2019年半年度玉林、梧州、贺州、百色、河池、 来宾、崇左销售榜发布

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

7月，克而瑞发布了2019年上半年广西玉林、梧州、贺州、百色、河池、 来宾、崇左等城市商品房销售榜。

2019上半年，广西房地产市场在发展红利中波动前行。在这样的市场大背景下，玉林、梧州、贺州、百色、河池、 来宾、崇左等城市的市场表现有所分化。过去的半年，这些城市有哪些房企和项目成为销售“佼佼者”？透过以下榜单以及克而瑞大数据，分析师将对这些城市的楼市表现进行解读。

玉林榜

市场要点

2019年上半年，玉林市场规模持续扩大，价格稳步上涨，商品房供求也小幅攀升，持续稳定在广西14市中的第二梯队。

克而瑞数据显示，2019年1-6月玉林市（含县份）商品房新增供应303万㎡，同比上涨9%，成交面积283万㎡，同比上涨15%，成交均价5168元/㎡，同比上涨5%。存量465万㎡，去化周期10个月。

榜单发布

广西本土房企占主导，中鼎包揽房企双榜

今年上半年，玉林十强房企仍是以广西本土房企为主。不论是面积榜，还是销售榜，均有7家广西本土房企入围。

其中，中鼎分别以19.86亿元的成交金额和28.48万㎡的成交面积，占据金额榜和面积榜首位，市场占有率分别为14%和10%。与房企榜第二名相比，市场占有率分别高出9个和7个百分点，优势明显。

在本土房企主导市场的同时，外来房企也在冲击玉林市场。恒大、绿地和碧桂园3家外来房企跻身TOP10。其中，恒大和绿地分别以6.70亿元、8.84万㎡和5.48亿元、8.60万㎡，位列金额榜和面积榜二三位。

整体来看，玉林十强房企成交金额为48.56亿元，成交面积达73.64万㎡。而前三强成交金额为32.04亿元，占前十强总销售金额的66%；前三强销售面积合计45.93万㎡，占前10强总销售面积的62%，市场集中度处于高位。

数据来源：CRIC

十强项目近五成份额来自TOP3，单盘市场占有率高

2019年1-6月，玉林单盘销售金额榜前十强合计成交31.90亿元，销售面积榜合计46.89万㎡。

其中，玉林绿地城、恒大悦龙台、中鼎中心包揽单盘销售榜前三强，前三强销售金额合计14.49亿元，占前十强总销售金额的45%；前三强销售面积合计19.83万㎡，占前10强总销售面积的48%，“领头羊”项目市场占有率高。

值得关注的是，广西房企销售TOP50旗下项目各有5盘入围金额榜和面积榜，占据“半壁江山”。品牌房企大有主导市场之势。

数据来源：CRIC

从入围门槛来看，TOP10的入围门槛分别1.69亿元和3.20万㎡。

梧州榜

市场要点

2019年上半年，梧州人口红利持续显现，带动供求大幅上升。

克而瑞数据显示，2019年1-6月梧州市（不含县份）商品房新增供应121万㎡，同比上涨28%，成交面积119万㎡，同比上涨48%，成交均价5505元/㎡，同比下降1%。成交金额65亿元，同比上涨47%。

榜单发布

彰泰拿下房企榜“双冠”，各梯队门槛明显上升

今年上半年，梧州十强房企成交金额为36.37亿元，成交面积达61.39万㎡。其中，前三强销售金额合计18.21亿元，占前十强总销售金额50%；前三强销售面积合计29.71万㎡，占前10强总销售面积的48%，市场集中度持续高位。

前三强中，彰泰以7.72亿元的成交金额和11.94万㎡的成交面积，拿下金额榜和面积榜“双冠”。

另一方面，随着整体成交金额的大幅上升，头部房企的业绩也明显上升。从入围门槛来，TOP10、TOP5和TOP3门槛都有所上升。TOP3门槛上升最为明显，上升幅度达2.82亿元。

数据来源：CRIC

单盘市场集中度持续高位，入围门槛大幅上升

2019年1-6月，梧州单盘销售金额榜前十强合计成交34.08亿元，销售面积榜合计58.98万㎡。

其中，梧州恒大绿洲、奥园名湖城、彰泰城位居金额榜前三，合计成交12.99亿元，占前十强总销售金额38%；玫瑰湖恒祥豪苑、奥园名湖城、嘉洋·外滩一号则是占据面积榜前三，合计成交24.27万㎡，占前10强总销售面积的41%。整体来看，单盘集中度较去年有所下滑，但仍处于高位。

