打砸售楼处的闹剧，2018年必将陆续上演！
导读：
一、历次打砸事件发生的背景及分析
二、2018年将是开发商有史以来最为艰难的一年
三、房产投资建议
原本我这篇文章从上周就开始搜集材料着手写了，没想到文章还未写完，我预测的打砸售楼处事件就提前发生了，不得不佩服自己对房地产市场敏锐的洞察力啊
先给大家观摩下2017年12月9日、10日发生在上海宝山区招商中环华府的这次老业主拉横幅示威事件：
该项目共分四期，计划12月16日加推最后一期房源，备案价为42300-70300元/平，而上次5月10日的开盘的三期单价为47400-71100元/平，每平减少800-5100元，按照100平计算的话，相当于每套房损失8-51万元。仅仅过去半年，房子不但没有升值，反而跌掉了几年的工资，老业主们的过激行为还是可以理解的。据业内人士分析，此次四期开盘价略低于三期主要原因是政府限价以及四期大户型配比较多且紧邻配电站所致。
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历次打砸事件发生的背景及分析
以下是我为大家整理的近10年来发生在我国一二线城市老业主打砸售楼处的典型事件：
2008年9月3日，杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。
2011年10月23日，上海嘉定双单路的龙湖郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。
2011年11月，北京大兴顺驰领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。
2011年11月13日，上海万科清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。
2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州中豪四季公馆、镇海保亿·丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。
从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出， 事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，遭到了老业主的暴力示威。
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2018年将是开发商有史以来最为艰难的一年
我写这篇文章的初衷，就是想提醒大家：从目前形势分析，2018年，这种闹剧将在一二线城市陆续发生。因为2018年将是有史以来国内开发商最为艰难的一年！
从石九大召开到现在，短短两个月的时间里，国内外发生了太多的影响房地产行业的经济事件，为便于大家看清大势、分析利弊、正确决策，我在这里分别逐一解读：
2017年10月18日，石九大原文：“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线”。
解读：今后的货币政策将是从20多年的宽松转向收紧，缺钱，资金慌将是常态。利用宏观审慎政策对杠杆水平进行逆周期的调解，抑制资产泡沫、限制银行等金融机构盲目负债，放贷。成立国务院金融稳定委员会，协调金融监管，防止爆发金融风险。
10月18日石九大原文：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。
解读：房住不炒、租购并举的定位将是今后房地产发展的方向。北京上海在“十三五”规划中都明确将大力发展租赁住房。到2021年，北京计划供应50万套租赁住房；上海到2020年也将供应70万套租赁住房。中央已确定在北京、上海等全国13个重点一二线城市开展集体建设用地建设租赁住房的试点。租售同权、居有其屋将是大势所趋。
11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行在武汉召开座谈会，为未来的楼市定调，要求保持调控政策的连续性和稳定性。
解读：为贯彻石九大精神，2018年大中城市必将是调控目标不动摇、力度不放松，限购、限贷、限售、限价、限商继续执行。更为重要的是，中央已经把控房价上升到政治立场和政治站位的高度，绝不允许各省市私自放松调控。
12月2日，美国参议院通过了特朗普的税改法案，美国企业税税率将从35%降低到20%。此外，大幅提高个税扣除额。而且以较低税率对美国企业转移回国的海外资产进行一次性征税等。换言之，就是企业和个人都将受惠。
解读：美国出台“减税、加息、缩表”组合拳，旨在使企业、人才、资金回流美国，剪全世界的羊毛，当然，也包括中国。据悉，美联储12月份将再次加息，2018年还会有2-4次加息。加拿大、英国、韩国等发达国家为应对压力，全部都跟进减税和加息。中国为抵抗资金外流的压力，央行也势必会在2018年被动加息，资金外流和加息都会对国内楼市形成重大利空。
12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在中国国际金融学会年会指出：长期利率过低是导致金融危机爆发的一个重要原因，如果中央银行长期保持低利率水平，就会鼓励银行的冒险行为。
解读：孙所长阐述了新货币政策框架如何从四方面防范金融风险。其实，也是将央行加息的预期进行了合理化的说明。
12月8日，中央政治局会议指出：2018年要加快住房制度改革和长效机制建设；要使宏观杠杆率得到有效控制以防范化解重大风险。
解读：长效机制建设一定包括租售并举制度建设，土地供应制度建设，房产税立法和出台纳入日程等相关一系列的内容。在出台长效机制前，调控政策绝不会放松。另外，去杠杆也将是2018年的主要工作。
综上所述，以上重大经济事件汇总下来就是：从2018年开始，中央将收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫；坚持调控目标不动摇不放松、出台包括租售并举、土地保障和房产税在内的长效机制政策。
在这样的大背景下，2018年楼市交易量下滑、库存上升将是不可避免的。地方政府会对楼盘限价，定价低的开盘销售，定价高的不发预售许可证。而且，一些一二线城市的开发商由于资金链紧张，或者前期拍得地王的开发商由于回笼资金的需要，会主动打折促销。不管哪种原因，新开楼盘打折降价势必会遭到老业主的暴力反抗。而三四线城市由于棚改继续，库存不会明显增加，开发商压力较小。
所以说，打砸售楼处的闹剧，2018年必将会在一二线城市陆续上演！
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房 产 投 资 建 议
1、今后房价暴涨不会再现。长效机制建设的目的是今后不会再出现部分城市房价暴涨的局面，政府的目标是慢牛，而不是快牛。从城镇化的推进和都市圈的建设来看，一二线城市的房价长期仍将是稳步上涨的。
2、理性面对暂时的房价下跌。既然房价长期是稳步上涨的，那么就不要太在意短期的涨与跌。同一套房子，入市时机的选择决定了购房成本的高低，自己的选择自己承担，怪不得别人。
3、目前不是最佳入手时间。如果是房产投资的话，2018年不适合入手，请参考我的愚蠢的人才会现在出手，抄底楼市的信号还未出现！静待入手信号出现。
4、刚需置换可入手。2018年，打折促销的楼盘将会陆续上市，如果是刚需自住或者置换可以操作，注意贷款政策和周期即可。
以上观点和建议希望对大家有帮助，也希望大家可以转发朋友圈，提供给更多的朋友参考。欢迎大家在后台给我留言，我将一如既往的服务解答，谢谢！
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