【南宁楼市月报】3月土地火热、商品住宅成交量价回升

盘点刚过去的3月份，可以用几个关键词来形容：限价松动、土拍火热、成交上涨，热度升温。

全国市场，在当前因城施策和房地产行业“稳地价，稳房价，稳预期”的背景下， 各地不同程度放松限购政策、调整贷款利率等。南宁方面，限价政策松动，土地市场放宽条件，由去年一贯的“两限一竞”，转变为“限最高地价，竞产权移交住房”。数据显示，3月份南宁商品住宅成交量环比上涨80%，开盘楼盘数量也大幅上涨，市场回暖迹象明显。

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供求情况

商品住宅成交量环涨八成
良庆最火，去化不足6个月

相比于1、2月份市场成交低迷情况，进入3月，市场成交方面出现了明显升温。3月，南宁市商品住宅供应面积52.71万㎡，成交面积76.23万㎡，供求双双上涨，其中，成交面积涨幅达到80.43%。

由于1、2月受春节假期影响成交下滑，不少开发商推出购房优惠政策及分期首付等政策，加上3月受惠于整体市场回暖及土地市场热度带动，不少楼盘成交大幅上涨。如3月份表现较好的楼盘包括，万科金域中央、建发玺院、龙光玖誉湖，签约套数均超过200套。

而在区域表现上，成交最为火热的是良庆区，成交面积20.64万㎡，占南宁市整体成交量的27%。

库存方面截至今年2月底，南宁商品住宅库存量达461.76万㎡，去化周期仅5.7个月，库存压力小。

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房价情况

房价仍保持平稳
青秀区房价破1.4万元/㎡

价格方面，3月份南宁商品住宅成交均价11731元/㎡，环比上涨0.41%，基本上与上月持平。而随着南宁限价政策松动，加上3月29日五象湖板块拍出楼板价超1.4万元/㎡的地王，部分开发商表示，已经上调价格或酝酿涨价，4月份房价继续微涨的可能性大。 

单个区域看，房价领衔的区域仍是青秀区，区域3月份成交单价14131元/㎡，良庆区继续保持价格“老二”的位置，成交单价12678元/㎡。

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开盘情况
14个项目开盘

良庆江南开盘项目占比大

3月南宁楼市迎来开盘小高峰，共14个项目住宅开盘，推出2246套房源，整体去化率69%，其中地段优质以及性价比较高的项目去化较好。

从区域看，良庆区及江南区项目占比较大，各有4个项目开盘，青秀区3个，西乡塘区、兴宁区和邕宁区紧跟其后，各1个项目开盘。从开盘价格看，位于良庆区首开的印象愉景湾，现8字头成交价，价格性价比较高；位于青秀区的保利领秀前城及华发国宾壹号，凭借优越的地段及景观资源优势，价格遥遥领先。

后期预计4月起，各大房企进入年中冲刺阶段，南宁楼市或将有多个新项目入市、老盘推新，销售节奏加快。

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土地盘点

成交总金额环涨398.63%
楼板价4471元/㎡创近一年新高

2019年3月，南宁市经营用地成交计容建面183.79万平方米，环比上涨101.6%；成交楼板价4471元/平方米，环比上涨147.33%；成交总金额82.17亿元，环比上涨398.63%；成交幅数共9幅。

2019年3月，南宁土地市场竞争激烈，良庆区及邕宁区多幅优质地块吸引了众多品牌房企参与竞拍。从3月几场土拍现场看，龙光、金科、合景、云星拿地意愿强烈，这些房企在3月均有地块收获，深耕南宁决心较大。

其中，龙光在土地市场将一贯强劲的风格进行到底，拿下位于五象湖板块162亩地块，该地块成为了南宁新晋“双料”地王。另外，中建信和地产首进南宁，落子江南区沙井板块；南宁本地房企财盛房地产拿下朝阳商圈一幅旧改地块，现今的西南商都和步行街广场两大商业综合体即由其开发打造。

从成交区域看，江南区、良庆区是3月土地市场的成交大区，各有3幅地块成交，邕宁区、兴宁区次之，分别有2幅、1幅地块成交；从成交板块看，五象湖板块、龙岗板块是目前的置业热点板块，也是房企青睐布局的板块。

从成交楼板价看，3月份南宁经营性用地成交楼板价为4471元/㎡，创近12个月的新高。其中，3月29日龙光拿下的位于五象湖板块162亩地块，成交总价为24.27亿、楼板价7500元/㎡，产权移交面积12.65万㎡（竞配建比例40.3%），折合实际楼板价超过1.4万元/㎡，刷新南宁单幅地块总价和楼板价记录。

近期南宁土地市场由去年常态化的“两限一竞”转变为“限最高地价，竞产权移交住房”，“不限房价”下竞买门槛相比此前有所降低，一定程度刺激各家房企积极拿地。

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图文来源：CRIC广西

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