如期兑付！某房企年内全部美元债已清偿！

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来源：澎 湃 新 闻、财 联 社、证 券 时 报

8月8日晚间，建业地产股份有限公司发布公告，全数偿还2022年到期的5亿美元6.875%优先票据。

至此，建业地产已经顺利清偿2022年全部美元债。

该笔还债资金来源于建业地产不动产盘活、大股东股权出让后所获资金的股东借款以及境内融资，对公司的经营性现金流不构成重大影响。

年内仍有超3800亿元债务到期

值得注意的是，在楼市遇冷的背景下，房企偿债境况也备受市场关注。

克尔瑞数据显示，7月房企共有51笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为740亿元，环比增加15.8%，偿债潮仍在持续。大发在本月到期的3只境外优先票据、佳兆业到期的1只境外优先票据、泰禾到期的一只境外债券以及蓝光的一笔公司债则出现了实质性违约。提前关注到2022年8月将有34笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为492亿元，环比减少33.5%。

“7月有8家房企被境外评级机构下调主体评级，3家房企被下调展望，7笔境外债发生实质违约，违约本金合计18.61亿美元，整体违约情况较上月有所恶化。” 信达证券分析师江宇辉表示。

刘水认为，近两月持续有房企违约，说明市场信心仍未修复，但受监管层一直强调“满足房企合理融资需求”及各地行业支持性政策影响，融资环境有望改善。

中指院数据显示，2022年8月-12月房企到期债务约3894亿元，其中海外债占比1328.9亿元。

”2022年8月将有34笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为492亿元，环比减少33.5%。从到期债券规模来看，单笔金额最高的是金融街于2015年发行的40亿元公司债。“机构分析师指出。

多家房企申请展期

另一方面，多家出险企业也申请了展期。中指研究院数据显示，7月为信用债到期高峰，多家出险企业为本月到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。民企偿债状况不佳，也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。

“2022年以来已经有不少房企曝出了债务违约事件，而由于当前仍有部分房企存在流动性问题，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，仍需要行业注意。”克尔瑞分析师认为。

“上半年房企销售数据不佳，经营性回款未能改善现金流，同时6、7月为海外债年内第二波偿债高峰，因此近期房企违约事件较为集中。”刘水则表示，抓销售回款、通过资产变现回笼资金、与债权人积极沟通以时间换空间，是房企缓解资金压力的几种主要手段，也是避免触发违约事件的主要方式。

展望未来融资环境，克尔瑞分析师认为，整体看来，7月政府加大了对公募REITs和绿色金融的支持，预计未来房企的融资环境仍将继续优化，优质民营房企优势将继续扩大。

而对于后市房企的偿债压力和风险，肖云祥称，不排除继续有房企出现违约的情况，这将给市场带来不确定性。但违约现象会随着市场回暖、政策效力释放，以及房企避免出险的警惕性提升而减少。

刘水对记者表示，未来行业非银融资仍以境内公开市场融资为主，规模及结构不会出现明显变化。“近两月持续有房企违约，市场信心仍未修复；非银融资主要依靠境内公开市场，而发行主体以国央企和少量优质民企为主。融资主体和渠道均受限，短期内行业融资环境不会有明显好转，但受监管一直强调的‘满足房企合理融资需求’及各地行业支持性政策影响，环境也不会再度出现明显恶化。”

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