共襄盛举还是一起入坑 楼市开发造出一个【新区】

小陈有话说在前头

众人拾柴火焰高，泛亚科技新区的楼市开发是否能直接影响城市格局？——地产小陈

由于现在昆明市二环内城中村改造已经逐渐放缓节奏，那么城市边缘部分，可供连片开发的土地就显得更加珍贵了。

不然都去开发市中心了，谁来摊大饼？

城边上的土地只有这样才能卖得起价。

本文关键词：

1、昆明西北片区前景如何？

2、泛亚新区相爱相杀相辅相成

3、泛亚新区项目对比

五华区最大的土地储备地

五华区，占据教育资源优势，这里的二手房是最受欢迎的，但可供连片开发的土地，基本只有泛亚科技新区了。

泛亚科技新区规划用地11.57平方公里（数据来自百度），大概17355亩，目前接近一半的土地有主。包括融创、绿地、新城、碧桂园、新希望、中铁、保利的众多房企选择入住，是目前昆明楼市开发，最【密集】的区域。

(本图片来自五华科技产业园第二次招商手册，部分新项目暂未列入其中)

密集到什么程度，融创后面是中铁、中铁后面是新城，新城后面是碧桂园，新城旁边是绿地。这里的【旁边】、【后面】真的就是紧挨着的意思。也就代表着，中间没有间隙，没有城中村，没有老破小，以后也没有荒地。

这也是我为什么强调可以【连片】开发的土地的原因。

如果说昆明的市中心的改造和提升，是【不破不立】；那么像泛亚新区呈贡新区这样的区域，一切都是【从无到有】，可塑性非常强。

说白了，只有起点够低，才有【涨】和【赚】的空间。

当然现在也只能算作追涨了，低谷的时候连小陈都没敢下手——错过了全款三十几万买某都会90多平。（人啊，都是这样，小陈也不能免俗）

不过，现在的西翥片区也逐渐开始走入房企视线（现在有多家开发商拿地，预计明年后期就会有新动作了）。

西翥片区，也在昆明西北部，官方名字“西翥生态旅游实验区”，总共三万多亩土地（够不够大！够不够成片！），在泛亚新区和长虫山之间，普吉立交外轿子雪山方向，最近却先后引来了恒大和保利两大国内一线房企，恒大·西翥桃园国际健康养生城项目（约2016亩），保利·西翥春湖国际生态休闲度假区（8500亩）——不过，生态旅游，已经脱离了适合普通购房者的基本的城市居住的范畴（具体产品还只是前期规划阶段，在落地之前，还只是【假大空】）。

(西翥片区大致范围)

所以，你别小看昆明西北片区，土地才是楼市的根本！

楼市开发 确实直接影响城市了格局

想当年（2011年4月15日），昆明泛亚科技新区挂牌仪式在五华区园博园举行，标志着一个集科技研发生产、综合服务、休闲宜居为一体的现代化新区将很快呈现。（当然，那时候叫还抱着“科技研发生产”的幻想，现在，已经完全褪去了“xx科技城”的痕迹）

在上一篇文章中《开盘售罄一概不信》中，小陈提到过，泛亚新区不是一天建成的，是多个项目共同建成的，片区内项目密集，互为配套，这样的“相互竞争又相辅相成”的局面是让人乐于见到的。

就比如购物中心，你融创有爱琴海购物公园，难道路对面的恒大业主不能去购物？吾悦广场的购物中心，难道要屏蔽掉旁边碧桂园的业主？

配套始终是服务整个片区的。（优先业主享受的配套，也只是优先，最后也是交钱就能用，比如某小学）

更不用说地铁了，无非就是地铁口100米和地铁口500米的区别。

地铁所向，是城市发展的方向。（九条地铁的起始区域，着重关注三大区域：1号线4号线起/终点站的呈贡新区， 2号线5号线8号线起/终点滇池国际会展中心片区，4号线7号线起/终点站泛亚科技新区。）

泛亚科技新区，配套是“你有我有全都有，风风火火闯九州”，比拼产品和价格就更重要了。

泛亚科技新区住宅在售/待售项目一览

项目名	具体位置	户型	价格	整体容积率	备注
新城吾悦广场	筇王路	98-130㎡	1w	2.6	毛坯
碧桂园玺台	沙河路	116-143㎡精装	1.2w	4	暂未首开
融创春风十里	海屯路	116-143㎡精装	1.2w	3.5	有小高层
保利大家	小屯立交	88-108㎡精装	1.2w	4
新希望白麓城	陈家营	待定	待定	3.5左右	售楼部没开放

100㎡~120㎡左右三房两卫南向端头（主力户型）pk

共同优点：

1、典型的动静分离、明厨明卫、采光好（都是南向端头都差不到哪里去）；

2、面积符合大部分家庭，短期内不用再置换房屋；

3、客厅面宽4米左右，有两个卫生间；

4、入户至厨房、入户至客厅、入户至主卧，三条动线基本不受干扰。

新城吾悦广场116㎡户型，价格按照楼层不同1w-1.1w左右。

格局：无明显bug；

实得面积：105㎡左右（粗略计算）

客厅+餐厅：4米面宽，8.2米进深，采光不错，相对宽敞。（但没有玄关）

阳台：客厅景观阳台+厨房设备阳台（设备阳台采光面2米）

卧室：面积适中，主卧面积不算大（3.8x3.5米）

厨卫：两个卫生间都不算大

融创春风十里116㎡户型，价格按照楼栋/楼层不同，1.2w左右。

户型格局：无明显bug

实得面积：108㎡（粗略计算）

客厅+餐厅：3.9米面宽，6.8米进深，整体偏短了一点；入门区域走廊太长；

阳台：6.9米大阳台+设备阳台（设备阳台太窄，影响了厨房和卫生间采光）；

卧室：主卧阔绰（6.1米x3.4米），次卧偏小；

厨卫：厨房便于操作，卫生间面积适中。 

碧桂园玺台116~120㎡户型，暂未开盘，代表所有楼层都还有机会，价格待定。

户型格局：厨房无采光；

实得面积：100㎡（粗略计算，包含墙体面积）；

客厅+餐厅：3.9米面宽，8.25米进深（基本够用）；

阳台：客厅阳台+设备阳台（暂不清楚入门处的位置是否为设备阳台区域）；

卧室：主卧够宽（3.6米x4米），次卧够用（也有4米宽），书房偏小；

厨卫：厨房面积适中，但紧靠入户大门处；两个卫生间面积都偏小。

保利大家108㎡户型，单价1.2w左右。

户型格局：卧室朝南，客厅朝东；走廊稍长，稍微别扭；

实得面积：102㎡（粗略计算，包含墙体面积）；

客厅+餐厅：3.8米面宽，8米进深（客厅区域长度仅3.5米，稍短）；

阳台：客厅阳台+设备阳台（设备阳台太窄，导致厨房基本没有采光）；

卧室：主卧够宽（3.7米x4.2米，但主卧门与主卫“门套门”），次卧都比较宽敞；

厨卫：厨房/卫生间面积适中。

以上为本文正文

相爱相杀，爱还是更多一点

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