沙井规划为城市副中心，发展再提速 ▶南宁置业小红书

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

纵观近十年南宁的城市规划及发展，“整体向东、重点向南”一直是不变的“主旋律”。在这样的发展战略下，江南区便是城市重点发展的区域之一，利好不断，将打造成现代化中心城区。

城市的“东拓南延”，也使得新兴板块的发展迎来机遇，沙井便是其一。今年2月公示的《南宁市总体城市设计（草案）》首次提出“一主四副”规划，将沙井定位为城市活力副中心，为这个产城融合新区的发展“添砖加瓦”。

发展中的沙井，正朝着打造产城融合和宜居新区的方向发展，为江南区注入更多活力。

南宁江南沙井实景航拍图（来源南宁日报社记者 宋延康 摄）

规划篇

城市重点向南！沙井定位城市副中心

近十年间，随着“城市整体向东、重点向南”战略规划不断推进，南宁的城市发展方向清晰明了。作为南宁重点发展的区域之一，江南区的交通、医疗、商业配套逐渐升级。在这个过程中，江南老城区已趋于饱和，亟需加快新区建设。

另一方面，进入2019年，在“南宁强首府战略”之下，江南区把“打造更具活力与实力的现代化中心城区”作为目标，加快发展。

一个老城区想要更具活力，必定会将新区的建设作为重中之重。在这个过程中，沙井、空港新区等新兴板块也迎来了新的发展机遇。

今年2月，《南宁市总体城市设计（草案）》报送审批进行公示。根据规划，南宁将建设“一主四副”公共中心体系，朝阳、沙井、四塘、龙岗将作为城市活力副中心重点发展。

而此前印发的《北部湾城市群发展规划》和《南宁市“十三五”新型城镇化规划（2016—2020）》都指出，重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘-五塘片区。

就江南来看，政策利好一方面促进了空港新区的发展。另一方面，在空港经济区的“黄金辐射”之下的沙井，也将享受外溢价值，获得更多发展机遇，愈发变得活力四射。

产城融合加速！生态宜居新区焕发活力

城市的发展，离不开产业的支撑。在江南，沙井便是产业发展的重点板块之一，区域的两大龙头企业——富士康和南南铝便有其一位于沙井。

按照江南区总体规划，南宁将推进沙井新区产城融合发展。以富士康为龙头，建设东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园。

如今的沙井，产城融合已有一定规模：不仅有了华南城、富士康等自治区一号工程，也在持续推进新的产业园区建设。如，富士康千亿元产业园C1区已开工建设，项目达产后，年产业规模将达1000亿元。其中，现代智能制造基地产业和东盟硅谷科技园，将吸纳就业7万人。

富士康南宁科技园位于南宁市江南区沙井同乐大道51号（来源网络）

栽得梧桐树，自有凤凰来。沙井产业人口和就业人口增多，将形成“产”与“城”之间共生共利，吸引更多人在这里置业。

除了产城融合，提到沙井，人们或许不会第一时间联想到生态宜居。但在沙井的规划定位中，生态宜居建设却也是重点之一。江南区总体规划指出，沙井将重点进行生态水景建设。预计到2021年，沙井将建成集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。

摊开南宁的城市地图，蜿蜒的凤凰江贯穿沙井，并在流经之处形成凤巢湖和凤凰湖两处湖泊。目前，沙井正围绕着这“一江两湖”进行生态公园建设，打造“宜居新区”的名片，让江南区的发展更具活力。

凤凰江/凤凰湖已基本建成（来源网络）

配套篇

配套建设持续推进
“不要江南一套房”已成过去式

十年前，“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，道不尽江南区的无奈与辛酸。如今，江南区已今非昔比，在老城区配套日益完善的同时，重点推进沙井板块的配套建设。从目前建成以及规划建设的配套来看，沙井乃至整个江南区的城市界面和配套能级将得到较大程度的提升。

