2017昆明楼市没有淡季：年底决战即将开启

小陈有话说在前头

马上要开学的时候，学生着急赶作业。年底了，房企要赶着交作业，工作人员要拿年终奖啊。——地产小陈

本周，算是正式拉开了年底楼市大战的序幕，这一波战争将延续到春节前。掐了个兰花指一算，就小陈现在了解到的，本周7个项目开盘。

本文关键词：

1、年底楼市为何火——赶作业呗

2、近期促销项目一览

3、本周开盘7项目：

蓝光雍锦世家12月16日

昆明广场悦中心12月16日

七彩云南古滇名城12月13日

龙斗壹号海岸城12月16日

新城吾悦广场12月14日

恒大翡翠华庭12月16日

俊发城12月17日

4、纯新盘蓝光项目介绍

本文撰文：地产小陈，购房咨询欢迎添加微信号c13769123878

年底了 楼市还这么火？

为什么年底了，楼市还这么火？（客户排卡情况好才会开盘。）

要冲业绩的开发商不在少数。

以俊发为例，几乎每年底都要冲业绩，一部分原因是要冲击类似【全国房企百名榜】，别看在昆明知名度杠杠的，可越往前一个名次都对其进军其他城市都有利（比如最近签约上海530亩城中村改造项目），一线城市的购房者对开发商品牌要求极高，没点成绩出来，谁认识你啊？

（假如人家问你，你算老几，要是回一个“67”，真的瞬间好没气势） 

连全国排名前十的某创来昆明，都有各种小伙伴向小陈咨询“会不会烂尾”？而小陈也只能拿这个排名来说事，可见，有一个全国地产界公认的排名榜多么重要。

至于，金字塔顶端激烈角逐房企销售规模前三甲——碧桂园、万科和恒大，更是“火拼”。2016年，“恒万碧”通过全年努力实现销售金额突破3000亿。但在2017年，碧桂园、万科、恒大肯定也是要超过这个数的。（全国城市不是楼市冷吗？从数据来看，并没有冷到哪里去）

（数据来自中国指数研究院，2017年1-10月全国房企销量前20名）

当然，一个百名榜，可能不算什么。众多房企尤其是上市房企，他们看重【年报】。

近期促销楼盘+本周开盘项目

小陈也有这种经历，比如暑假过完了，马上开学，我着急赶作业一样。只要能完成作业，字写得潦草一点也无所谓了，房企只要能卖出房子，怎样都行。

下面是小陈了解到的最近有【真实优惠】的项目，如果有缺漏和不一致，请以开发商为准，也欢迎大家补充（开发商朋友看到欢迎补充，注意避开浮夸词汇，否则，一律拉出来嘲笑）。

项目名	具体片区	户型	价格	优惠力度	项目亮点
美的顺城府	东白沙河	127-148㎡18层住宅，别墅202-234㎡	1.3w	全系88折，送车位	近白沙河水库
中海半岛华府	会展片区	115-165㎡	1.2-1.5w	9折后减八万	现房
新城吾悦广场	泛亚新区	98-130㎡	10500	特价房9100-9700（楼层朝向不差）	地铁口+购物中心
万科公园里	新螺蛳湾	88-140㎡	1.2w	7.2%（以前按揭优惠只到6.2%）	近地铁+学校
华信悦峰	滇缅大道片区	90-172㎡	9000-1w	特价房8500	价格
华润悦府	市中心	170-230㎡	2.2-2.5w	特定活动限时额外2%（优惠已过期）	地段+品牌
俊发城	北市区	60-205㎡	9000-1.6w	部分毛坯房源送车位	地铁+学校

 （注意：目前万科全系“橙就购房节”多增加1%优惠；俊发部分项目部分房源推出送车位政策）

不过，或许是今年昆明楼市没有淡季，让开发商有了一种【不打折也能卖出去】的感觉，其实肯定有悄悄打折的（不能明目张胆说促销，我懂的）。

这周迎来年底第一波密集开盘盛况，下图为小陈手工统计的本周开盘项目（如有遗漏欢迎补充）。

项目名	具体片区	户型	价格	预计开盘时间	项目亮点
蓝光雍锦世家	龙头街	178-220㎡	1.4-1.6w	12月16日	大平层
昆明广场悦中心	市中心	37-147㎡Loft	预估1.5w-1.7w	12月16日	地铁+地段
七彩云南古滇名城	晋宁	77-198㎡	1-1.1w	12月13日	规划+景观
龙斗壹号海岸城	呈贡老城	63-137㎡	预估8k+	12月16日	近地铁+学校
新城吾悦广场	泛亚新区	35-50㎡Loft	预估7500-8k	12月14日	地铁+购物中心
恒大翡翠华庭	龙头街	74-139㎡	1.2w	12月16日	品牌
俊发城	北市区	89-176㎡	1.2-1.3w	12月17日	地铁+学校

注意：

1、所示开盘时间均为预计，万一没拿到预售证，开不了盘就尴尬了；

2、所示户型均为要推出的开盘房源的户型，与原本在售的产品不冲突；

3、所示预估价格，均为小陈个人观点，不代表开发商最终价格。

介绍一个新项目：蓝光雍锦世家

不是我说北市区，蓝光、恒大、俊发你们仨挨着这么近，同一个周末开盘是要抢客户？（别跟我说你们定位不同，可能还真是相互看不上，但是只要有一个客户在三者之间有过犹豫，那就是竞品）

