再来三个新盘 呈贡就不会像现在这样“某家独大”

小陈有话说在前头

一方面是新房抢也抢不到，一方面是二手房降价也卖不出去。——地产小陈

本周呈贡终于再次迎来一手楼盘开盘，不是小陈之前多次写过的七彩/中交，而是龙斗壹号海岸城。

本文关键词：

1、呈贡一手房“荒”

2、呈贡二手房“僵”

3、简单介绍本周开盘项目：龙斗壹号海岸城

本文撰文：地产小陈，购房咨询欢迎添加微信号c13769123878，转载文章请注明出处，鄙视恶意转载并投诉到底。

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呈贡是一手房“荒”

呈贡的新房市场，一直是几个大楼盘做主。

呈贡一手楼盘真的不多，文锋老师在《疯狂的楼市（中）》其中提到过，“呈贡目前可售的新房住宅（70年产权住宅），目前新城区就中交、七彩和泛亚城邦，时代俊园、兴冶国际只剩大户型大平层产品（如今七彩也没有小户型了），还有花香满径几十套尾房，老城区就龙斗壹号。新房的供应短缺也造就价格上扬，而二手房尤其围绕在大学城、市行政中心旁边的几个小区，如雨花毓秀、政府A区等二手房也火得一塌糊涂。”

你可以想象，这么大一个呈贡，居然只有三四家楼盘还有比较齐全的房源在售，小盘、尾盘的产品局限，吸引力大大下降，只要多来三个新楼盘，购买力就会大大分散，呈贡也不会是现在“某家独大”的局面。

我想现在这样的客户不在少数，“七彩没抢到，等着买中交，中交还没开盘，龙斗也办了认筹。”

而龙斗本周开盘，业内一位老朋友说它——断档大半年无新房源推出还“封盘”，却抢在中交之前开盘。（这一幕，我好想在哪见过——《呈贡的潜力不止1万/㎡这么简单》）

高，实在是高。

呈贡：二手房“僵”

扎堆围绕在市政府一圈的项目，已经形成规模效应，无论从入住率上，还是从社区的生活氛围上，甚至是现在挤都不挤不进去的zh小学，都已经有了一定的“底子”。

呈贡新房、二手房的价格，有的能够上一万，有的能上八千，那都是因为有这样的“底子”。

新房，还有点想象空间，大家暂时能够接受他是个工地、周边什么都没有（大家大部分愿意相信开发商的美好规划）；而二手房，现房呈现，小区就是这个样子了，是骡子是马已经基本能够看出来了，买家的容忍度就大大降低了。

(昨天有网友吐槽他急需用钱但房子卖不出去，然而没有房产证也是一个原因)

急需用钱，真心想卖房的，没有房产证卖不了；真心想买房的刚需，一手房不一定抢得到，二手房要么就是卖家首付比例要求太高，要么找不到合适的有证的房源。

就这样“僵局”了。

二手现房卖的是【现实】，好，就是真的好；一手期房卖的是【虚拟现实】，好，有一定概率是真的好。无论如何，都受“看不见的手”供求关系影响。

明年情况会好一些，新盘已经在路上。

据云南房网报道，近日，昆明市国土局发布了呈贡新区238亩商住混合用地拍卖出让的信息，有业内人士透露称该地块为呈贡新城吾悦广场【意向】用地。

根据附加条件，集中商业体量不少于20万方（其中自持至少11万方购物中心），且要求拿到施工许可证2年内“满铺开业”。

(蓝色两个框框就是本地块，正南方向南亚风情园+春融公园)

要求很高，地段不错啊。

龙斗壹号海岸城

龙斗壹号海岸城，这周六开盘。（为什么叫海岸城，部分楼栋是真的看得到滇池，当然前提是以后前面没有其他建筑遮挡）

最大的bug在于，这里不处于呈贡新城，这里是呈贡老城。生活氛围浓厚，周边拥有菜市场/小商店甚至是汽配店，道路有点狭窄，那就意味着这里的规划/改造比新城更难推进。

尽管如此，也不影响客户的热情——“只要你有房，而我刚好有钱”（呈贡新房大都这样）。

龙斗壹号海岸城总占地716亩，总建筑面积220万方，这样的体量在昆明来说不大，但在呈贡老城，它一个项目就能让呈贡老城面貌换个大半，也意味着“资源的倾斜”。

沃尔玛超市确定入住，此前还大量招聘员工，年底开业；小区配套的昆明师专附小、呈贡区第二幼儿园已经开学，都是公立（后期还有几所学校）；一公里范围内有地铁四号线可乐村站。

配套不错。

二期住宅刚面市，总占地84亩，总建面29万㎡，住宅总共7栋，容积率大概5.17（小陈估算的，不代表开发商数据）。

很密。（我怎么发现最近“不密”的楼特别少？）

本次推出的房源，5号楼为塔楼（3梯8户），3号楼为假板楼（2梯4户）。

看户型吧，龙斗壹号海岸城的户型都是餐厅都是挤的。（除了140㎡户型）

小陈在《挑选户型必知歪理：太阳光金灿灿》中，放过这么一个户型。

“为了一个2.7米x2米的小房间，硬生生把餐厅挤成了一米宽（画图的设计师缩小餐桌辛苦了），你当每家人都用的是烧烤摊那种可以折叠的小桌子？估计大部分业主还是得把墙敲掉，还餐厅本来面目。”

（84㎡三房户型）

3.9米的大面宽，主卧和次卧面积都很大，卫生间可惜是黒卫。其实把它当大两房看，在筒子楼里面，这个户型还是可以的。

至于63㎡的两室户型，这不应该是一个一室户型吗？小陈猜测，为了多出一个2.8米x2.4米的小房间，卫生间改到了餐厅的位置，餐厅又被牺牲了。

(63㎡两房户型，客厅+餐厅长仅3.85米)

其他大户型，120㎡户型客厅+餐厅总长5.9米，137㎡户型客厅+餐厅总长5.7米，都小了一点。综合看下来122㎡户型最好。

（122㎡三房户型，并无明显缺陷）

餐厅还是重要啊，餐桌是体现一家人幸福感的时刻。

以上为本文正文

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