于购房者而言，更关心的或许是沙井目前有哪些建成或规划建设的配套。别着急，你关心的，克而瑞分析师都为你整理好了。

【交通】

驾车出行很方便，公共交通待“补短”

单看沙井的交通路网，可谓已经基本成型，四通八达。沙井大道、三津大道、华南大道、南站大道以及沙井—南站立交、智和立交、定秋立交、五一南乡立交等城市主干道和立交枢纽都已建成投入使用，可去往西乡塘区、五象新区、青秀区等区域，拉近了沙井片区与各个城区的距离。目前板块内还有同乐大道、亭洪路延长线等主要道路在建设中，重点连通沙井与江南区其他板块。

而在公共交通方面，沙井目前公共出行主要依靠公交车，在轨道交通上还处于空白。根据《南宁市城市轨道交通线网规划修编（2020）》以及南宁市现有的轨道交通线网规划，地铁4号线延长线（规划）将贯穿沙井，未来6、7号线（规划）也将途经沙井板块。不过，《南宁市城市轨道交通线网规划修编（2020）》暂未获得国家发改委批复，这3条地铁线未来能否建成，目前仍是未知数。

沙井大道实景（来源网络）

【环境】

湿地公园建设中，生态宜居将是新标签

生态宜居，在大多数人看来，似乎并不是沙井的标志。但从目前的规划建设来看，沙井将在这一方面“下血本”，围绕凤凰江以及凤巢湖和凤凰湖“一江两湖”进行生态公园建设，规划有多个公园，打造宜居新区。

目前，凤凰江以及凤巢湖和凤凰湖三大生态湿地公园都在建设中，未来将形成滨江或临湖景观带，提升沙井的居住和景观环境。

沙井片区规划图（来源南宁市自然资源局）

【商业】

两大综合体加持，家附近就是繁华商圈

纵观目前的沙井，商业可谓是其成熟度最高的配套之一。目前，板块内的商业配套主要是华南城和融晟天河广场两个综合体。

深耕沙井十多年的华南城，已为沙井带来了华盛奥特莱斯、1668广场等商业配套，满足居民日常生活和消费购物所需。融晟天河广场则包含多种商业业态，进一步提高沙井的商业氛围。其中，极地海洋世界已开业的融晟天河·海悦城，填补了沙井文旅市场的空白。

另外，大型家居商业体红星美凯龙已拿地进驻沙井，未来将助力沙井的商业格局逐步扩大，业态日益丰富，进一步提高板块的商业配套能级。

海悦城·融晟极地海洋世界位于沙井片区（来源网络）

【医疗】

三甲医院开业，看大病无须再到江北

2018年之前，医疗配套是沙井的短板之一。随着南宁市第二人民医院江南医院（江南区人民医院）门诊部于2018年11月正式开业，区域医疗配套得到了一定程度的弥补。

江南区人民医院是集医疗、急救、教学、科研、预防、保健、康复为一体的大型综合性三甲医院，也是沙井片区第一家二级公立医院，将重点服务沙井，辐射江南区其他板块，服务群体预计达50多万人。

除了江南区人民医院，江南区妇幼保健院也在规划建设中，沙井板块的医疗配套仍有进一步提高的空间。江南区人民医院实景图（来源网络）

【教育】

陆续建设36所学校，名校进驻成“杀手锏”

教育配套，是沙井板块近两年重点推进建设的配套之一。根据规划，沙井将陆续建设9所幼儿园、16所小学、8所中学及3所高中，合计36所学校。

目前，江南小学（华府校区）、同乐小学、富乐小学、市三十八中等已建成投入使用；市十中高中部新校区、市三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区在建设或规划中。

其中，较受关注的市三十六中（沙井校区）、沛鸿民族中学沙井校区预计2020年建成并投入使用；市十中高中部新校区预计今年秋季投入使用。沙井小学预计下半年开工建设。

江南小学华府校区（来源网络）

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