【楼盘测评】南宁北，稀缺一梯一户超百亩法式住区到底值不值？

2019年，“武鸣撤县划区”5年过渡期(2016—2020年)进入下半场，房企在武鸣房地产市场或将步入“新的赛道”，武鸣市场热度或将up up up......

武鸣，作为南宁市外拓的热区再度进入人们的视野。

与南宁市主城区相比，武鸣房地产市场尚处于价格洼地时期，区域内众多楼盘备受刚需及投资客的关注，由国企万丰地产打造的万丰·新新传奇便是其中之一。今天，克而瑞分析师将对该项目的区域、地段、交通、房企等进行测评。

区域测评

城市扩容重要组成部分，后期具备潜力

根据2019年南宁市规划局发布的《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示的公告》显示，武鸣在地图上多个色块均为二级控制区。加上，武鸣作为南宁北城市扩容的重要组成部分，有一定发展前景。

图片来源《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公示的公告》

现在的武鸣吸附众多利好，除已有的广西-东盟经济技术开发区以外，南宁市城市轨道交通线网-武鸣线的规划、南宁北站的开建等都是武鸣手中的王牌。

万丰·新新传奇就在南宁北站与武鸣核心区域范围内，是妥妥的受益者之一。

从房企进驻层面看，武鸣聚集了绿地、招商、天誉、君华等国内品牌房企，同时万丰、盛天、金茂等广西本土品牌房企也积极拓土疆域，可见房企对武鸣未来发展的看好。

整体看，武鸣距离成熟的发展阶段仍需等待一段时间，但随政府及区域自身的持续发力，后期潜力较大。

地段测评

成熟地段，一站式配套设施齐全

地段居住氛围浓厚、配套成熟，将为业主节约等待配套建成及完善的时间。

万丰·新新传奇位于南宁市武鸣区标营新区壮锦路与五彩路交汇处，地处武鸣经济发展成熟地段。武鸣河、定罗湖公园、武鸣高中、武鸣汽车总站等环绕在其四周，1公里内可达妇幼保健院、绣球广场、标营农贸市场、南城百货等，周边配套设施齐全。

同时，项目自身配套1.6万㎡裙楼，打造3层联排商业，可满足住户日常消费需求。

图片为百度测距所得，仅供参考，以实际为准

交通测评

道路环绕四周，出行通达性高

对武鸣的楼盘而言，“撤县划区”意味着谁更加靠近南宁主城区，谁的价值越高。

从交通方面看，万丰·新新传奇周边道路畅通，通达性高。其主要出行的两条道路为东环路和壮锦路，另外项目紧邻武鸣城区环城道路未来的主干道——武缘大道。

目前，南宁至武鸣的主干道为南武大道，双向6车道，从万丰·新新传奇出发，沿南武大道驾车约35分钟可抵达南宁市西乡塘区安吉板块。

图片根据百度地图所得，仅供参考，以实际为准

社区测评

超百亩法式住区，楼距宽敞

万丰·新新传奇社区景观及楼栋尚未落成，暂无社区内部的园林实景。

从项目已释放的信息看，万丰·新新传奇总占地114.57亩，总建筑面积约40万㎡，规划总户数2158户，项目整体建筑风格为法派经典建筑。

这种建筑风格对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫，实际效果还要等到项目落架之后才知道。

万丰新新传奇外立面效果图

从项目楼栋布局看，万丰·新新传奇住宅楼主要以两个单元拼接为主，楼间距较宽敞、拥有大尺度景观面，楼栋日照充足。

另外，项目西面及北面均为道路，临路的楼栋或受到一定的噪音影响，但壮锦路和五彩路都属小路，车流和人流不算大，整体噪音干扰不算大。

项目效果图

户型测评

稀缺一梯一户产品，以改善型大户为主

居住舒适度与户型设计息息相关。

万丰•新新传奇于4月24日已获商品房预售许可证，预售证号为（2019年）武预售证字第581号。当前一期主推109-185㎡（建面）3~5房的改善型房源，以2梯3户为主，其中185㎡5房户型为1梯1户稀缺产品，是武鸣稀有的低梯户比产品，整体户型设计都比较宽敞实用，注重空间感的追求，比较适合改善型四口之家或预算较宽松的三代同堂购买。

房企测评

广西房企50强，一 级资质企业开发经验丰富

万丰·新新传奇身后的万丰地产是广西本土为数不多的国家房地产开发一 级资质企业，拥有丰富的开发经验及雄厚的开发实力。

在大牌房企大举入邕，市场竞争激烈的情况下，万丰地产表现出色。2018年，万丰地产以销售金额10.4亿元，销售面积12.35万平方米的成绩入围广西房企50强。

据悉，广西万丰房地产开发有限公司前身为南宁市房产业开发总公司，2016年2月22日，正式挂牌更名为广西万丰房地产开发有限公司。

1992年至今，万丰地产开发了20余个精品项目。

目前，其正在开发建设的项目有万丰.51区、万丰·新新大厦、万丰·新新传说、万丰·新新传奇、广西军粮配送中心危旧房改住房改造项目等。同时已与南宁市建筑安装工程集团有限公司签订合作协议，以旧城改造方式合作开发其名下的三个地块。

其中，万丰地产打造的新兴苑经济适用住房小区曾荣获建设部城市住宅试点小区金牌奖等八项大奖，是广西第一个荣获全国金牌小区荣誉称号的项目。

万丰地产打造项目（部分）

从产品上看，万丰地产旗下涵盖住宅、写字楼、商业及综合体等产品，且落地全区。另外，2018年11月28日，万丰地产从15家房企中突围，斩获高新区相思湖板块56亩地，丰富土地储备。

据透露，截止2018年底，万丰地产累计开发量达300万平方米，公司总资产达35亿元。

综上，对武鸣区的刚改型客户来说，万丰·新新传奇是一个不可多得的稀缺大户，加上低梯户比，整体居住感与高密度楼盘相比，要舒适得多。小克在这里透露一个信息：5月1日，万丰·新新传奇武鸣展厅开放（展厅地址：南宁市武鸣区标营区东环路），到时候对该项目感兴趣的朋友不妨前去一看，切身感受一番项目。

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文章来源：CRIC广西。

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