入围门槛方面，随着恒大、奥园、彰泰、碧桂园、美的置业等品牌房企持续冲击市场，TOP10、TOP5和TOP3门槛都大幅上升，上升幅度都在50%左右。

数据来源：CRIC

贺州榜

市场要点

与广西其他城市相比，贺州市场规划相对较小。再加上2019上半年受到外销市场冲击，供求均有所放缓。

克而瑞数据显示，2019年1-6月贺州市（不含县份）商品房新增供应55万㎡，同比下降21%，成交面积22万㎡，同比下降32%，成交均价6851元/㎡，同比上涨15%。成交金额15亿元，同比下降22%。

榜单发布

碧桂园领跑房企双榜，占据近四成市场份额

今年上半年，贺州十强房企成交金额为10.35亿元，成交面积14.73万㎡。值得关注的是，从市场份额来看，碧桂园在贺州市场可谓一家独大。

数据显示，碧桂园分别以5.55亿元的成交金额和7.87万㎡的成交面积，占据金额榜和面积榜首位，市场占有率分别为37%和36%。在十强房企中，碧桂园的市场份额更是分别达到54%和53%。

不过从总体上看，受到成交放缓的影响，出TOP10入围门槛略有上升外，TOP5和TOP3入围门槛都有所下滑，幅度分别为0.33亿和0.53亿元。

数据来源：CRIC

TOP4项目碧桂园占据三席，入围门槛略有波动

从单盘榜来看，碧桂园旗下项目在贺州市场同样拥有较大的市场占有率。

其中，碧桂园·凯旋城分别以2.41亿元和3.78万㎡占据金额榜和面积榜榜首。在TOP4中，碧桂园·滨江一号和碧桂园·爱莲府均有入围，分别排在第二和第四位。整体来看，三个项目分别占据了十强55%和54%的市场份额。

而从入围门槛来看，相比于房企榜普遍下滑，单盘榜只是有所波动：TOP5入围门槛略有下滑；TOP3、TOP10门槛均小幅上升，幅度在0.02亿-0.05亿元之间。

数据来源：CRIC

百色榜

市场要点

2019年1-6月，在城镇化持续推进，以及人口优势和产业支撑的带动下，百色商品房市场量价齐升。

克而瑞数据显示，2019年1-6月百色市（不含县份）商品房新增供应31万㎡，同比上涨12%，成交面积39万㎡，同比上涨59%，成交均价6483元/㎡，同比上涨9%。成交金额25亿元，同比上涨74%。

榜单发布

TOP3房企占据十强五成份额，市场集中度较高

今年上半年，百色十强房企成交金额为19.13亿元，成交面积29.29万㎡。

其中，碧桂园、广西和美、百色世纪金宸占据前三位，合计成交金额10.23亿元，占十强总销售金额53%；前三强销售面积合计16.11万㎡，占前10强总销售面积的55%，市场集中度持续高位。

数据来源：CRIC

另一方面，市场量价齐升也使得各梯队入围门槛提高，TOP10、TOP5和TOP3入围门槛分别较去年同期提高了0.1亿-1.72亿元。

彰泰·学府包揽“双冠”，TOP10门槛创近3年新高

2019年1-6月，百色单盘销售金额榜前十强合计成交17.41亿元，销售面积榜合计26.93万㎡。

其中，TOP3项目销售金额为8.27亿元，销售面积13.64万㎡，分别占十强项目销售金额和销售面积的48%和50%，单盘市场集中度较高。彰泰·学府分别以2.90亿元和5.34万㎡，包揽金额榜和面积榜首位。

从近3年的数据来看，2019上半年百色单盘销售TOP10的入榜门槛处于近三年的高位。单盘TOP10金额入榜门槛为0.64亿元，同比上涨36%。

数据来源：CRIC

河池榜

市场要点

河池市场规模在广西各个城市中相对较小，2019上半年商品房成交量跌价涨，市场反弹后有回调。

克而瑞数据显示，2019年1-6月河池市（不含县份）商品房新增供应14万㎡，同比上涨2%，成交面积22万㎡，同比下降6%，成交均价5133元/㎡，同比上涨17%。成交金额12亿元，同比上涨10%。

