龙泉路水泥厂项目），距离半山龙庭也非常近，我大概猜得到开发节奏了——龙泉路一线，半山龙庭卖完了，才会卖御龙半山；铂金大道一线，云南映象卖完了才会开发北庭印象。

总不能像中海锦苑和龙泉公馆那样，两兄弟抢生意吧……

至于桂园，地段好，加上顶着“千年铁树终于开花”的大帽子，想不受关注都难。

碧桂园的楼盘一向都是“迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势”就售罄，快速去化高周转，而且全是精装房，价格还不低呢。

插播一条新消息：

除大名鼎鼎的烂尾楼沸之城之外，11月30日，又一停工楼盘“大宥城”复工。根据媒体报道，现已基本确定由碧桂园集团接手大宥城一期后续收尾工程；二期三期则将由碧桂园和俊发合作开发。

(大宥城项目地块信息，图片来自云南房网)

考虑到碧桂园为春城“除烂尾”事业做出的贡献，颁发一枚“接盘侠”奖不为过。

昔日北王 江东回归

当然，单凭一家开发商之力就撼动整个昆明楼市格局，恐怕有点难。

不过，昔日北王“江东集团”也重新发力了。

据云南房网报道称，江东集团总裁刘文武近日公开露面并主持工作，江东集团官网全新改版，北京路上甘美国际医院旁边的永和广场已经改名为“江东永和府”，江东境界也复工了……（潜台词，老大都出马主持工作，江东要开足马力了）

（图片来自江东集团官网）

犹记起00年代，北市区被“江东”支配的“恐惧”。2007年以前，北市区70%的楼盘都姓“江东”，华龙人家、书香门第、和谐世纪、江东花园、江东小康城、江东耀龙康城、江东水世界、好世界、鑫世界等等都是。

从江东集团的官网可以了解到，永和府正在进行消防设施、样板房装修的招标工作，小陈路过项目的时候发现小区接近封顶，以江东一贯的作风，准现房发售无疑。

(偶遇抓拍永和府，已经封顶)

这个项目共计有12栋建筑，位于霖雨桥地铁站旁边，对面是中汇沃尔玛，旁边是甘美国际医院，是目前北市区在售的项目中地段最好的一个，并且商业体量不小，是一个综合体项目。（从昆明广场到北辰，再到永和广场，北京路每隔一个大路口就来个综合体，夹在中间的北辰莫名地越来越尴尬，人流明显被分散）

江东官网称，永和府现已与云南财经大学附属中学签订入学协议，永和府业主可凭购房合同就读（小学待定）。

最重要的是，这个项目土地成本非常低（2013年以前拿的地，容积率A1地块5.37，A2地块6.99），确实很密很密。江东地产一向“低价入市”，常常让竞争对手措手不及，周边项目单价1.1w起，假如它来个9999元/㎡？

惊不惊喜意不意外？

（依稀记起了2012年二环边禧瑞都6666元/㎡精装入市，地产圈小伙伴都惊呆了的脸）

低价入市快速占领市场，成本低，那么一切皆有可能，这将成为北市区非常有竞争力的项目。

此外，还有一个江东境界项目。

项目位于银河北庭对面，德润朗悦湾南侧，约134亩，容积率3.39左右，官网介绍该项目绿地率约50%！（密度不大，绿化高），与永和府一样，拿地时间早，成本还是低……

这一点，实在是让其他开发商羡慕嫉妒恨。

北市区 依旧是刚需置业热门区域

明年的北市区，项目多，慢慢看。

别忘了，北市区两大巨无霸项目，俊发城、融城昆明湖还有较大的后续土地待开发，房源充足，俊发城“芙蓉”、“紫薇”还没售完，“茉莉”又将新推；融城昆明湖后续地块更是吸引了万科的介入……

更多的楼盘，就有更多的选择。北市区配套丰富、价格不高，这对购房者来说也是好事。

前几年楼市不景气，人家常说“刚需为王”；如今楼市行情好，开发商往“品质”上去靠，不断追求产品的溢价，虽不见得真有多牛的“品质”，价格倒确实上去了，却离普通的工薪阶层越来越远了。

房价的分化将会越来越明显，不管怎样，依据自己的购买能力，你先看你买得起的房子再说。

以上为本文正文

最好的≠最合适的

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