TOP30的房产企业中，谁在踩油门，谁在踩刹车？
点击上方蓝字关注我们
本文字数：1086 字
阅读时间：4 分钟
6月30日，易居中国发布了2019年1月-6月的数据。
那么谁在踩油门，谁在踩刹车呢？
看新增货值和合约销售比之间关系，一进一出，就能看出谁在高歌猛进，谁在暗自降速。
这个比值100%，就是合约销售和新增货值持平。
高了就是在踩油门，越高踩得越狠；越低，刹车踩的越狠。
只能观其大概，莫做投资参考，详表后附。
1
踩油门的几家
逆风飞扬：蓝光发展、中梁控股，合约销售增幅不算高的情况下，拿地激进，而这两家的融资成本显然是偏高的。
中梁控股谋求在港上市快成正果，蓝光发展是要继续冲击千亿？
黑马狂奔：新城控股，销售和拿地都是位居前10，继续在扩张的道路上一往无前，只是利率开始慢慢见涨，只是不知吾悦广场今年租售情况。
弯道超车：世茂房地产。优秀的现金流和低融资利率，我还是看好的。
有的企图再现辉煌：绿地控股、富力地产、绿城中国。销售增幅不高甚至下降，拿地热情高涨。
也许都想高唱一曲《yesterday once more》。
万达：新增货值636亿元。
剑已配妥，出门左转，便是江湖。
2
刹车的几家
下面是刹车踩得比较狠的几家。
有主动降速的：中海地产、保利发展、远洋集团。销售增幅第一，拿地比较保守。
有迫于压力的：金科集团。也许是被上交所问的，再说融资成本也不低了。
恒大：应该是拐点到了。销售同比下降，新增货值只有拿地的42.7%，无论是主动还是被动，恒大是要大力去库存了。
料峭春风吹酒醒，微冷。
3
不愠不火的几家
你以为激进的，其实是误会了：融创被关注得多，其实拿地热情赶不上华润置地、龙湖、碧桂园。
华润、龙湖依然是王者盛年。这速度和融资成本，羡煞旁人。
碧桂园，略现疲态。
万科：撼山易，撼万科难。
你大爷还是你大爷。
4
其 他
阳光城：销售加快了，不过拿地还是比较厉害，也许是对于7.94%的融资成本不太在意，或者土地储备的确偏少了。
旭辉：销售增加，拿地热情降低。融资利率不高，应该算是比较难得。
中南置地：销售依然增长，拿地持平，有一点值得关注，中南的拿地权益比不高，60%不到。
是逆水行舟，还是一苇渡江，各自心里有数。
5
后 话
调控越来夜细，刺激或者敲打多频高发，如何控制好节奏？
这个节奏的控制会越来越难，对调控和被调控的双方而言都是如此。
向来心是看客心，奈何人是剧中人。天下事最难的，就是你中有我，我中有你。
如果用上帝视角，未来的地产行业会是什么业态？
个人观点：
两家地产业的龙头资管公司，就像房地美和房利美，几家超大型龙头开发公司，都是混合所有制的。
其他的小份额和产业链末端交给市场。
毕竟，谁说的来着，管理学中有一个约定俗成的黄金比例1：6。
管6家绝对比管60家更好。
6
附 表
文中所有数据来自克尔瑞中国公开数据和各家公司年报。
有缘千里来相会
地产三哥
理工男
技术男
深耕地产
专业
深度
《地产三哥》粉丝群正式建立了！！
《地产三哥》，全媒体运营，在多个媒体平台开设账号，旨在深入践行和响应习近平总书记和党中央对房地产的调控政策，以专业的视角、分析的观点、观察的眼光观察中国地产行业和前三十强地产公司。
我们提供理性、建设性的观点和建议；我们提供专业品牌和咨询方案；我们助力建立新时代地产行业的良性秩序，为中国房地产产业赋能经济社会高质量发展建立属于地产三哥的贡献。
《地产三哥》得到国内顶级企业家的垂青，亲自为主账号题赠寄语，亲笔题词。
《地产三哥》是一批在中国顶级商学院受过专业培训的中坚力量，理工男、技术男、文科男相得益彰，大笔如椽，写尽中国地产前三十强！
今天，《地产三哥》粉丝群正式上线！我们与诸位共勉，加入粉丝群可得以下福利：红包、信息和精神享受。
扫码入群，即刻有惊喜！
二维码：
也可加小编微信，再由小编邀您入群哟~
近期精彩
长
按
关
注
解锁更多精彩内幕
财智堂中堂
最新地产资讯分享
最权威地产资讯解读
点一下你也在看吧