刚刚大曝光：1100亿巨资疯抢！

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来源：中 国 基 金 报、证 券 日 报、中 证 报

公募REITs继续上演被资金追捧的戏码。

2022年发行的第三只公募REITs——鹏华深圳能源REIT，最新公布认购比例结果，合计大卖超1000亿，近1100亿元。

7月7日，鹏华基金最新发布公告，鹏华深圳能源REIT公众发售部分配售比例为1.160%，网下发售部分配售比例为0.929%。按照5.896元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为274.44亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为799.79亿元，再加上战略投资者24.76亿元的认购规模，该只REITs比例配售前的募集规模达到1099亿元！

目前，市场上发行的公募REITs无一例外都受到了投资者的追捧。这背后的原因在于，REITs底层资产优质，分红收益可观，产品具有稀缺性。业内人士表示，我国公募REITs市场体量庞大，未来发展前景可期。目前此类产品仍具有稀缺性，预计还将演绎火爆局面。

热度超出市场预期 最终配售比例或低于1%

鹏华深圳能源REIT留给公众投资者发售的初始基金份额并不多。此次基金发售的份额总额有6亿份，认购价格为5.896元/份，预计募集总规模为35.376亿元，不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。其中，初始战略配售发售份额为4.2亿份，网下初始发售份额为1.26亿份，公众初始发售份额为0.54亿份，为此次发售总量的9%。也就是说，该产品面向公众发售的规模仅为3.18亿元。

与市场预测的热度相同，记者从多个渠道处获悉，截至7月5日下午2点，鹏华深圳能源REIT全市场公众投资者委托金额达到300亿元左右，已经超过产品募集总规模。

“我们预计鹏华深圳能源REIT全天配售比例可能会低于1%。”一位渠道相关人士对表示。

事实上，作为国内首单清洁能源REITs基金，鹏华深圳能源REIT在网下认购阶段，就已展现出惊人的“吸金能力”。

6月29日，鹏华深圳能源REIT公布基金份额发售公告，产品相关询价结果同时公布，询价期间收到了82家网下投资者、283个配售对象的参与，全部配售对象拟认购数量总和为137.528亿份，机构网下询价有效认购倍数达到109.15倍，创目前业内已发行公募REITs的行业记录。

一位业内人士直言，公募REITs此前还是一个资本市场“新生事物”，但如今大众认知正在逐渐提升，无论是询价过程，还是公众投资者认购过程，都体现出投资者对众多公募REITs的追捧。

年内REITs受到追捧

受股债市场表现不佳影响，今年以来基金发行市场热度有所下降，公募REITs成为少有的爆款品种。

4月7日，今年首单公募REITs——华夏中国交建REIT正式首发，包括战略配售、网下及网上认购三个环节引来了超1500亿资金追捧。

2022年第二只公募REITs、西部首单公募REITs——国金中国铁建高速REIT，最新公布认购比例结果，两天大卖440多亿元。

而7月6日发行的2022年发行的第三只公募REITs——鹏华深圳能源REIT，最新公布认购比例结果，合计大卖达到1099亿元。

这些产品受到市场追捧，和公募REITs的特点密不可分，公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性，预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，能够提供长期稳定的现金流；其次，从资产配置角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产。在权益市场波动较大、稳健收益“资产荒”的背景下，公募REITs能满足投资者的配置需求。

此外，从市场供求角度看，我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段，已上市公募REITs产品均通过监管严格审核，资产质量优良，各类资金配置意愿较强。目前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，产品供给有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。

值得一提的是，公募REITs强制分红和资产增值的双重收益特征对投资者颇具吸引力，今年以来存量公募REITs产品的亮眼表现，也吸引了资金的关注。

Wind统计数据显示，截至2022年7月6日，市场上共有14只REITs产品，其中共有10只成立于2021年的REITs实现了分红。

从分红规模来看，浙商沪杭甬REIT累计分红总额最高，两次共拿出5.33亿元进行分红；平安广州广河REIT紧随其后，两次共拿出5.16亿元进行分红。分红规模排名第三的是中航首钢绿能REIT。此外，从派息率来看，有产品的派息率TTM超过10%。

适合长期配置

在富国首创水务REIT基金经理李盛看来，REITs以稳定运营、稳定分红为特征，适合长期资产配置。在投资价值分析方面，博时基金指出，REITs的投资价值建立在对不动产的实际经营之上，REITs估值定价的核心在于评估其长期稳定分红，以及由提升运营水平而使资产增值的能力。

“REITs的二级市场价格应该围绕底层资产的估值波动，加上公募REITs的现金分红可以通过现金流折现估值模型测算，这类产品的派息相对稳定、确定性较强，更适合长期持有、价值投资。”博时基金表示。

鹏华基金则指出，在低利率背景下，优质资产稀缺，投资者需要寻找合适的投资工具以实现财富保值增值。在广阔发展前景下，公募REITs有望成为稳健的中长期投资者的新选择。

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