经济实惠量又足？你可能碰上伪·别墅了

小陈有话说在前头

小时候，我以为自己长大了就能赚钱买大别墅给爸妈住，现在想想，这就跟犹豫上北大还是清华一样，想得太多。——地产小陈

你以为别墅只有独栋、联排、双拼几种？直到见到了空中墅、叠墅、平墅、微墅……是我孤陋寡闻吧！

本文关键词：

1、伪·别墅浮夸成风

2、真·别墅价格一览

本文撰文：地产小陈，购房咨询可添加微信号c13769123878

伪别墅 说起来还挺“有意思”

在昆明，别墅少则五六百万，多则几千万甚至上亿，在传统观念中，别墅真的只有独栋、联排和双拼几种。

不过，真·别墅价格实在太高，伪·别墅可谓是“经济实惠量又足”~

无论是空中墅、叠墅、平墅、微墅，首先肯定在总层高上无法与别墅相提并论（不然直接就叫别墅了）。

概念实在太多，小陈实在无法界定。

自创概念，把自己定义为“x墅”： （注意，小陈要放出众多广告图了！）

中航城，号称是“微墅”，实际上是高层住宅中的跃层住宅。

滇池俊府，号称是“生态叠墅”，实际上是6层洋房中的跃层住宅。

云路中心，号称是“M墅”，实际上是面积比较大的高层住宅（大平层产品）。

山海湾，号称“空中墅”，实际上是面积比较大的高层住宅。

如果说上面这一类还算简单明了，那么下面这些就有点“文案浮夸”了：

骆驼湾，号称“阔景墅质洋房”，实际上是景观比较好的6-8层洋房。

颐和1898，号称“墅质级面宽板式华宅”，实际上是拥有大阳台的18层住宅。

恒大玖珑湾，号称“滇池湿地生态墅境”，实际上是拥有比较好的生态环境的高层住宅。

就小陈心目中认可的，能够称为空中墅的，无非两大关键词：

1、高：层高高（跃层/复式）

2、大：整体面积大、露台大、视野大

否则，就是个普通住宅中的大户型嘛。

众多跃层住宅（中航南北两项目、蓝光南北两项目、俊发生态半岛几个项目）、以及大平层项目（尤其以市中心的大平层项目为主：华润、云路中心、俊发等盘，无地段优势的大平层价值不大）。

上述项目，单看产品户型，【勉勉强强】说是“墅级品质”也无可厚非。

着重强调：并不是说伪·别墅不好，想体验一下别墅的感觉真的可以考虑跃层；家中老人/小孩不适合上下楼，又要求市中心的成熟配套，大平层确实非常适合你。（其实这类住宅价格也真不便宜）

真别墅 下文的起步价【稍高】

说完伪·别墅，当然还有真·别墅。（因为真·别墅价格太高，所以放后面，不然心啊，拔凉拔凉的）

（几类别墅的官方定义：来自百度百科）

当然，简单点就是：一栋两至三层屋子，只有一户人家，就是独栋，两户人家就是双拼，三户以上人家就是联排，三户人家以上围城一圈，叫合院别墅，这一栋房子上面几层和下面几层是分开的，又叫叠加别墅。

不过，说起来，都不便宜。（下图为昆明在售别墅一览，手工统计难免有有遗漏和偏差，请以开发商信息为准！）

项目名	具体片区	联排	叠加	双拼	项目亮点
招商雍景湾	会展片区	中户180㎡总价470-580w；端户220㎡总价630-780w	上叠147㎡320-345w；下叠120㎡总价299-320w	669㎡总价1300多w	近滇池
美的顺城府	东白沙河	202-234㎡，中户470w左右，端户570w左右	待定	待定	近白沙河水库
东旭御山湖	果林水库	204-312㎡，单价1w	待定	待定	近果林水库
官房都铎城邦	会展片区	204-225㎡，价格待定	待定	待定	师大系公立教育
七彩云南古滇名城	晋宁	299-773㎡（联排/双拼/独栋） 550w-1.99亿	近滇池+整体规划
华夏天璟湾	滇池路片区	联排端户536-576㎡1590w	双拼831-896㎡2400w	1823-1928㎡4500w	现房+距市中心近
海东俊园	会展片区	259㎡端户520w	待定	待定	近滇池+整体规划
俊发九夏云水	滇池路片区	联排中户500-550㎡,637-791万；端户730㎡1040-1380万 双拼900㎡1700-1800w;独栋1400㎡,约3000w	现房+距市中心近
绿地海珀澜庭	草海片区	中户上叠274㎡,690-750万；中户下叠300㎡,800-900w；端户上叠300㎡,750-850w；端户下叠460㎡,900w	700㎡,2200-2400w	近滇池+距市中心近
俊发滇池one	会展片区	中户433-446㎡,600-700多万;端户611-616㎡,900-1000多万	待定	763㎡,1500-1900w	近滇池+整体规划
中航云玺大宅	会展片区	275㎡约1000万/合院别墅620w起	待定	370㎡约2500万，510㎡约3500-4000万	近滇池
公园1903	滇池路片区	待定	待定	1100-1400㎡2000-4000w	整体配套
碧桂园kcc云南映象	铂金大道	待定	待定	250㎡单价2.3-3w	近柳溪湖

（由于别墅项目都有环境好的优势，在此不多重复；另，类似山海荟、春城首府等40年产权别墅不在此列）

购买别墅注意以下几点：

1、有天有地：上有露台，下有花园，花园大小决定价值，但花园一般都没产权；

2、联排别墅尤其注意面宽，面宽小于4米则采光受影响；

3、没有采光/采光井的地下室，比较鸡肋；

4、地下室有管道铺设，影响层高和使用，建议实地前往；

4、对物业服务的要求格外高，宁肯多花物业费，也要保证家内外的安全；

5、交易/转让税费远高于普通住宅；

6、蚊虫较多，甚至有老鼠；

7、楼间距影响视野和私密性。

如果你要小陈点评每个别墅项目的优势，说实话，小陈无非就是去过几个别墅项目的工地，你确定要一个工薪阶层的小陈，去点评几千万的别墅？（小陈只能都说“好、非常棒、就是很贵”了）

当然，小陈不土，小陈好歹去参观过中国第一豪宅。（进去还要收门票的那种收藏级别的！）

（皇帝的别墅：地段超一流、内装极其豪华、做工极其考究、居住/工作分区明显、面积足够大家庭使用、限量一套……小陈编不下去了）

以上为本文正文

两三百平的小别墅最受欢迎

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