榜单发布

TOP3房企市场集中度高，入围门槛有所上升

今年上半年，河池十强房企成交金额为5.17亿元，成交面积8.44万㎡。

其中，前三强合计成交金额2.99亿元，占十强总销售金额58%；前三强销售面积合计5.07万㎡，占前10强总销售面积的60%，市场集中度高。

尽管市场回调，成交下跌，头部房企业绩略有波动，但影响相对较小。TOP10入围门槛有所下滑，较去年同期下滑0.13亿元。TOP3和TOP5门槛有所上升，幅度均为0.06亿元。

数据来源：CRIC

TOP3项目占据十强近六成份额，入围门槛略有提升

2019年1-6月，河池单盘销售金额榜前十强合计成交7.97亿元，销售面积榜合计16.07万㎡。

其中，TOP3项目销售金额为4.50亿元，销售面积9.80万㎡，分别占十强项目销售金额和销售面积的56%和61%，单盘市场集中度较高。

另一方面，尽管成交量受市场回调下跌，但由于成交均价有所上涨，除了TOP5外，单盘TOP10和TOP3入围门槛都略有提升。

数据来源：CRIC

来宾榜

市场要点

2019上半年，来宾商品房市场成交量齐升。价格方面，相比百色，价格补涨更为明显。

克而瑞数据显示，2019年1-6月来宾市（不含县份）商品房新增供应69万㎡，同比上涨317%，成交面积50万㎡，同比上涨57%，成交均价5508元/㎡，同比上涨39%。成交金额28亿元，同比上涨117%。

榜单发布

广西裕达一家独大，占据近四成市场份额

今年1-6月，来宾十强房企成交金额为21.11亿元，成交面积37.49万㎡。

从单个房企的表现来看，广西裕达在来宾市场可谓“一家独大”，不仅占据金额榜和面积榜“双冠”，还占据着近四成的市场份额。

总体上看，由于市场量价齐升，价格补涨明显，TOP10各梯队入围门槛持续提高，TOP10、TOP5和TOP3的入围门槛分别提高了0.34亿元、0.91亿元和1.14亿元。

数据来源：CRIC

裕达项目包揽金额榜TOP3，单盘市场集中度较高

今年上半年，来宾单盘销售金额榜前十强合计成交7.41亿元，销售面积榜合计13.65万㎡。

其中，广西裕达旗下项目裕达·新世纪、裕达·金碧天誉和裕达翡翠园包揽金额榜前三，合计成交7.41亿元，占十强总销售金额44%；销售面积前三广西裕达占据前两位，三强强合计13.65万㎡，占前10强总销售面积的45%，单盘市场集中度较高。

数据来源：CRIC

单盘榜入围门槛同样明显提高。其中，TOP10入围门槛较去年同期上升0.64亿元；TOP5入围门槛上升1.14亿元；TOP3入围门槛上升0.72亿元。

崇左榜

市场要点

相比于河池，崇左市场回调更为明显，今年上半年商品房市场供求大幅下滑。

克而瑞数据显示，2019年1-6月崇左市（不含县份）商品房新增供应9万㎡，同比下降75%，成交面积22万㎡，同比下降21%，成交均价4634元/㎡，同比上涨1%。成交金额12亿元，同比下降20%。

榜单发布

碧桂园再夺房企双榜，占据十强近五成份额

2019年1-6月，碧桂园以领衔崇左房企金额榜和面积榜。值得关注的是，与贺州相比，碧桂园在崇左的市场份额更大，占据十强房企46%的市场份额。

纵观崇左房企榜，市场集中度处于高位。TOP3房企成交价额达5.37亿元，占据十强房企69%的市场份额。 

数据来源：CRIC

不过，由于整体成交明细下滑，TOP10房企各梯队入围门槛都有不同程度下滑，TOP10、TOP5和TOP3入围门槛分别较去年同期下降0.09亿元、0.4亿元和0.36亿元。

碧桂园·天誉、万象郡、崇左碧桂园位列三甲

今年上半年，崇左单盘销售金额榜前十强合计成交7.59亿元，销售面积榜合计14.86万㎡。

其中，占据前三的碧桂园·天誉、万象郡、崇左碧桂园合计成交4.60亿元、8.62万㎡，分别占据十强项目成交价额和成交面积的61%和58%，单盘市场集中度同样处于高位。

数据来源：CRIC

 入围门槛方面，同样受到市场回调影响，TOP10项目各梯队入围门槛也都有不同程度下滑，TOP10、TOP5和TOP3入围门槛分别较去年同期下降0.24亿元、0.39亿元和0.14亿元。

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文章来源：CRIC广西；

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