今日一早，一则比高温预警（今明两天南宁室外气温持续35°以上）还要躁动的重磅消息传出：新华社消息，住建部对近3个月新建商品住宅、二手房价涨幅较大的4个城市提出预警，我大南宁就位列其中。
看来，南宁这回又被“盯上了”。
南宁房价涨幅过快被预警提示
因房价涨幅太快，南宁被点名。
新华社文章提到：“住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。”
新华社文章内容
住房和城乡建设部要求各地“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。”
那么，南宁房价涨幅情况究竟如何？
房价稳步上涨，凤岭南涨幅最大
根据5月16日国家统计局发布的数据，4月份，南宁房价涨势加快。新房方面，环比上涨0.9%，比3月扩大0.1%；同比上涨11.5%，比3月扩大0.7%。环比涨幅居全国第5。
南宁新房指数。来源：国家统计局
实际上，官方的数据仅反映了网签毛坯房数据，再看包含精装价格后南宁的数据情况。
CRIC数据统计显示，3月份南宁商品住宅成交均价11731元/㎡，环比上涨0.41%，4月，南宁商品住宅均价11705元/㎡，环比小幅下降0.28%，同比上涨8.58%。
数据来源：CRIC
今年以来，南宁商品住宅均价一直维持在11000+，受一级市场影响，二级市场热度上升，再加上今年对备案价的限制有所松绑，房价保持稳步上涨。
从单个区域来看，房价领衔的区域仍是青秀区，区域4月份成交均价16213元/㎡，良庆区继续保持价格“老二”的位置，成交均价11740元/㎡。
数据来源：CRIC
在各个板块房价对比方面，涨幅最快的板块则是凤岭南、凤岭北、兴宁东、龙岗等热点板块。其中，凤岭南、凤岭北1~4月房价同比涨幅分别达到24%、23%，涨幅远超其他版块。
数据来源：CRIC
成交热度升温，整体供不应求
供求方面，3、4月份南宁商品住宅市场持续升温。克而瑞数据显示，4月南宁商品住宅新增供应面积90.25万㎡，环比上涨55.82%，同比上涨13.40%；成交面积101.87万㎡，环比上涨33.60%，同比上涨21.87%。整体呈现供不应求态势。
数据来源：CRIC
今年3月以来，南宁高价地频现，提升市场信心和热度，开发商加快推货速度，因此4月供求同环比双双上涨。
从各个城区成交占比来看，良庆区“大哥”地位稳固，成交面积34.99万㎡，成交占比达34%，江南区和青秀区成交在15万㎡左右，成交占比15%；西乡塘区和邕宁区成交占比14%；兴宁区成交有所回落，成交不足10万㎡，占比仅8%。
数据来源：CRIC
土地市场热度居高不下，高价地频出
土地市场方面，今年以来，热点板块多幅热点地块遭遇热抢，龙岗、五象湖、柳沙等热点板块诞生高价地。
其中，最受关注的莫过于五象湖地块及柳沙地块。3月29日，27家房企围猎， 经过21轮竞价+185轮竞配建，龙光以14239元/平方米的实际楼板价拿下五象湖162亩地块。
仅一个月后4月30日，30家房企围猎“柳沙新地王”，“阳光城+凯南”最终拿下地块，实际成交楼面价达到13658元/㎡。
从房价地价比来看，2019年1-4月，南宁商品房均价为11023元/㎡，经营性用地平均楼板价为3795元/㎡，房价地价比为2.9，与去年同期3.0相比基本持平。
整体来看，今年以来限价逐步松绑，再加上高价地频出的影响，推动市场热度迅速上升，部分版块房价上涨明显。这次被住建部点名后，估计ZF会立刻对一些房企进行约谈，如果接下来房价仍保持较快上涨态势，调控加码的概率较大。
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文章来源：CRIC广西；
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