鉴于恒大翡翠华庭和俊发城都写过，那就写新盘：蓝光雍锦世家。

在没去过这个项目之前，我看到了这一段文字：

（摘自多家媒体上的关于本项目推广文章：“一境入雍锦，一席宽天下”，2017『雍锦世家』应运而生。以人性的视野、深厚底蕴的站位，将城市生活的精随，幻化为现实。在城市流光溢彩的精华地段，雍锦世家创造了让昆明大开眼界的城市藏品。至此，城市滇峰人居就此演绎。）

看了半天也没看出来这是讲些什么。

大概意思就是：这里有个叫雍锦世家的楼盘。

不过，我基本可以断定，户型很大这个特色了（此时关注【城市流光溢彩的精华地段】。）

后来又看到了这样一张图：

（说实话，小陈每次看到新项目都很激动，可是，唉）

终于发现了最重要的178-220㎡几个数字，至于“北京路”、“世博园”这两个完全没有交集的地名，小陈负责地告诉你，你就是把北京路从南走到北，你也找不到这个项目！

所以，这【城市流光溢彩的精华地段】……

你当我是浮夸吧~

其实这是蓝光林肯公园、二期的、高端的、独立的、大平层产品。（可能林肯公园跟高端大气大平层产品不匹配，所以新取了一个名字）

蓝光雍锦系列，跟万科翡翠系列、北大资源颐和系列一样，属于各自品牌的高端系产品。（虽然昆明人真不太熟）

既然这样，产品是不是应该很不错？

至于开发商自称的“中式园林”、“恒温泳池会所”、“公园”，应该/很可能/不会爽约，但后期物业服务能维护好更重要（如果交房几年后花木东倒西歪、泳池水脏兮兮，还不如不要搞）。而小陈，只看容积率和密度。

容积率3.2，整个项目4栋住宅，总户数318户，2梯1户。

毕竟是高层住宅，容积率不能跟别墅洋房相比，在高层住宅里面不算高，但总体户数少，非常安静。

再看户型，这个大平层的感觉就出来了。

（220㎡四室户型）

首先最大亮点，居住动线非常赞，功能分区很明显。两个入户门，对应两部电梯（说是主人电梯+客梯，我觉得中间这部电梯+入户门作用大一点），客梯入户，直接进入客厅/起居区域，而卧室、书房完全不受干扰，秘密性很强。

我这里说的私密，不仅仅是男女主人对外的私密，我认为老人/小孩都有自己的隐私，小孩子不喜欢背后有人盯着，老人房同样不喜欢被人窥视。

客厅空间非常大气（这么大的户型要是做的小气，岂不是让人笑话），客厅大阳台，弧形的转角让人觉得不那么死板，全通透的设计下来有一种“成功人士”的感觉。（看星星、看城市夜景，当然，这就意味着，楼层价格差非常大，低楼层就没有这么“成功”……）

（就是这种骑单车的阳台）

卧室阳台，6米宽，这是一个非常理想的主卧。

当然，我还是觉得衣帽间不够大，衣帽间不够大怎么有理由买新衣服？“看，都摆不下了别买了”……

两处缺陷：

1、左下角房间+卫生间不规整，影响整体格局；

2、10.3米的走廊，大户型中虽然谈不上浪费，但是走廊过长，有点【别扭】（此处是小陈个人偏好）

至于178㎡户型，格局基本类似，户型更方正，阳台不如220㎡户型大，少了一个卫生间（其实在大平层中，老人房有卫生间挺重要的）。

(178㎡四房户型)

蓝光做户型，真的有优势。178㎡户型，粗略拿17.7米的长、9.3米的宽计算，这里已经有164㎡，还不包括2个阳台。对比一下170㎡三房套内只有130几的某项目，虽然这样的公摊也算正常，无奈碰上了“妖孽”。

那么，蓝光雍锦世家【号称】4000元/㎡的精装标准，代表了这个项目绝对不会便宜到哪里去，总价250万-350万/套，单价1.4-1.6w之间。（可是，要是不喜欢精装咋整？）

产品不错，如果真处于我理解中的【城市流光溢彩的精华地段】，你要火啊我告诉你！

可惜，项目位于北京路与杭瑞高速之间（更靠杭瑞高速），小陈去项目的路线是在北京路司家营地铁站旁边的俊发城售楼部，沿门口的那条司家营街（应该叫这名儿）一直前行2公里左右直到看到指示牌……

再一次印证小陈的歪理，鲜花跟牛粑粑相配，好地段只能配筒子楼，这地段卖/买大平层，真的需要额外附加值。

希望本小区宣传的配套某知名小学，能够真的早日落地（小陈暂时没有看到正式的文件/通知），否则这【城市流光溢彩的精华地段】真的只是个文案。

篇幅有限，今天就写一个楼盘（主要是一下子就写得多了收不住了，不排除以后一篇文章就介绍一个项目了），明天写的楼盘由你们决定，欢迎投票。（还好每个都去过n次）

以上为本文正文

城市流光溢彩的精华地段

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