北滘靓地，现有3条轨道，预留中低运量，广州10号线也来了

西滘村红了

按规划，红线范围内将新增

二类居住用地64.01公顷

约17500套住宅

规划区范围

东至益丰路、横五路，南至农田、林上路，西至佛山一环，北至潭洲水道，规划总用地面积约为726.43公顷。

1、规划目标与定位

规划定位：人才集聚创新基地、产城共融顺德未来城。

发展目标：顺德北部片区产城融合发展枢纽、人才集聚核心；打造水绿交织、智慧创新湾区顶点核心示范区。

2、用地布局 

规划形成““一心、一带、两廊、六区””的空间结构，其中城乡居民点建设用地面积为406.33公顷，占规划区总用地面积55.93%；区域交通设施用地面积为17.71公顷，占规划区总用地面积的2.44%；非建设用地面积为302.39公顷，占规划区总用地面积的41.63% 。

（1）城乡居民点建设用地

①居住用地

居住用地面积64.44公顷，占城乡居民点建设用地面积的15.86％，其中二类居住用地面积要64.01公顷，服务设施用地面积0.43公顷，沿林上路两侧及横五路两侧布局。

②公共管理与公共服务设施用地

公共管理与公共服务设施用地面积36.10公顷，占城乡居民点建设用地面积的8.88％。其中，文化设施用地面积0.34公顷，中小学用地面积27.82公顷，体育用地面积6.87公顷，社会福利用地1.07公顷，沿人昌路及规划二路布局。

③商业服务业设施用地

商业服务业设施用地面积66.89公顷，占城乡居民点建设用地的16.46％。其中，商业服务业设施用地面积66.48公顷，加油加气站用地面积0.41公顷，沿站前路、美的大道、规划二路两侧布局。

④道路与交通设施用地

道路与交通设施用地面积114.00公顷，占城乡居民点建设用地面积的28.06％。

⑤公用设施用地

公用设施用地面积2.74公顷，占城乡居民点建设用地面积的0.67％。其中，供电用地面积1.22公顷（110KV承德变电站和110KV清沙变电站），防洪用地面积1.52公顷（高村水闸、清沙水闸）。

⑥绿地与广场用地

绿化与广场用地面积47.75公顷，占城乡居民点建设用地面积的11.75％。其中，公园绿地面积45.46公顷，防护绿地面积1.66公顷，广场用地面积0.63公顷。

⑦村庄建设用地

村庄建设用地面积74.41公顷，占城乡居民点建设用地面积的18.31％。为现状保留村庄，位于林上路两侧、横五路以北片区、美的大道以南片区。

（2）区域交通设施用地

区域交通设施用地面积17.71公顷，均为公路用地。占规划区总用地面积的2.44%。

（3）非建设用地

非建设用地面积为302.39公顷，占规划区总用地面积的41.63%，主要为水域用地面积58.92公顷，农林用地面积243.47公顷。

广佛核心区难得有这么大片未开发土地，轨道交通还很完善。

片区建设中的横五路，将让佛山新城-广州南站缩短至15分钟车程；建设中的广佛环线城际铁路，2020年底开通运营，北滘站到广州南站几分钟可达；建设中的佛山地铁3号线，预计2022年开通运营；建设中的广州地铁7号线西延顺德段，2021年6月开通；规划中地铁还有广州地铁10号线佛山支线。

广佛环线北滘站东北方向河堤外用地有可能打造机器人主题公园，旁边西滘村留用地、高村留用地位置和景观也极为优越。最重要的是片区将新规划36班九年一贯制学校，适应未来片区新增居住人口的需求。

TOD综合开发，将极大发挥该片区轨道交通的优势，让在TOD上班、居住的人可以快速到广州南站、佛山西站、白云机场、金融城、琶洲。这也许是顺德未来1-2年供应到市场的土地中最好的一片，完全可以媲美龙光拿下佛山新城的岳步126亩住宅地。

附近大疆、库卡、潭洲会展中心、佛山理工大学、碧桂园总部、美的总部、北京外国语大学南方研究院、机器人谷……将持续支撑片区住宅销售。轨道交通的建设，更带动了广州客到北滘买房。

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附件：

珠三角城际轨道站场周边TOD规划研究及控规（北滘站）修编批前公示

顺规公〔2019〕371号

规划范围：规划区范围东至益丰路、横五路，南至农田、林上路，西至佛山一环，北至潭洲水道，规划总用地面积约为726.43公顷

公示时间：2019年5月10日至2019年6月9日

公示地点：项目现场位置、所属村居公告栏、北滘镇国土城建和水利局、北部规划管理局

佛山市自然资源局

2019年5月10日